Решение по делу № 2-550/2016 (2-5164/2015;) от 14.12.2015

Дело №2-550/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года        г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Сырова Ю.А.

при секретаре Лебедевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных А. В. к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Доступное жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Черемных А.В. обратилась в суд с иском к ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье», просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а также взыскать штраф в размере <данные изъяты> взысканных сумм (л.д. 3-4).

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику в собственность однокомнатную квартиру-студию № в жилом доме (стр.5), расположенном по адресу: <адрес>, в срок - ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства застройщик надлежащим образом не исполнил, квартиру в срок указанный в договоре не передал, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования о выплате неустойки, с него также надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>% взысканных сумм.

Истец Черемных А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» Белова О.Н. исковые требования признала частично, ссылаясь на то, что расчет неустойки должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ Застройщик своевременно не имел закончить строительство ввиду повышения цен на строительные материалы и топливо. Дом в эксплуатацию не сдан. Планируется сдача дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» (застройщик) и Черемных      А.В. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр.5), расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 5-13).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру-студию №, общей площадью 24,53 кв.м., находящуюся на 1 этаже указанного дома. В свою очередь участник обязался оплатить цену договора в размере <данные изъяты>, и принять в собственность указанную квартиру.

Исполнение участником обязательств по оплате цены договора ответчиком не оспаривалось.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участникам квартиру, соответствующим в срок - ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительное соглашение между сторонами о переносе сроков передачи объекта долевого строительства не было заключено.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку застройщиком допущено нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, имеются основания для взыскания указанной неустойки.

Учитывая, что договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства истцу - ДД.ММ.ГГГГ Началом течения просрочки обязательства по договору следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект долевого строительства не передан истцу на момент рассмотрения дела, для расчета неустойки следует применять текущую ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет <данные изъяты> годовых. Цена договора составляет <данные изъяты>. Сумма неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (136 дней), исчисленная по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Достаточных и исключительных обстоятельств, свидетельствующих о возможности снижения неустойки, суд не усматривает.

Размер неустойки установлен ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то есть, определен законодательно, с учетом необходимости защиты интересов участников долевого строительства.

Застройщик в одностороннем порядке перенес сроки сдачи дома в эксплуатацию, в настоящее время объект имеет статус незавершенного строительства, точные сроки сдачи дома в эксплуатацию ответчиком не определены, что исключает возможность определить окончательный период просрочки и соразмерную ему степень ответственности застройщика перед участниками долевого строительства.

Поскольку при расчете неустойки истец применил иную, более низкую, ставку рефинансирования, суд полагает возможным определить неустойку в размере <данные изъяты>. (исходя из периода просрочки 136 дней и ставки рефинансирования 8,25% указанной истцом), и не находит оснований для дальнейшего снижения данной суммы в порядке ст.333 ГК РФ.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что действиями ответчика нарушены имущественные права истца, длительность просрочки, наличие переживаний, связанных с незавершением в установленные сроки строительства объекта, предназначенного для личного проживания, суд полагает возможным определить размер компенсации суммой <данные изъяты>, полагая, что такое возмещение является разумным и справедливым, соразмерным характеру и объему нравственных страданий истца.

Согласно п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке ответчик не предпринял мер по удовлетворению требований потребителя, претензию о выплате неустойки необоснованно отклонил, в связи с чем, с ООО Инвестиционная компания «Доступное жилье» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Доступное жилье» в пользу Черемных А. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Доступное жилье» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий       Ю. А. Сыров