Решение от 18.01.2022 по делу № 2-1219/2022 (2-11662/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-1219/2022

35RS0010-01-2021-019075-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 18 января 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Некипеловой Л.В.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

представителя истца по доверенности Войтович Е.Н.,

ответчика Шишовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Шишовой О. А. о расторжении договора найма, выселении,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Шишовой О.А. о расторжении договора найма, выселении. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 28 февраля 2018 года № Шишовой О.А. на состав семьи из одного человека по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставлена комната площадью 13,8 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения маневренного фонда № заключен с ответчиком 13 марта 2018 года. Распоряжением начальника Департамента от 24 июня 2019 года № муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> признано подлежащим капитальному ремонту. Специалистами Департамента 09 февраля 2021 года осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлено, что жилое помещение приведено в антисанитарное состояние, а именно: коридор и кухня до потолка завалены мусором, в связи с чем проход в кухню, туалет и ванну ограничен, в квартире имеются насекомые (блохи, тараканы, мошки), присутствует резкий запах сырости, канализации. Согласно данным, представленным ОАО «Коммунальщик», по состоянию на 01 февраля 2021 года за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9554 рубля 97 копеек. Предупреждение об устранении замечаний и погашении задолженности по оплате коммунальных услуг в срок до 22 февраля 2021 году вручено лично Шишовой О.А. 16 февраля 2021 года. До настоящего времени замечания не устранены. Аварийным жилой дом по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована Шишова О.А. по месту жительства, включен в перечень объектов городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 01 июня 2021 года по делу № 2-4449/2021 ответчик предупреждена сроком на 6 месяцев о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, о возможном выселении в случае повторения нарушения.

Ссылаясь на непогашение задолженности, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 13 марта 2018 года №, заключенный с Шишовой О.А., и выселить ее из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Войтович Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Шишова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. Представила суду документы, подтверждающие погашение задолженности по найму и коммунальным услугам.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, соглашаясь с заключением помощника прокурора г. Вологды, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 7 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 13 марта 2018 года №, заключенного с Шишовой О.А., наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В соответствии с пунктом 16 Договора наймодатель вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности, отнесена к жилым помещениям маневренного жилищного фонда.

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 28 февраля 2018 года № Шишовой О.А. на состав семьи из одного человека по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставлена комната площадью 13,8 кв.м в вышеуказанной квартире.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг, неудовлетворительного состояния жилого помещения, 16 февраля 2021 года Департамент вручил Шишовой О.А. предупреждение об устранении замечаний и погашении задолженности в срок до 22 февраля 2021 года.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 01 июня 2021 года Шишова О.А. предупреждена сроком на 6 месяцев о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, о возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика № по состоянию на 02 ноября 2021 года задолженность по оплате жилья составляет 13 097 рублей 02 копейки, пени – 1 436 рублей 13 копеек.

Из выписки лицевого счета по задолженности за жилищно-коммунальные услуги от 03 декабря 2021 года следует, что задолженность составляет 15 169 рублей 11 копеек.

Из представленных в материалы дела копий кассовых чеков следует, что ответчик добровольно внесла оплату на счет ОАО «Коммунальщик» на сумму 15 831 рубль 18 копеек, на счет МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» - 19 644 рубля 73 копейки, на счет МКУ «Служба городского хозяйства» - 2349 рублей 34 копейки.

Указанное свидетельствуют о том, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более 6 месяцев у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт систематического нарушения ответчиком прав соседей относимыми и допустимыми доказательствами по делу не подтвержден, суд приходит к выводу об отказе Департаменту в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.