Решение по делу № 2-322/2020 от 09.07.2019

Дело № 2-322/20

УИД 24 RS 0046-01-2019-003891-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.

при помощнике Коломийцевой К.С.,

при участии представителя истца Сомороковского И.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сомороковского Андрея Анатольевича к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сомороковский А.А. обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1001 кв.м., на 303 кв.м. из которых просит признать в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,3 кв.м. Данный жилой дом принадлежал отцу истца – ФИО5, который его приобрел в 1989 г., также вместе с жилым домом в фактическое пользование наследодателя перешел соответствующий приусадебный земельный участок. ФИО1 подавалось заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка занимаемого жилым домом для предоставления в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано. Семья ФИО1 владеет и пользуется спорным земельный участком более 30 лет. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 1001 кв.м, на часть земельного участка площадью 303 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, ДМИЗО Администрации г. Красноярска о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления Архитектуры администрации г. Красноярска о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не свидетельствует об отсутствии права.

Согласно ст. 2 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО5 каркасно-засыпной жилой дом, находящийся в <адрес> с надворными постройками Г-сараем, сооружениями №,2,3,4, расположенных на земельном участке 698 кв.м. (л.д.6).

Впоследствии право собственности было зарегистрировано ФИО5 только на жилой дом площадью 41,3 кв.м., имущество унаследовано истцом, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 8).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700172:26, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 563 кв.м, расхождение в площади установлено кадастровым инженером 438 кв.м.

Учитывая расхождения в площади истцом заявлено о признании права собственности на часть земельного участка в размере 303 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств владения земельным участком в размере 303 кв.м. более 15 лет, более того, не представляется возможным определить границы и точки координат земельного участка заявленной площади в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Судом также установлено, что Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> отказано ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку он пересекает границы земельного участка, зарезервированного для муниципальных нужд, в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие Зори», утвержденных распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх.

Разрешая заявленные требования суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу о наличии оснований к частичному удовлетворению исковых требований, поскольку установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке площадью 698 кв.м., который был предоставлен под застройку на законных основаниях до резервирования земель и установления территориальных зон.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 698 кв.м.,

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика Администрации <адрес> в пользу истца уплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7 511 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сомороковского Андрея Анатольевича к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за Сомороковским Андреем Анатольевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 698 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Графитная, 3.

В удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на часть земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул.Графитная, 3 площадью 303 кв.м. в порядке приобретательной давности – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года.

Председательствующий:                        Ю.Ю. Грудина