Решение по делу № 33-22767/2015 от 21.09.2015

Судья Вихор П.Н. Дело № 33-22767/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 сентября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Леганова А.В.

судей Кудинова А.В., Рудь М.Ю.

по докладу судьи Леганова А.В.

при секретаре Лукки А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >51, < Ф.И.О. >6 на решение Ейского районного суда от 07 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к администрации Красноармейского сельского поселения АДРЕС Краснодарского края, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, третьим лицам: ООО «<...>», ООО «<...1>», Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >28, < Ф.И.О. >29, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >32, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >34, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >37, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >42, < Ф.И.О. >43, < Ф.И.О. >44, < Ф.И.О. >45, < Ф.И.О. >46, < Ф.И.О. >47, < Ф.И.О. >48, < Ф.И.О. >49, < Ф.И.О. >50 о признании недействительным (ничтожным) общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА года.

Обжалуемым решением Ейского районного суда от ДАТА исковое заявление удовлетворено. Суд признал решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенного в границах участка, от ДАТА недействительными (ничтожными).

С указанным решением суда представитель < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >51, < Ф.И.О. >6 не согласились и подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным. В обоснование доводов указывают на не соответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >13, ООО «<...>», ООО «<...1>» по доверенности < Ф.И.О. >6, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, < Ф.И.О. >1 является участником общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенного в границах участка, общей площадью 5146250 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА НОМЕР

В газете «Вольная Кубань» от ДАТА НОМЕР (26147) опубликовано сообщение о проведении ДАТА в 15 часов в здании Дома культуры собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

По итогам общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, состоявшегося от ДАТА с повесткой дня:

1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации кадастрового учета и регистрации, прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящего в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, были приняты следующие решения:

1.             «Председателем общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР проводимого ДАТА избрать < Ф.И.О. >6».

2.                «Секретарем общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, проводимого ДАТА избрать < Ф.И.О. >51».

3.          «В состав счетной комиссии общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, проводимого ДАТА избрать: < Ф.И.О. >57, < Ф.И.О. >52 и < Ф.И.О. >58».

4.              «Заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР с ООО «<...1> соком на 5 (пять) лет и утверждены условия договора».

5.               «Избрать сроком на три года < Ф.И.О. >51 уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо).

Для чего предоставить < Ф.И.О. >51 следующие полномочия:

-         заключать соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

-          подписывать и направлять уведомления о расторжении договоров аренды земельного участка в установленном законом порядке;

-оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, иных учреждениях и организациях, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в документы, с правом подписи получения всех необходимых документов связанных с выполнением данного поручении».

Приходя к выводу о признании решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДАТА недействительными (ничтожными), суд первой инстанции указал, что в протоколе собрания формулировка вопроса и принятые решения, по второму вопросу не соответствуют ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, не расторгнув договор с ООО «<...>», общим собранием участников долевой собственности принято решение о передаче земельного участка в аренду ООО «<...1>», при этом вопрос о заключении договора аренды с ООО «<...1>» в повестку дня включен не был.

Вместе с тем, данный вывод на не полном и всестороннем исследовании всех фактических обстоятельств по делу.

Так, согласно пп.7 п.3 ст.14 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с протоколом НОМЕР общего собрания от ДАТА по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности», общим собранием, большинством голосов, принято решение о передаче данного земельного участка в аренду ООО «<...1>». То есть решение принято в рамках вопроса, включенного в повестку дня, что соответствует пп. 7 п. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДАТА состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, распложенного по адресу: АДРЕС.

Согласно протоколу НОМЕР общего собрания от ДАТА в рамках первого вопроса повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности», участниками общего собрания, большинством голосов принято решение о расторжении с ООО «<...>» договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА г.

В соответствии с принятыми на общем собрании от ДАТА решениями, между участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок в лице уполномоченного лица < Ф.И.О. >51 и ООО «<...>» в лице конкурсного управляющего < Ф.И.О. >52, было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА г.

Таким образом, стороны выразили намерение о прекращении арендных отношений.

Согласно журналу регистрации участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА г., в данном собрании принимало участие и ООО «<...>» в лице Конкурсного управляющего < Ф.И.О. >52

То есть, интересы ООО «<...>», как действующего арендатора и как участника общей долевой собственности, представлял руководитель.

Согласно бюллетеню под НОМЕР по первому вопросу повестки дня, ООО «<...>», будучи участником общей долевой собственности, проголосовало за расторжение с ООО «<...>» договора аренды данного земельного участка от ДАТА г.

Таким образом, ООО «<...>» отказалось от преимущественного права на заключение договора аренды данного земельного участка на новый срок.

Заключив соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, участниками общей долевой собственности на данный земельный участок ДАТА на общем собрании принято решение о заключении нового договора аренды.

Так, согласно протокола НОМЕР общего собрания от ДАТА большинством голосов, участниками собрания принято решение о передаче данного земельного участка в аренду ООО «<...1>».

Кроме того, за заключение нового договора аренды с ООО «<...1>» проголосовало и ООО «<...>».

Таким образом, участники общей долевой собственности реализовали законное право по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Также является необоснованным довод истца, о том, что в протоколе общего собрания от ДАТА истец не указан, как лицо, проголосовавшее против принятия данного решения, тогда как согласно протокола данного собрания < Ф.И.О. >1 числится в списке лиц проголосовавших против принятых решений.

Согласно пп.6 п. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что принятие решения о наделении уполномоченного лица правом на совершение действий связанных с расторжением договора аренды является грубым нарушением действующего законодательства, влекущем к признанию общего собрания незаконным.

Так, общее собрание может наделить уполномоченное лицо иными полномочиями, в рамках действующего законодательства, которые необходимы для осуществления решений принятых участниками долевой собственности на общем собрании.

Учитывая изложенное, оснований для признания незаконными решений, принятых на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок от ДАТА., не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене, а требования < Ф.И.О. >1 оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >51, < Ф.И.О. >6 удовлетворить.

Решение Ейского районного суда от ДАТА отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении заявления < Ф.И.О. >1 о признании недействительным (ничтожным) общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА отказать.

Настоящее определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Председательствующий:

Судьи: