Решение по делу № 2-3303/2024 от 09.08.2024

    Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года                                                                   г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Антоновой А.Е.,

с участием прокурора Слепуха Д.А.,

истца Харюшина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харюшина В. В. к Меркулову В. В.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Харюшин В.В. обратился к Меркулову В.В. с исковыми требованиями о признании утратившим право пользования    жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 23,5 кв. м. Право собственности оформлено на основании договора купли-продажи от 17.06.2024 г. по результатам торгов в рамках дела о банкротстве. В спорном жилом доме зарегистрирован Меркулов В.В., который был вселен в спорный жилой дом 15.12.2021 г. с согласия своей матери Васильевой Т.И. Истец с 17.03.2005 года с 17.03.2005 года является собственником жилого дома по адрес: <адрес>, находящегося ранее в одном домовладении из двух жилых домов с жилым домом по адресу <адрес>, так как проход в жилой дом по адресу <адрес>, осуществляется через двор жилого <адрес>. Васильева Т.И. и Меркулов В.В. никогда не проживали в спорном жилом помещении. Прежний собственник Васильева Т.И. с 2005 года сдавала жилой дом в аренду. Меркулов В.В. имеет постоянное место жительства в г. Красноярске, где со слов Васильевой Т.И. проживает по настоящее время. Личных вещей Меркулова В.В. в жилом доме нет, обязанности по оплате за жилой дом и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Меркулов В.В. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, т.к. истец вынужден нести все расходы по содержанию жилого помещения    и оплате за ответчика коммунальных услуг (л.д. 3-7).

Определением суда от 15.08.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Васильева Т.И. (л.д. 2).

Истец Харюшин В.В. в судебном заседании требования поддержал, дополнительно пояснил, что также является владельцем ? доля дома находящегося по адресу: <адрес>. Проход в <адрес> возможен только через двор его <адрес>. Прежний собственник <адрес> Васильева Т.И.    сдавала данный дом в аренду неблагополучным лицам. Также истец пояснил, что ему стало известно о том, что Васильева Т.И. находится на стадии банкротства и <адрес> выставлен на торги. Харюшин В.В. пояснил, что приобрел спорный дом на торогах. Позже ему стало известно о регистрации ответчика в спорном доме. Он пытался выписать ответчика через конкурсного управляющего, но у него не получилось, ответчик отказывается добровольно выписаться из спорного жилья. Истец    пояснил, что в настоящее время дом по адресу <адрес>А пустует, вещей Меркулова В.В. в доме нет. После того как он приобрел спорный дом, Меркулов В.В. ни разу не приезжал, расходы    по оплате коммунальных услуг не производит.

Ответчик Меркулов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции (л.д. 39), а также путем направления смс-сообщения (л.д. 51), причины неявки не сообщил, от получения судебной корреспонденции уклонился (л.д. 53,54).

Третье лицо Васильева Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.39,55),заявлений и ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд принял предусмотренные законом меры к извещению ответчика о судебном заседании. Таким образом, неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие    ответчика, извещенного о рассмотрении дела по известному месту регистрации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела подтверждается, что Харюшин В.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.06.2024 г., заключенного       с продавцом Васильевой Т.М. в лице финансового управляющего Колмакова Р. А., действующего    на основании    решения     Арбитраженого суда Красноярского края     от 12.05.2023 г.    (л.д. 15-18)

Согласно акту приема-передачи от 03 июля 2024 Васильева Т.И. в лице финансового управляющего Колмакова Р.А. (продавец) передала Харюшину В.В. (покупатель) жилое помещение по адресу <адрес> (л.д. 19)

Переход      права собственности     на жилое помещение по адресу <адрес>    к Харюшину В.В. зарегистрирован    08.07.2024г. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 12-15).

Представленной адресной справкой (л.д. 11) подтверждается, принадлежащем Харюшину В.В. жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Меркулов В. В.ич.

Кроме того, согласно выписке ЕГРН от 15.08.024 г. (л.д. 32) Меркулов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/10 доли жилого помещения по адресу <адрес>.

Справками 2НДФЛ      (л.д. 45, 48) подтверждается получение Меркуловым    В.В. ежемесячного и стабильного дохода в 2022 г, 2023 г. в ООО «КрасИнвестСтрой».

Согласно сообщению КГБУЗ «Ачинская МРБ» (л.д. 50), Меркулов В.В. обращался за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ адрес фактического проживания указан в электронной базе г. <адрес>; адрес прописки: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Меркулов В.В. в спорном жилом помещении с ноября 2017 г. не проживает, вещей ответчика в данном помещении не имеется. Учитывая, что ответчик Меркулов В.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, совместно с истцом и членами её семьи в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг в спорном помещении ответчик не несет, а также с учетом отсутствия сведений о заключении между истцом и ответчиком соглашения о предоставлении спорного жилого помещения для проживания, суд полагает, что Меркулов В.В. в связи со сменой собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. При этом сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения.

Кроме того регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Меркулова В. В.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Меркулова В. В.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья                      Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2024 г.