Решение по делу № 33-7154/2018 от 23.05.2018

Судья: Ланских С.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № 33 – 7154/2018

6 июля 2018 года                  г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Филатовой Г.В.,

судей Мартемьяновой С.В., Назейкиной Н.А.,

при секретаре Лещевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива «На Блюхера» на решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ЖСК «На Блюхера» удовлетворить частично.

Взыскать с К.А.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива «На Блюхера» задолженность по оплате членских взносов за период с июля 2016 года по декабрь 2017 включительно в размере 19 500 руб., расходы по оплате услуг представителя 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины 780 руб., а всего 27 280 руб. (двадцать семь тысяч двести восемьдесят рублей).

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения представителя ЖСК «На Блюхера» Корнева С.А. в поддержание апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Климаковой А.А. – Неменьшей С.А., изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера» (далее также ГСК «На Блюхера») обратился в Промышленный районный суд г. Самары с иском к Климаковой А.А. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, задолженности за коммунальные платежи и членские взносы.

В обоснование иска указал, что ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве от 21.01.2009 г. № 18-бс и дополнительного соглашения от 18.08.2014 г. не исполняет обязательства по финансированию строительства проблемного объекта, дольщиком которого она является, что нарушает права кооператива, осуществляющего завершение строительства такого объекта в связи с банкротством застройщика ООО «Строительная компания «Металлопторг». Кроме того ответчик, не уплачивает коммунальные платежи и, являясь членом кооператива, не вносит членские взносы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточенных исковых требований, кооператив просил суд взыскать с Климаковой А.А. задолженность по договору от 21.01.2009 г. № 18-бс в размере 180 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей (расходы на электроэнергию МОП с июня 2016г. по декабрь 2017г., расходы на отопление с декабря 2015 г. по декабрь 2017 г.) в размере 6 729,86 рублей, членские взносы в размере 19 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 50 000 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 266 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ГСК «На Блюхера» в апелляционной жалобе просит отменить в части требований, оставленных судом без удовлетворения, поскольку на стороне ответчика имеются перед кооперативом неисполненные договорные обязательства и обязательства, обусловленные ее членством в нем, завершение строительства осуществляется кооперативом как застройщиком за свой счет без предоставления бюджетных средств, решением общего собрания установлена доплата за строительство, кооператив является стороной соглашения с ответчиком и вправе требовать установленной доплаты в целях завершения строительства.

В заседании судебной коллегии представитель ЖСК «На Блюхера» Корнев С.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Климаковой А.А. - Неменьшея С.А. возражала относительно доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции, 21.01.2009 г. между застройщиком ООО «Строительная компания «Металлопторг» и дольщиком Неменьшей А.А. (ответчиком) заключен договор участия в долевом строительстве № 18-бс, предметом которого является совместное инвестирование строительства 3-х секционного 10 этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 9373, 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> условиям договора застройщик обязался обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) дольщику, а дольщик оплатить и принять однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,90 кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 подъезде секции 3 (л.д. 124-130).

Цена договора составляет 1 000 300 руб., является фиксированной за 45,90 кв.м. и уплачивается по следующему графику: 800 300 руб. за 40,03 кв.м. в момент подписания настоящего договора и 200 000 руб. за 5,87 кв.м. в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора (пп. 2.1, 2.2 договора). Застройщик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2009 года. После ввода в эксплуатацию передать дольщику по акту однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,90 кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 подъезде секции 3.

Дольщиком произведена оплата по договору № 18-бс участия в долевом строительстве от 21.01.2009г. в размере 800 300 руб. и 20 000 руб., а всего 820 300 руб. по квитанциям к приходно-кассовым ордерам ООО «СК «Металлопторг» № 8 от 21.01.2009 г. и № 157 от 31.07.2009 г. (л.д. 96).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. застройщик ООО СК «Металлопторг» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2012 г. признаны обоснованными требования участника строительства Неменьшей А.А. о передаче жилого помещения-однокомнатной квартиры № 18 (строительный), расположенной на 5 этаже, секция 3, общей (проектной) площадью 45,90 кв.м. (с учетом площади балкона), в жилом доме, расположенном по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Блюхера и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Металлопторг», при исполнении участником строительства своей обязанности по оплате предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 820 300 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору составляет 180 000 руб. (л.д. 94-95).

15.11.2013 г. Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организации в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых был определен постановлением Правительства Самарской области, для удовлетворения прав требований участников долевого строительства.

По результатам конкурса ЖСК «На Блюхера» признан победителем по лоту № 4, а именно - удовлетворение прав требований 128 участников долевого строительства на получении ими 118 жилых помещений (объектов долевого строительства) проблемного объекта, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, застройщиком которого являлось ООО «СК Металлопторг».

На основании приказа Министерства строительства Самарской области от 16.04.2014 г. № 155-п ЖСК «На Блюхера» бесплатно в собственность предоставлен для строительства земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Блюхера (л.д. 61-63).

18.08.2014 г. между застройщиком ЖСК «На Блюхера» и дольщиком Неменьшей А.А. заключено дополнительное соглашение к договору № 18-бс участия в долевом строительстве от 21.01.2009 г. (л.д. 34-39).

По условиям дополнительного соглашения ЖСК является некоммерческой организацией, создан с целью совместных коллективных действий членов кооператива по завершению строительством 10 этажного жилого дома по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Блюхера.

Застройщик обязался в установленный соглашением срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц завершить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Самара, Советский район, ул.Блюхера. Объектом является квартира 18, расположенная на 5 этаже, секция 3 подъезд 1, общей проектной площадью 45,9 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- второй квартал 2015г., Срок передачи застройщиком квартиры участнику- 30 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Общая стоимость завершения строительством квартиры включает в себя затраты застройщика на завершение строительством квартиры, а также оплату услуг застройщика и составляет 459 000 руб., исходя из расчета 10 000 руб. за 1 кв.м. Изменения стоимости по договору оформляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.

Неменьшей А.А. оплата в размере 459 000 руб. по дополнительному соглашению от 19.08.2014 г. произведена полностью, что не оспаривалось представителем ЖСК «На Блюхера» в суде.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, после заключения брака Неменьшей А.А. присвоена фамилия - Климакова.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований кооператива.

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что у ЖСК «На Блюхера» возникло заявленное право требования к ответчику на сумму 180 000 рублей по договору долевого участия в строительстве, поскольку стороной договора участия в долевом строительстве от 21.01.2009 г. № 18-бс, заключенного между ООО "СК "Металлопторг" и ответчиком, кооператив не является.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Правопреемство в материальных отношениях между кооперативом и ООО "СК "Металлопторг" не установлено.

Поскольку истец не является стороной указанного договора или правопреемником стороны, ответчик не имеет перед кооперативом обязательств, вытекающих из него.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 3.2.2 дополнительного соглашения в качестве паевого взноса участник строительства (член ЖСК) передает при вступлении в ЖСК права требования к должнику-ООО «СК «Металлопторг»» на передачу объекта незавершенного строительства (квартиру) и земельный участок в соответствии с решением судебной инстанции и нормами федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На основании п. 3.2.3 дополнительного соглашения передача паевого взноса оформляется письменным заявлением участника строительства и является приложением к настоящему соглашению. Участник строительства, вступая в члены ЖСК « На Блюхера» обязан оплатить вступительный взнос, а также оплачивать ежемесячные членские взносы, размеры которых утверждены общим собранием ЖСК «На Блюхера».

Дополнительным соглашением от 18.08.2014г. обязанность Климаковой (Неменьшей) А.А. об оплате в пользу ЖСК «На Блюхера» 180 000 руб. по договору долевого участия № 18-бс от 21.01.2009 г. не предусмотрена и решением общего собрания не установлена.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК «На Блюхера» о взыскании с Климаковой А.А. денежных средств в размере 180 000 руб. по договору № 18-бс от 21.01.2009г., заключенному между ответчиком и ООО «СК Метатлопторг», не имеется, что правильно установил суд и с чем судебная коллегия соглашается полностью.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно условиям п.3.2.5 и п. 3.2.6 дополнительного соглашения от 18.08.2014 г. Климакова А.А. обязуется нести затраты по содержанию и эксплуатации переданной ей квартиры и общего имущества дома, пропорцонально размеру доли участника в общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Обязуется компенсировать документально подтвержденные затраты застройщика по содержанию и эксплуатации квартир жилого дома и оплате коммунальных услуг в случае самовольного использования квартиры, до передачи ее застройщиком по акту приема-передачи.

Объект долевого участия ЖСК «Блюхера» ответчику по акту приема-передачи до настоящего времени не передан, что не оспаривалось стороной истца в ходе рассмотрения дела.

Доказательства, подтверждающие фактическое использование и проживание ответчика в указанном жилом помещении стороной истца в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены.

По указанным основаниям требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей (расходы на электроэнергию МОП с июня 2016 г. по декабрь 2017 г., расходы на отопление с декабря 2015 г. по декабрь 2017 г.) в размере 6729 руб. 86 коп. удовлетворению не подлежат, что опровергает доводы жалобы об обратном.

При таких обстоятельствах вывод суда о частичном удовлетворении иска ГСК «На Блюхера» является правильным.

Указанные в апелляционной жалобе кооператива доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «На Блюхера» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи