Решение от 17.07.2018 по делу № 2-5477/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-5477/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 » июля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиликина Сергея Борисовича к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Пиликин С.Б. обратился в суд с иском к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку в размере 223960 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., а также штраф в размере 50 % от при сужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 03.10.2016г. № предметом которого являлась квартира, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома № по адресу: АДРЕС. Срок передачи квартиры установлен не позднее 29.01.2018г. Истец в полном объеме произвел оплату по договору в размере 2579617,34 руб. Также между истцом и ответчиком 03.10.2016г. был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась кладовая, расположенная на подвальном этаже многоквартирного жилого дома № по адресу: АДРЕС, строительный №. Срок передачи кладовой установлен не позднее 29.09.2017г. Истец в полном объеме произвел оплату по договору в размере 134750 руб. Кроме того, между истцом и ответчиком 03.10.2016г. был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась кладовая, расположенная на подвальном этаже многоквартирного жилого дома № по адресу: АДРЕС Срок передачи кладовой установлен не позднее 29.09.2017г. Истец в полном объеме произвел оплату по договору в размере 146300 руб. Однако ответчик не выполнил своих обязательств и в установленные договорами сроки объекты долевого строительство не передал. 29.05.2018г. истец направил в адрес ответчика претензии с требованием выплатить неустойку и компенсировать моральный вред. До настоящего времени требования истца не выполнены, объекты так и не переданы, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Пиликин С.Б. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: ООО «Экоквартал» о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом путем направления телеграммы по адресу регистрации юридического лица, своего представителя в суд не направило.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 30.07.2013г. №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом путем направления телеграммы по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что 03.10.2016г. между ООО «Экоквартал» и Пиликиным С.Б. заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома(л.д.9-21)

Истец выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по договору и произвел оплату в размере 2579617 руб. 34 коп., что подтверждается платежным поручением № от 27.10.2016г. и чеком ордером от 02.11.2016г.(л.д.48,49)

Согласно п.2.3 Договора № участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: 29.12.2017г. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.01.2018г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

03.10.2016г. между ООО «Экоквартал» и Пиликиным С.Б. заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема-передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома(л.д.23-35)

Истец выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по договору и произвел оплату в размере 134750 руб., что подтверждается справкой Сбербанка России от 30.05.2018г.(л.д.51)

Согласно п.2.3 Договора № участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: 31.08.2017г. Срок передачи застройщиком кладовой участнику: в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.09.2017г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

03.10.2016г. между ООО «Экоквартал» и Пиликиным С.Б. заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема-передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома(л.д.36-47)

Истец выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по договору и произвел оплату в размере 146300 руб., что подтверждается справкой Сбербанка России от 30.05.2018г.(л.д.50)

Согласно п.2.3 Договора № участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: 31.08.2017г. Срок передачи застройщиком кладовой участнику: в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.09.2017г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

29.05.2018г. истцом в адрес ответчика направлены претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить неустойку за просрочку выполнения обязательств и компенсировать моральный вред(л.д.52-58)

Доказательств, подтверждающих исполнения условий договора ответчиком не представлено, также как и не представлено доказательств, подтверждающих выполнение требований истца, изложенных в претензиях.

Истец просит взыскать неустойку по 28.06.2018г.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве рассчитывается следующим образом:

2579617,34(цена договора)*(1/300*7,25%(ставка рефинансирования))* 150 дней(с 30.01.2018г. по 28.06.2018г.) * 2 (взыскивается в двойном размере) = 187280 руб. 22 коп.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве рассчитывается следующим образом:

134750(цена договора)*(1/300*7,25%(ставка рефинансирования)) * 272 дня (с 30.09.2017г. по 28.06.2018г.) * 2 (взыскивается в двойном размере) = 17739 руб. 57 коп.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве рассчитывается следующим образом:

146300(цена договора)*(1/300*7,25%(ставка рефинансирования)) * 272 дня (с 30.09.2017г. по 28.06.2018г.) * 2 (взыскивается в двойном размере) = 19260 руб. 10 коп.

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащий взысканию по трем договорам, составляет 224279 руб. 89 коп.(187280,22+17739,57+19260,10)

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик заявлений о снижении неустойки не подавал, в связи с чем, оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, соразмерности наступившим последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 112139 руб. 95 коп.(224279,89*50%=112139,95)

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований, от уплаты которой был освобожден истец в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.01.2018░. ░░ 28.06.2018░. ░ ░░░░░░░ 187280 ░░░. 22 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.09.2017░. ░░ 28.06.2018░. ░ ░░░░░░░ 17739 ░░░. 57 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.09.2017░. ░░ 28.06.2018░. ░ ░░░░░░░ 19260 ░░░. 10 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112139 ░░░. 95 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 346 419 ░░░. 84 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6564 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.07.2018░.