Решение от 14.02.2022 по делу № 2-543/2022 от 13.01.2022

Дело №2-543/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Убушаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джаванова Эдуарда Вячеславовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда и возмещении убытков,

у с т а н о в и л:

Джаванов Э.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13 сентября 2019 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» (далее – общество, застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/16/313-1048И в электронном виде (далее - договор, ДДУ). В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30 июня 2021 г., передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру на <данные изъяты> общей площадью 36,04 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме <данные изъяты>, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Цена договора – 2 958 631 руб. 72 коп. Денежные средства в указанном размере внесены им за счет собственных средств и кредитных средств, что подтверждается справкой ООО «СЗ «Пригород Лесное». Однако, в нарушение условий Договора, объект по настоящее время ему не передан. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 1.12.2021 г. направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Однако в установленный договором месячный срок ответа на претензию не поступило. Согласно расчёту размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства на дату подачи иска составил 330 281,92 руб. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры, поэтому истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в его пользу неустойку в сумме 330 281,92 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме 165140,96 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Истец Джаванов Э.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Курноскина Н.С. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, извешены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13 сентября 2019 г. между ООО «Пригород Лесное» (застройщик) и Джавановым Э.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/16/313-1048И. Согласно договору ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается, начиная с I квартала 2021 года, но не позднее 30 июня 2021 года включительно (п. 2.5 договора), передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену – 2 958 631 руб. 72 коп., из них 600 000 руб. за счет собственных средств участника долевого строительства, 2 358 631 руб. 72 коп. – подлежит перечислению за счет кредитных средств по кредитному договору, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО «Сбербанк России» (п. 3.1, п. 3.2 договора).

Договор заключен в электронной форме, подписан сторонами усиленной квалифицированной подписью (п.11.14 договора).

По выписке из ЕГРЮЛ от 30.11.2021 г. 11 октября 2019 г. в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное».

Истец свои обязательства по договору долевого строительства исполнил в полном объеме, однако со своей стороны застройщик свои обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок (не позднее 30 июня 2021 года) не выполнил.

Согласно справке ООО «СЗ «Пригород Лесное» от 23.10.2021 г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-21-19402-2021 получено застройщиком 13 сентября 2021 года. Квартира участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передавалась. Договор являются действующим, цена договора полностью оплачена, квартира застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передавалась.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий пункта 2.5 Договора, либо оформления сторонами в письменном виде дальнейших соглашений, изменений или дополнений к договору по продлению срока передачи объекта долевого строительства, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Джаванов Э.В. в полном объёме уплатив предусмотренную договором денежную сумму, как участник долевого строительства, своевременно не получил от застройщика требуемого исполнения, что повлекло за собой нарушение прав истцов и является основанием для применения гражданско-правовых мер защиты.

01 декабря 2021года представителем истца ответчику по почте была направлена письменная претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, за нарушение срока исполнения обязательств по договору.

Однако неустойка до настоящего времени ответчиком не выплачена.

Следовательно, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи им как участникам долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно представленному истцом акту приема-передачи от 15 января 2022 года истцу передан объект долевого строительства – жилое помещение <адрес>.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2021 года по 13 января 2022 года согласно заявленным требованиям.

На момент передачи квартиры действовала ставка рефинансирования – 8,5%, на основании которой истцом произведен расчет неустойки.

Таким образом, суд соглашается с размером неустойки, заявленной истцом за период с 01 июля 2021 года по 13 января 2022 года в размере 330 281 руб. 92 коп.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., а не 50 000 руб., как просил истец. Указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

01 декабря 2021 г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки по договору.

Однако ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке ответчик не выполнил требования, указанные в претензии.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 170 140 руб. 96 коп. (330281 руб. 92 коп. + 10 000 = 340 281 руб. 92 коп. х 50%).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6702 руб. 82 коп. из расчета: 6402 руб. 82 коп. (от цены иска 330281 руб. 92 коп.) + 300 руб. (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2021 ░. ░░ 13 ░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░ 330281 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170140 ░░░. 96 ░░░., ░░░░░ 510422 (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 88 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6702 ░░░. 82 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.