Решение по делу № 2-1694/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-1694/2018 (2-7318/2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Поносова А.В.,

представителя истца Королевой О.А.,

представителя третьего лица Агадуллина Р.З.,

представителя ответчика Чепкасовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образование «Город Пермь» в лице Администрации г. Перми к Иуниной В. А. о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения за долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием г. Пермь на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику о взыскании с Администрации г. Перми в пользу Иуниной В.А. размера возмещения в сумме 799 000 руб. за комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. по <адрес>, прекращении права на указанный объект недвижимости ответчика, признании утратившей право пользования комнатой в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.7 кв.м., в том числе жилой площадью 18.3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. по <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам жилых помещений предписано снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке в течение 6 месяцев с момента подписания данного распоряжения. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми №, которым было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего ответчикам. Также было вынесено распоряжение начальника управления земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <адрес>

В судебном заседании представитель истца Королева О.А. на исковых требованиях настаивала, уточнила исковые требования в части размера взыскиваемого возмещения с учетом выводов судебной экспертизы, просит взыскать в пользу ответчика стоимость жилого помещения с учетом доли земельного участка и непроизведенного капитального ремонта в размере 1 159 993 руб. за комнату в четырехкомнатной квартире, а также 65 000 руб. в счет возмещения убытков ответчиков пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности.

Ответчика Иунин В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Чепкасова А.М. в судебном заседании с требованиями не согласилась по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление. Кроме того ссылалась на недостоверность выводов судебной экспертизы об определении рыночной стоимости долей в праве собственности на спорное жилое помещение с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Представитель третьего лица ООО «Магнолия» против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, мнение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Иунина В.А. является собственником жилого помещения – комнаты площадью 24,7 кв.м., расположенной в комн. <адрес> (л.д. 8-9 том 1).

На основании акта обследования жилого дома заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов <адрес>» собственникам жилых помещений предписано снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке в течение 6 месяцев с момента подписания данного распоряжения (л.д.17 том 1).

Начальником управления земельных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. по <адрес> (л.д. 18 том1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в доме <адрес>» было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №, принадлежащей ответчикам (л.д. 19 том 1).

В адрес ответчиков направлялись копии распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке с предложением подписать проект соглашения и приглашением согласовать условий изъятия недвижимого имущества путем выплаты возмещения (л.д.21-23 том 1).На уведомление ответчики ответили отказом, соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Между администрацией города Перми в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми и ООО «Магнолия» был заключен договор о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1.3. которого ООО «Магнолия» приняла на себя обязательства по уплате возмещения за изымаемые на основании решения местного самоуправления за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории согласованной застроенной территории, в том числе и дома ответчиков (л.д. 26-31).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Капитал-оценка» (л.д.35-87 том 1), рыночная стоимость изымаемого объекта, принадлежащего ответчику, и убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет -СУММА1-, в том числе комнаты – -СУММА2-, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения – -СУММА3- (л.д. 35).

Ответчик с указанной суммой возмещения не согласилась. В обоснование возражений представила Отчет об оценке № выполненный ИП ФИО1, согласно которому:

- рыночная стоимость комнаты, принадлежащей ответчику, составляет -СУММА4-

- величина убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения – -СУММА5- (л.д. 152 том1 ).

Согласно представленному ответчиком экспертному заключению №

ООО «Независимая консалтинговая компания» величина стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого дома по адресу <адрес> – -СУММА6- за 1 кв.м. (л.д. 97-150).

По ходатайству истца определением Свердловского районного суда г. Перми от 02.04.2018 была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 24.7 кв.м., в том числе жилой площадью 18.3 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры с учетом убытков, предусмотренных ч.7 ст. 32 ЖК РФ, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт? (л.д. 133 том 2).

Производство экспертизы было поручено ФБУ «Пермская лаборатория судебных экспертиз Минюста России» (л.д. 133 том 2).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебных экспертиз Минюста России» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры с учетом убытков, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет - -СУММА7- в ценах на дату производства экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

-    рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет - -СУММА8- Рыночная стоимость убытков, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ составляет -СУММА9- (л.д. 151-258 том 2).

Метод определения стоимости изымаемого жилого помещения с принадлежащим собственнику общим имуществом в многоквартирном доме может быть принят за основу определения стоимости изымаемого имущества по смыслу ст.32 ЖК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает возможным принять за основу решения заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нем приведены конкретные обоснованные мотивы, по которым эксперт пришел к своим выводам. Заключение дано экспертом государственного учреждения, проводящего экспертизы, имеющим необходимую квалификацию и обладающим специальными познаниями, при этом эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от 31.05.2011 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является наиболее объективным доказательством, в полной мере отражающим фактическую стоимость объекта экспертизы.

При этом выводы представленных ответчиками отчета об оценке № ИП ФИО1, экспертного заключения № ООО «Независимая консалтинговая компания» основаны на том, что рыночная стоимость комнаты складывается из стоимости как самой спорной комнаты, так и отдельно оцениваемой стоимости непроизведенного капительного ремонта как самостоятельного объекта.

Вместе с тем, сведения о том, что при оценке стоимости капитального ремонта производился детальный осмотра объекта оценки, был составлен проект на производство ремонтных работ, на основании которых составлялась смета на капитальный ремонт жилого дома, не представлены.

Представленное экспертное заключение № ООО «Независимая консалтинговая компания» также не может быть принято судом во внимание, поскольку в материалы дела не представлены сведения о допуске экспертной организации к производству такого вида работ, как обследование зданий и сооружений (ст.55.8 Градостроительного кодекса РФ).

Иные возражения ответчиков относительно заключения эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебных экспертиз Минюста России» фактически не опровергают правомерность выводов заключения.

Кроме того, в пользу ответчика подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере -СУММА9- согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании в пользу ответчика размера возмещения в сумме -СУММА8- за комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. по <адрес>, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере -СУММА9- Сумма убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере -СУММА9-

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственнику помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Иуниной В. А. размер возмещения в сумме 1 159 993 руб. за комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. по <адрес>, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в размере 65000 руб.

Прекратить право собственности Иуниной В. А. на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также на долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. по <адрес>

Признать Иунину В. А. утратившей право пользования комнатой в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Иунину В. А. из комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также на долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. по <адрес>, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанных жилых помещений.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. по <адрес> входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанных жилых помещений.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья             Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 11.07.2018.

Копия верна. Судья                         Е.П. Гурьева