Решение по делу № 2-4786/2020 от 28.08.2020

50RS№-16

                           РЕШЕНИЕ          2-4786/20

ИФИО1

10 сентября 2020 года                                                                      

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Мастер-Ком»в лице временного управляющего ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» в лице временного управляющего ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2017г. по 01.03.2019г. в размере 951 702 рубля 28 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований.

      Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО5, ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из трех секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную в доме на 5 этаже, № от лифта (слева направо), секция 3, общей площадью 41,92 кв.м. В соответствии с п. 2.2. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 30.12.2016г. В этом же пункте договора указано, что Застройщик имеет право перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. 13.02.2019г. она заключила с ФИО5, ФИО6 договор о полной уступке всех прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым к ней перешли права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 06.08.2015г. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме. Однако, до настоящего времени квартира не передана, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 01.05.2017г. по 01.03.2019г. в размере 951 702 рубля 28 копеек.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

               Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в лице временного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

        Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

          В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО5, ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из трех секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 5-9).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенную в доме на 5 этаже, № от лифта (слева направо), секция 3, общей площадью 41,92 кв.м Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 653 920 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, Застройщик обязался передать объект в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 2 749 260 рублей 32 копейки.

13.02.2019г. истица заключила с ФИО5, ФИО6 договор о полной уступке всех прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым к ней перешли права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 06.08.2015г. (л.д. 10).

В соответствии с п.6 договора уступки стоимость уступаемых прав требования составляет 2 750 000 рублей.

Обязательства истицей по договору выполнены в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени квартира истице не передана.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истицей представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с 01.05.2017г. по 01.03.2019г. составляет 951 702 рубля 28 копеек (2 749 260,32 х 670 х 2 х 1/300).

Суд соглашается с представленным расчетом и, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, взыскивает с ответчика в пользу истицы в счет неустойки 951 702 рубля 28 копеек.      

Доводы временного управляющего ООО «Мастер-Ком» о том, что 13.04.2019г. умер единственный учредитель и руководитель ООО «Мастер-Ком» и в соответствии с п. 6.10 договора участия в долевом строительстве стороны полностью освобождаются от ответственности, если неисполнение обязательств по договору явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, суд не может принять во внимание.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ обстоятельство непреодолимой силы должно обладать следующими чертами:

- чрезвычайностью, то есть событие должно быть внезапным и масштабным, выходящим за рамки обыденности;

- непредотвратимостью, т. е. невозможно предсказать и предусмотреть наступление события. Все форс-мажорные обстоятельства в теории права принято делить на 2 группы:

- природные стихийные происшествия: ураган, наводнение, пожар, землетрясение, сильная за-суха и т. д.;

- пожар также не всегда выступает обстоятельством НС (см. постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 № 3352/12).

- масштабные общественные явления, такие как бунты, гражданские войны, эпидемии и т. д.

      Смерть учредителя ООО «Мастер-Ком» не является обстоятельством непреодолимой силы.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истицей также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 478 351 рубль 14 копеек (951 702,28 + 5 000 : 2).

Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Мастер-Ком», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 12 717 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.05.2017г. по 01.03.2019г. в размере 951 702 рубля 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 478 351 рубль 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «Мастер-Ком» о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 717 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                          С.В. Тимохина

50RS№-16

                           РЕШЕНИЕ          2-4786/20

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Мастер-Ком»в лице временного управляющего ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.05.2017г. по 01.03.2019г. в размере 951 702 рубля 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 478 351 рубль 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «Мастер-Ком» о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 717 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                          С.В. Тимохина