Решение по делу № 2-605/2016 от 19.08.2016

Дело № 2-605/2016                                19 сентября 2016 года

(мотивированное решение

                                                                                                    изготовлено 20. 09.2016)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием истца Похвалиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Похвалиной Л.Н. к администрации муниципального образования «Виноградовский муниципальный район» Архангельской области и администрации МО «Моржегорское» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1334 кв. м. Согласно свидетельству на праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Виноградовского района Архангельской области, право собственности на указанный земельный участок принадлежит её брату П.Б.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем земельного участка также значится П.Б.Н. Она является единственным наследником после смерти брата. При обращении к нотариусу выяснилось, что свидетельство на право собственности на землю было выдано на имя П.Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после его смерти незаконно. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и включен в Единый государственный реестр земель. Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении её прав на данный земельный участок, как в порядке наследования, таки в порядке приватизации. В личном пользовании её матери П.С.П. земельный участок не находился. Считает, что, приобретя в 1991 году в результате дарения право собственности на жилой дом, она приобрела и право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Просит признать зарегистрированное право П.Б.Н. на данный земельный участок отсутствующим и признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Истец Похвалина Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и уточнила. Просит суд также признать недействительным выданное на имя П.Б.Н. свидетельство на право собственности на землю и отменить постановку на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка.

Представитель ответчика - администрации МО «Моржегорское» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика - администрации МО «Виноградовский муниципальный район» и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по Архангельской области и НАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (в том числе, собственнике земельного участка) внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к нему свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №. Учитывая, что филиал Учреждения не наделен полномочиями по разрешению споров о правах на объекты недвижимости, не имеет заинтересованности в предмете спора, оценку доводов сторон оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков     и третьих лиц.

        Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец согласно договору дарения, удостоверенному секретарем исполкома Шастозерского сельского Совета Виноградовского района ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, является собственником жилого дома, находящегося в <адрес>,состоящего из одного деревянного строения размером 34 кв. метра полезной площади, в том числе, 28 кв. метров жилой площади, а также надворных построек: бани.

Из выписки архивного отдела администрации МО «Виноградовский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №а следует, что с 1952 по 2005 годы <адрес> входила в состав Шастозерской сельской администрации Виноградовского района, которая ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ и вошла в состав муниципального образования «Моржегорское» (л.д. 25).

Согласно постановлениям администрации МО «Моржегорское» № от 25.07.2016, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела, информация о зарегистрированных правах на вышеназванные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 30 - 31).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1334 кв. метров, является П.Б.Н.. (л.д. 18).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Виноградовского района Архангельской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, П.Б.Н. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 0, 1334 га - участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленных документов следует, что право собственности П.Б.Н. на земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Шастозерского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления Похвалиной Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и приложенного к нему свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №.

Между тем, П.Б.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в постановлении главы Шастозерской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам земельных участков в личную собственность» П.Б.Н. не значится (л.д. 15 - 17).

Из справки архивного отдела администрации МО «Виноградовский муниципальный район» от 10.08.2016 № 768 следует, что по просмотренным постановлениям, распоряжениям архивного фонда Шастозерской сельской администрации за 1992 - 1995 гг. и в постановлении № 25 от 22.12.1992 П.Б.Н. не значится (л.д. 14).

Суд считает, что сложный юридический факт, влекущий возникновение права собственности П.Б.Н. на земельный участок и включающий в себя выдачу свидетельства на право собственности на землю, имел место после его смерти.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Поскольку юридический факт, с которым закон связывает возникновение права, имел место после смерти П.Б.Н., он не мог породить для него субъективного права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания ст. ст. 13, 17, 18 указанного Федерального закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов.

Таким образом, постановление главы Шастозерской сельской администрации № 25 от 22.12.1992, где не содержится данных о наличии у П.Б.Н. права на земельный участок, влечет недействительность представленных на регистрацию документов, послуживших основанием для такой регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Виноградовского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания ч. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Виноградовского района свидетельство на право собственности на землю как подтверждающее зарегистрированное право собственности на земельный участок П.Б.Н. нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно не могло породить его право на этот объект недвижимости.

Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о принадлежности П.Б.Н. земельного участка нарушает права истца на приватизацию и распоряжение указанным земельным участком.

Истцом заявлено требование о признании зарегистрированного права П.Б.Н. на земельный участок, общей площадью 1334 кв. м, отсутствующим и о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Суд считает, что иным способом защитить свои права истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В период заключения договора дарения жилого дома действовал Земельный Кодекс РСФСР от 01.07.1970 года. В соответствии с положениями указанного Кодекса земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась, в том числе гражданам, как для индивидуального жилищного строительства, так и в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившему силу с 25.02.2003), земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, суд пришел к выводу, что, приобретя в 1991 году право собственности на жилой дом по договору дарения, истец приобрела и право пользования земельным участком, на котором расположен указанный дом.

В судебном заседании установлено, что Похвалина Л.Н. постоянно, особенно в летний период, проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком как своими, регулярно платит земельный налог. Указанный факт подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Ч.Н.А.

Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о принадлежности П.Б.Н. земельного участка не соответствует требованиям вышеперечисленных норм права, нарушает права истца на приватизацию и распоряжение данным объектом недвижимости.

Поэтому требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Похвалиной Л.Н. - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя П.Б.Н..

Признать зарегистрированное право П.Б.Н. на земельный участок, общей площадью 1334 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствующим.

Отменить постановку на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка, общей площадью 1334 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Похвалиной Л.Н. в порядке приватизации право собственности на земельный участок общей площадью 1334 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, по кадастровой стоимости <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Настоящее решение является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, общей площадью 1334 кв. метра, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>,принадлежащем П.Б.Н..

Право собственности Похвалиной Л.Н. на земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья                                                                    С.Ю. Бачина