Решение по делу № 2-1408/2022 (2-8919/2021;) от 06.09.2021

Дело №2-1408/2022

78RS0015-01-2021-009090-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года                                                      г. Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Соратник» к Семенову Анатолию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Соратник» обратилось в Невский районный суд Санкт – Петербурга с иском к Семенову А.Н., с учетом уточнения исковых требования просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по май 2022 года в размере 109 289, 25 рублей, а также пени в размере 41 207, 43 рублей, сославшись в обоснование требований на те обстоятельства, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик производит не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность за указанный период.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнения к нему.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явился, исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплатой административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует, что ответчик Семенов А.Н. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 6-8)

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляется ТСЖ «Соратник», о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ.

Предъявляя настоящие требования, истец указал, что ответчик ежемесячно не в полном объеме осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2019 по мая 22 образовалась задолженность в размере 109 289,25 рублей.

Наличие задолженности подтверждается: расчетом задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, сведениями о начислении по статьям (копия финансово-лицевого счета).

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ТСЖ «Соратник» является управляющей компанией дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, следовательно ТСЖ «Соратник» обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 года по 01.05.2022, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за указанные услуги.

Каких-либо доказательств оплаты задолженности за вышеуказанные периоды ответчиками в ином размере, чем указано истцом в расчете, подтверждающимся историей начислений и оплат - не представлено, как и иного расчета задолженности.

Доказательств того, что коммунальные услуги были оказаны некачественно либо не в полном объеме, материалы дела не содержат. Доказательств погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам ответчиками, либо внесения платежей за потребленные услуги в ином размере, чем указано истцом в расчете не представлено.

Сужение ответчика о том, что производство по настоящему делу должно быть прекращено, поскольку исковые требования заявлены не уполномоченным на их предъявление лицом, так как полномочия председателя правления ТСЖ «Соратник» являются недействительными, отвергаются судом.

Истцом в материалы дела представлено решение Красногвардейского районного суда Санкт –Петербурга от 14 марта 2022 года по иску Иванова Д.В. к ТСЖ «Соратник» об оспаривании протокола правления ТСЖ № 8 от 12.11.2020, которым в удовлетворении требований было отказано, так в ходе рассмотрения спора судом установлено, что единственным общим собранием членов ТСЖ «Соратник» является собрание членов ТСЖ от 25.01.2016 года, на котором в члены правления избраны, в том числе Евстафьев А.И., от чьего имени выписана доверенность на представление интересов в суде. Кроме того, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении кооператива имеется запись о том, что Евстафьев А.И. является председателем правления на основании записи от 01.12.2020 года (т. 1., л.д. 241-242).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не представлено суду относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств неправомочности решения общего собрания от 25.01.2016 года, по результатам которого Евстафьев А.И. возглавила правление ТСЖ «Соратник», в связи с чем лицо подписавшее исковое заявление в суд считается надлежащим, является законным носителем прав и обязанностей главы правления ТСЖ имеющим право участвовать в судебном процессе от имени ТСЖ.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях).

Ссылки ответчика на некачественное предоставление коммунальных услуг также не являются основанием для освобождения ответчика от уплаты имеющейся задолженности, поскольку являются голословными, не подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами; ответчиком в материалы дела не представлены какие-либо жалобы, обращения или требования, предъявленные в суд, в связи с ненадлежащем оказанием коммунальных услуг, в то время как сторона истца представила суду в материалы дела доказательства фактического предоставления ответчикам коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (в редакции, действовавшей до 25 июня 2012 года), в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее по тексту - Правила), действующих в настоящее время, потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Пунктом 104 Правил установлено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Пункты 105, 106 Правил предусматривают, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Таким образом, перерасчет коммунальных платежей носит заявительный характер и может быть произведен только по письменному заявлению потребителя при установлении факта предоставления некачественной коммунальной услуги.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что определенный Правилами порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком был соблюден, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком представлены не были и в материалы дела не имеются, равно как и доказательства о неправомерности начислений на содержание общего имущества, текущий ремонт, эксплуатационные расходы и управлением домом, у суда не имеется оснований для освобождения ответчика от оплаты суд не усматривает, с заявление о перерасчете ответчик не обращался.

Довод Семенова А.Н. о невозможности установить обоснованность представляемых ко взысканию сумм, непонимании расчетов взыскиваемой задолженности, препятствовании истцом ознакомиться с документами и неполучении квитанций по оплате коммунальных услуг является несостоятельным и подлежит отклонению, поскольку никаких доказательств, подтверждающих невозможность рассчитать в соответствии с установленными тарифами законность и обоснованность начислений, представленных истцом, ответчиком не представлено. Ходатайств о назначении по делу бухгалтерской экспертизы ответчиком не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истцом ежемесячно направляются ответчику квитанции об уплате коммунальных платежей, в которых указаны суммы платы за содержание общего имущества и отдельные суммы по каждой коммунальной услуге, указаны тарифы, применяемые при расчете квартплаты.

В ходе рассмотрения дела ответчик не пояснил, с какой конкретно суммой платы и за какую услугу он не согласен, какие тарифы применены неверно, с указанием своего расчета.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, пеня за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 01.05.20222 образовалась в размере 41 207,43 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, применив статью 333 ГК РФ, вправе уменьшить неустойку.

Применение правового механизма, отраженного в положениях ст. 333 ГК РФ, отнесено к усмотрению суда, который на основании оценки совокупности юридически значимых обстоятельств, вправе снизить размер подлежащей взысканию неустойки (штрафа) в целях обеспечения соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, определение наличия оснований для снижения и критериев соразмерности производится судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, учитывая, что ответчиками была погашена задолженность в значительном размере исходя из принципа баланса прав и законных интересов сторон, суд посчитал возможным снизить размер подлежащей взысканию пени в соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации до 10 000 рублей.

Как указано в ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 031 рублей с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 55, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Соратник» к Семенову Анатолию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Семенова Николая Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСЖ «Соратник» ИНН 7806157183/780601001 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 01.01.2022 в размере 109 289,25 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 031 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                   А.А. Игнатьева

                                                Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года