Решение по делу № 2-420/2019 от 26.04.2018

Дело №

12 марта 2019 г. <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Нижние Мендсары» к ФИО2, ФИО5 об установлении сервитута,

установил:

ДНП «Нижние Мендсары» обратилось в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит установить членам ДНП «Нижние Мендсары» постоянное право ограниченного пользования участком (сервитута) в границах 100 кв.м, расположенных под скважиной питьевой воды № и коммуникации, включая территорию водоохранной зоны, необходимой для нормального обслуживания и эксплуатации скважины, по адресу: <адрес>, Центральная улица, уч. 19, (собственник ФИО2), с целью обеспечения водоснабжения членов ДНП «Нижние Мендсары», которые не могут пользоваться водой без установления сервитута.

В обосновании исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между членами ДНП «Нижние Мендсары» и собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного но адресу: <адрес>, Центральная улица, уч. 19, и ФИО4 заключено соглашение о порядке пользования скважиной питьевой воды, согласно которому члены ДНП «Нижние Мендсары» передают в пользование ФИО4 скважину питьевой воды с инвентарным номером №, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. 19, принадлежащим на праве собственности ФИО4, который обязался содержать скважину в хорошем состоянии, при этом не ущемлять права членов ДНП «Нижние Мендсары» в пользовании водой из указанной скважины, освободить от уплаты любых расходов, связанных с изменением конструкции скважины, установки нового оборудования членов ДНП «Нижние Мендсары», а в случае недостаточного количества воды, передать в аренду или оформить сервитут на 100 кв.м земли ДНП «Нижние Мендсары». ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка стала ФИО2, а в настоящее время является ФИО5 Скважина питьевой воды № на земельном участке с кадастровым №, единственный источник питьевой воды для членов ДНП «Нижние Мендсары» и их семей, которые постоянно или преимущественно проживают на своих землевладениях. На общем собрании членов ДНП «Нижние Мендсары» от 01,05.2017г. принято решение обратиться к собственнику с требованием заключения соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок кадастровым № для пользования скважиной питьевой воды №. Поскольку согласия на заключение соглашения об установлении сервитута не последовало, в связи с чем, вынуждено обратиться в суд.

Представитель ДНП «Нижние Мендсары» в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи земельного участка, на основании которого я приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713001:275 расположенный по адресу: <адрес>. Какие-либо скважины питьевой воды на указанном земельном участке отсутствуют. Какие-либо ограничения в пользовании земельным участком или обременения в пользу третьих лиц не устанавливались. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность соседний земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713001:392, расположенный по адресу: <адрес>, на территории которого действительно имеется разведочно-эксплуатационная скважина №. В течение 2017 - 2018 годов он произвел полную реконструкцию скважины, включая замену насосного оборудования, были установлены фильтровальные системы для очистки добытых подземных вод и построен водопровод для подачи питьевой воды субабонентам. ДД.ММ.ГГГГ Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО5 ФИО3 по природным ресурсам <адрес> была выдана Лицензия на пользование недрами с целевым назначением и видами работ: добыча подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения фермерского хозяйства и субабонентов. У него отсутствуют какие-либо обязательства перед ДНП «Нижние Мендсары» или членами данной некоммерческой организации по их безвозмездному обеспечению питьевой водой.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - администрация МО «Бугровское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещалось надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ истец, обращаясь в суд, должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регламентировано статьей 274 ГК РФ и статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований пункта 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчиков, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

ДНП «Нижние Мендсары» зарегистрировано 24.01.2008г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДНП «Нижние Мендсары» - некоммерческая организация, целью которой является обеспечение управления территорией, в пределах которой располагаются садовые (огородные, дачные) земельные участки членов Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Партнерства; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах домов и земельных участков членов Партнерства, их аварийный и текущий ремонт ( п. 3.1. Устава ДНП «Нижние Мендсары»).

В связи с этим, для достижения уставных целей, Партнерство вправе обращаться в суд с заявлениями о нарушении иными лицами прав и законных интересов Партнерства (п. 3.6 Устава ДНП «Нижние Мендсары»).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между членами ДНП «Нижние Мендсары» и собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного но адресу: <адрес>, Центральная улица, уч. 19, и гражданином ФИО4, заключено соглашение о порядке пользования скважиной питьевой воды, которое удостоверено И.О. нотариуса ФИО8

Согласно указанному соглашению, члены ДНП «Нижние Мендсары» передают в пользование ФИО4 скважину питьевой воды с инвентарным номером №, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. 19, принадлежащем на праве собственности ФИО4, который обязался содержать скважину в хорошем состоянии, при этом не ущемлять права членов ДНП «Нижние Мендсары» в пользовании водой из указанной скважины, освободить от уплаты любых расходов, связанных с изменением конструкции скважины, установки нового оборудования членов ДНП «Нижние Мендсары», а в случае недостаточного количества воды, передать в аренду или оформить сервитут на 100 кв.м земли ДНП «Нижние Мендсары».

В дальнейшем с 1.12.2014г. собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713001:275 расположенный по адресу: <адрес>, являлась ФИО2

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713001:275 расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности за ним зарегистрировано 22.11.2017г.

ФИО5 приобрел ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713001:392, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713001:275 отсутствует скважина питьевой воды.

Разведочно-эксплуатационная скважина № расположена на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713001:392.

Разведочно-эксплуатационная скважина зарегистрирована в Государственном кадастре подземных вод под номером 1194 и ДД.ММ.ГГГГ указанная скважина была зарегистрирована как объект недвижимости и поставлена на кадастровый учат, с присвоением кадастрового номера 47:07:0713001:1654.

ДД.ММ.ГГГГ Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО5 (ОГРНИП №) ФИО3 по природным ресурсам <адрес> была выдана лицензия на пользование недрами ЛОД 47765 ВЭ, срок действия до 01.08.2043г., с целевым назначением и видами работ: добыча подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения фермерского хозяйства и субабонентов; участок недр расположен: <адрес>, уч.21.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 по природным ресурсам <адрес> действие лицензии на пользование недрами ЛОД 47240 ВЭ, ранее выданной индивидуальному предпринимателю ФИО4, прекращено.

Как следует из письма ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, добыча подземных вод из скважины № им не осуществлялась, договора водоснабжения не заключались.

ДД.ММ.ГГГГ поставлен ИП ФИО5 на налоговый учет в ИФНС России по <адрес>, как плательщик водного налога за добычу подземных вод.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд пришел к выводу о том, что не имеется оснований для установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713001:275 по вышеуказанному адресу, а поэтому не подлежат удовлетворению заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований об установлении членам ДНП «Нижние Мендсары» постоянного ограниченного пользования участком в границах 100 кв.м, расположенных под скважиной питьевой воды № и коммуникации, включая территорию водоохраной зоны, по адресу: <адрес>, д. Мендсары, Центральная ул., уч. 19, с кадастровым номером 47:07:0713001:275, с целью обеспечения водоснабжения членов ДНП «Нижние Мендсары», Дачному некоммерческому партнерству «Нижние Медсары» - отказать.

Решение быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: