Решение по делу № 2-4827/2015 от 25.05.2015

№2-4827/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ЗАО «СК «Постоянство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство», и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать неустойку в пользу Тимофеевой Т.В. в размере 56308,75 рублей, взыскать неустойку в пользу Тимофеева С.Ю. в размере 56308,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей в пользу каждого, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию с ответчика, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Гранит Риэлти», действующего от имени ЗАО «СК «Постоянство» заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 1052500,00 рублей. Согласно п.1.5 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 ДД.ММ.ГГГГ. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по акту приема-передачи им передана ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тимофеевой Т.В. в размере 56308,75 рублей, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тимофеева С.Ю. в размере 56308,75 рублей. Согласно Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей в пользу каждого, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию с ответчика.

Истец - Тимофеева Т.М., Тимофеев С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности Бегишева З.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ЗАО «СК «Постоянство» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.51), представителем истцов дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014), в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым С.Ю., Тимофеевой Т.В. и ООО «Гранит Риэлти», действующего от имени ЗАО «СК «Постоянство» заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 1052500,00 рублей (л.д.6-10).

Согласно п.1.5 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19),

Жилое помещение передано истцами по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В настоящее время право собственности на указанную квартиру ими зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13,14).

В судебном заседании представитель истец пояснила, что в нарушении условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тимофеевой Т.В. в размере 56308,75 рублей, в пользу Тимофеева С.Ю. в размере 56308,75 рублей.

Истцом представлен следующий расчет:

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2828-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8%.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

1052500,00 х1/150*8%*109(дни просрочки)х2 = 57361,25 рублей.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

1052500,00 х1/150*8,25%*105(дни просрочки)х2 = 55256,25 рублей.

Итого: 57361,25 рублей+55256,25 рублей=112216,50 рублей:2= 563008,75 рублей.

Суд соглашается с расчетом истца, а также учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 112216,50 рублей по 563008,75 рублей в пользу каждого истца.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст.15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ, в соответствии с которой возможность возмещения морального вреда при нарушении имущественных прав допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что действиями ответчика истцам причинены нравственные и физические страдания, в связи с чем, просит суд взыскать компенсацию морального вреда.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, находит исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежащими удовлетворению частично и определяет размер компенсации морального вреда равным 10000 рублей по 5000 рублей в пользу каждого истца.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 30654,37 рублей в пользу каждого истца, что составляет 50% от общей присужденной ко взысканию суммы (56308,75 рублей+5000=61308,75:2).

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ЗАО «СК «Постоянство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» в пользу ФИО2, неустойку в размере 56308,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 30654,37 рублей.

Взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» в пользу ФИО3, неустойку в размере 56308,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 30654,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья                                            Н.Г.Федотова