Решение по делу № 2-90/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-90-/2022                

М.Р. 05.08.2022г.                УИД 76RS0006-01-2022-000186-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г.                                 с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова С.А. к ЗАО «Некоузскагропромснаб» и Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Петухов С.А. обратился к ЗАО «Некоузскагропромснаб» с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что по договору купли – продажи от 12.07.2019г. приобрел спорный жилой дом у ЗАО «Некоузскагропромснаб» за 50 000 руб., которые уплачены продавцу в полном объеме, дом передан ему по акту, договор исполнен, однако, государственная регистрация договора не производилась за отсутствием правоустанавливающих документов на дом у продавца.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Некоузского муниципального района Ярославской области.

В судебном заседании Петухов С.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ЗАО «Некоузскагропромснаб» - генеральный директор Алумов А.В. иск признал, подтвердив факт заключения и исполнения сторонами договора. Пояснил, что правоустанавливающих документов на дом действительно не имелось, однако, спорным жилым помещением владело ЗАО (ранее ТОО) «Некоузскагропромснаб» и его правопредшественник ТОО «Агромромтехснаб», поскольку при передаче жилого фонда при приватизации государственного предприятия «Агропромснаб» по договору от 4 декабря 1992г. КУМИ Некоузского района ЯО дом не передавался.

Представитель Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области, действующая на основании доверенности Тян В. представила для обозрения дело по приватизации предприятия «Агропромснаб» от 1992г., решение по делу оставила на усмотрение суда. Пояснила, что по договору приватизации от 04 декабря 1992г. жилой фонд ГП «Агропромснаб» был передан КУМИ Некоузского района ЯО по акту. При этом, спорный жилой дом 1939 года постройки, включенный в перечень фондов с истекшим сроком службы, в муниципальную собственность не передавался, по существу оставшись бесхозяйным. Подтвердила, что притязаний в отношении спорного жилого дома Администрация НМР ЯО не имеет, договор купли – продажи не оспаривает.

Администрация Некоузского сельского поселения НМР ЯО представителя в судебное заседание не направила, возражений не представила, ранее сообщала об отсутствии спорного жилого дома в реестре имущества поселения.

УИЗО Администрации НМР ЯО представителя не направило, извещено надлежаще, ранее представило письменный отзыв, исковые требования поддержало, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, автоматически снят с кадастрового учета 05.05.2002г. по истечении срока временного характера.

Представитель межмуниципального отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО Гаврилова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в предыдущих судебных заседаниях против иска возражала, ссылаясь на отсутствие у ответчика прав на жилое помещение.

Заслушав истца и представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, обозрев материалы дела № 5 по приватизации Некоузского государственного предприятия «Агропромснаб» 1992г., исследовав представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов гражданских прав.

Установлено и документально подтверждено, что 12 июля 2019г. между продавцом ЗАО «Некоузскагропромснаб» в лице генерального директора Алумова А.В. и покупателем Петуховым С.А. заключен договор купли – продажи жилого дома одноэтажного общей площадью 105,5 кв.м., инв.№, расположенного по адресу: <адрес> В п.1 договора указано, что отчуждаемый дом принадлежит продавцу на праве собственности, регистрация права не производилась. В силу п. 5 договора, стоимость дома определена в 50000 руб. В тот же день дом передан истцу по акту приема – передачи. Факт полной оплаты цены приобретаемого дома подтвержден подлинником квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.07.2019г. (л.д. 6,7,28).

С заявлениями о государственной регистрации договора от 12 июля 2019г. его стороны не обращались.

В пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Документально подтверждено, что в 1992г была произведена приватизация Некоузского государственного предприятия «Агропромснаб» путем заключения договора между КУМИ Некоузского района ЯО и ТОО «Агропромтехснаб».

По условиям договора купли – продажи от 04 декабря 1992г., заключенного между КУМИ Некоузского района ЯО и ТОО «Агропромтехснаб», жилой фонд предприятия на сумму 1300 руб. до принятия его на баланс местного Совета остается в пользовании предприятия.

При этом, в акте оценки имущества (приложении № 3 к договору) спорный жилой дом не фигурирует, а включен в перечень основных фондов, по которым срок службы (амортизации) истек. Лиц, зарегистрированных и проживающих в указанном доме, не имеется.

    Жилой дом № по <адрес>, ранее принадлежавший государственному предприятию «Агропромснаб», по заключении договора приватизации находился во владении ТОО «Агропромтехснаб», передан последним правопреемнику ЗАО «Некоузскагропромснаб», которым учтен на балансе, отражен в журнале технической инвентаризации основных строений по результатам инвентаризации за 1997г. (инвентарный номер 663) и в журнале инвентаризации основных средств (л.д. 83-91). До настоящего времени спорный жилой дом в состав муниципального имущества (казны района) не включен, соответственно в собственность Некоузского сельского поселения не передавался.

    Жилой дом № по <адрес> 31.08.2020г. поставлен на государственный кадастровый учет 31.08.2020г. с присвоением кадастрового номера №, его существование как объекта недвижимости подтверждается и техническим планом, подготовленным 08 января 2021г. (л.д. 8).

    Поскольку спорный жилой дом согласно техническому плану построен и введен в эксплуатацию в 1930г., права на него у государственного предприятия «Агропромснаб» возникли до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Суд учитывает, что за все время открытого, непрерывного и добросовестного владения ТОО «Агропромтехснаб» и его правопреемника ЗАО «Некоузскагропромснаб» жилым домом № по <адрес> с 1992г. до передачи дома истцу в 2019г., то есть в течение 27 лет, уполномоченные публично – правовые образования никакого интереса к спорному дому, в том числе как к бесхозяйному имуществу, не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, в том числе и в период рассмотрения судом настоящего дела, то есть фактически отказались от прав на это имущество.

В сложившейся ситуации, решение вопроса о признании спорного жилого дома бесхозяйным в настоящий момент повлечет нарушение прав добросовестного приобретателя – покупателя Петухова С.А., тем более что договор купли – продажи дома от 12.07.2019г. до настоящего времени никем не оспорен и сторонами исполнен.

Признание за истцом права собственности на спорный жилой дом повлечет оперативное возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

    Признать право собственности Петухова С.А. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья      Е.Ю. Пикунова