Решение по делу № 2-866/2023 (2-8848/2022;) от 21.11.2022

решение суда изготовлено в окончательной форме 28.03.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                    <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои исковые требования истец мотивирует в спорном жилом помещении, для удобства проживания, была произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на данную перепланировку истец в установленном законом порядке не получила, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, а потому вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Администрация городского округа Подольск представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не признала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на № этаже, общей площадью № кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из технического паспорта следует, что квартира по адресу: <адрес>, представляет собой отдельное жилое помещение общей площадью № кв. м., жилой № кв.м., подсобная № кв.м. (л.д. 5-10).

Истцом указано, что в квартире для удобства проживания, ею была выполнена перепланировка, в согласовании которой, ответчиком отказано (л.д. 17).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 33), согласно которой перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, выразилась в следующем: демонтаже: перегородки между помещением кухни (№ S=№) и жилой комнатой (№ S=№), перегородок между туалетом (№ S=№), ванной (№ S=№) и коридором (№ S=№). Нумерация помещений дана согласно плану квартиры до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6); устройстве: новой перегородки, выполненной из гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм, между санузлом (№ S=№ и коридором (№ S=№), новой перегородки, выполненной из гипсокартонных листов по деревянным направляющим, с увеличенным проемом между зоной кухни (№ S№ и столовой (№ S=№), при этом расположение вновь возведенной перегородки совпадает с расположением демонтированной в ходе перепланировки старой перегородки, новой перегородки, выполненной из гипсокартонных листов по деревянным направляющим, между зоной столовой (№ S=№) и жилой комнатой (№ S=№), закладки дверного проема между зоной столовой (№ S=№) и жилой комнатой (№ S=№). Нумерация помещений дана согласно плану квартиры после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10); переносе: - двери между кухней и коридором в сторону кухни. В результате перепланировки: образовалось помещение санузла (№ S=№) за счет объединения туалета, ванной и части коридора, при этом минимальная ширина коридора осталась без изменений и составила № м, что удовлетворяет обязательным противопожарным требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020, согласно которым ширина эвакуационных выходов должна быть не менее № м.; уменьшилась площадь кухни с S =№ № S=5№ № за счет переноса двери между кухней и коридором в сторону кухни; уменьшилась площадь жилой комнаты № с S =№ до S=№ в связи с выделением части данной комнаты под зону столовой. Незначительное уменьшение линейных размеров кухни и жилой комнаты № после перепланировки связано с выполненной отделкой стен данных помещений (нанесение штукатурного слоя, монтаж настенной плитки и т.д.). В процессе перепланировки незначительно увеличилась общая площадь помещений квартиры за счет частичного демонтажа ненесущих перегородок, а также в связи с изменением правила подсчета площади балкона (до перепланировки площадь балкона была посчитана с понижающим коэффициентом 0,3). Перепланировка спорного жилого помещения, не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, а также не затрагивает целостности конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в <адрес> А по <адрес> и <адрес> данного дома.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Более подробно данные понятия раскрываются в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).

Как указано в пунктах 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, учитывая, что выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, а также не затрагивает целостности конструкций жилого дома, кроме того, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> – в перепланированном состоянии

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья         подпись            Ледкова И.М.