Решение от 26.01.2017 по делу № 2-429/2017 (2-6276/2016;) от 20.12.2016

Дело № 2-429/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Л.А. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Министерство культуры Ростовской области, Попова О.А., Ежова И.Н., Попов Н.С., Пустошкин И.А., Пустошкина А.С., Пустошкин А.И., Ющенко Н.И., Волохов Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ершова Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной в жилом доме литера «Б» по адресу: <адрес> в г.Новочеркасске на основании договора купли-продажи квартиры № № от <дата> Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство:

- демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки) и возведены новые ненесущие перегородки с дверным блоком, в результате чего образованы помещения: № (коридор) площадью 3,6 кв.м. и № (санузел) площадью 2,3 кв.м., а площадь помещения № (ранее №,кухня) изменилась и составила 13,0 кв.м.;

- в помещении № демонтирована часть газовой отопительной печи;

- установлены сантехнические приборы.;

- перенесены газовые приборы;

- изменены состав и конфигурация ненесущих перегородок между помещениями общего пользования №№,2,3, в результате чего образовано помещение № площадью 1,6 кв.м., включенное в состав квартиры № №

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от <дата> площадь квартиры составила: общая – 32,5 кв.м., в том числе жилая – 12,0 кв.м. Она обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям? Согласно выводам экспертного заключения, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая – 32,5 кв.м., жилая – 12,0 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить квартиру № №, находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в г. Новочеркасске в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 32,5 кв.м., в том числе жилой – 12,0 кв.м.

В судебное заседание истец, третье лицо Министерство культуры Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленных заявлений. Министерство культуры РО возражений относительно требований не представило.

Представители Администрации г.Новочеркасска Вершкова Е.Б., КУМИ Администрации города Новочеркасска Чуринов Д.А. действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили в иске отказать.

Третьи лица Попова О.А., Ежова И.Н., Попов Н.С., Пустошкин И.А., Пустошкина А.С., Пустошкин А.И., Ющенко Н.И., Волохов Е.В. извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела однако в судебное заседание не явились, Пустошкин А.И., Попов Н.С., Ющенко Н.И., Волохов Е.В. предоставили в суд заявление о согласии с требованиями. (Павленко В.А. продала кв. № по адресу: <адрес> Волохову Е.В., согласно договора купли-продажи от <дата>1 года)

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей Администрации и КУМИ Администрации города, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры №, расположенной в жилом доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> является Ершова Л.А. на основании договора купли-продажи <адрес> (к) от <дата>.(л.д.8-9,10). Право собственности за Ершовой Л.А. на квартиру № по ул. <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП, согласно свидетельства от <дата> (л.д.22).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>. (л.д.12), в квартире № № по адресу: <адрес> выполнена перепланировка. Жилой дом в котором находится спорная квартира является объектом культурного наследия.

Из экспертного заключения следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в результате которых ее площадь составила: общая – 32,5 кв.м., жилая – 12,0 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 370 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию города Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки. Из полученного ответа следует, что самовольную перепланировку возможно сохранить на основании решения суда (л.д.).

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, согласие собственников на присоединение мест общего пользования имеется, суд считает воз­можным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 32,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 12,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░