Решение по делу № 2-529/2020 от 13.10.2020

копия

Р Е Ш Е Н И Е дело №

ИФИО1

26 октября 2019 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи: ФИО6

при секретаре: ФИО7.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании магазина объектом недвижимости и включении его в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании магазина общей площадью 47,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010255:659 по адресу: <адрес> объектом недвижимости и включении его в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. В обоснование своих требований истцы указали, что по результатам открытого аукциона по продаже права аренды на земельные участки земель находящихся в государственной собственности от 15.01.2013г. ФИО2 по договору аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:06:0010255:659 по адресу: <адрес> под объект торговли. Поскольку фактически предоставленный участок расположен в рельефе с крутым склоном в течении 2013 года её супругом выполнены ряд мероприятий по укреплению наклонной территории и устройству бетонного фундамента. Впоследствии им возведен торговый павильон (магазин), который эксплуатируется круглогодично как объект торговли. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента Государственного строительного и технического надзора <адрес> установлено, что возведенный объект торговли является объектом недвижимости. Согласно письму главы Администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды продлено на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО2. Завещания он не оставлял, наследниками первой очереди являются его супруга ФИО3 и их дети ФИО4 и ФИО5. Спора о наследстве в семье нет, наследство в виде здания магазина после смерти принимает его супруга ФИО3.

Строительство павильона (магазина) произведены ФИО2 без получения необходимых разрешений и согласований. <адрес> павильона (магазина) составляет 47,6 м.кв. В силу ст. 222 ГК РФ данное строительство осуществлено без разрешительной документации, право на которое может признано судом (п.3 ст. 223 ГК РФ). Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: под объект торговли.

Во внесудебном порядке получено техническое заключение эксперта подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поэтому просят суд, признать магазин общей площадью 47,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010255:659 по адресу: <адрес> – объектом недвижимости. Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, следующее имущество: Здание магазина общей площадью 47,6 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010255:659 по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Представили письменные ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО8 На удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частями 1, 2 и 4 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацем 1 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются факты того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, в отношении которого истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, и соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №/А по условиям которого, Арендатору был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:06:0010225:659, находящийся по адресу: <адрес> под объект торговли (л.д.6-8). В настоящее время действие договора аренды продлено на неопределенный срок.

В настоящее время на данном земельном участке построено нежилое здание – магазин.

Согласно заключению кадастрового инженера – объект недвижимости – нежилое здание (магазин), расположен по адресу: <адрес>, Дорогобужское городское поселение, <адрес> объекта недвижимости составляет 47,6 кв.м. (л.д.17-33).

В соответствии с техническим заключением ООО «Современные технологии», на основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» было установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций магазина, расположенного по адресу: <адрес>, Дорогобужское городское поселение, <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное. По результатам обследования выявлено: магазин соответствует действующим нормам СП 118.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», Федеральному закону от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции магазина находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию магазина. В виду того, что при обследовании отдельных конструкций и всего магазина в целом, не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов, не нарушена несущая способность здания, считают, что обследуемый магазин пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Каких-либо доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании магазина общей площадью 47,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010255:659 по адресу: <адрес> – объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.13).

В силу п.2 ст.218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытиянаследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, составнаследственногоимущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам онаследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственногоимущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытиянаследствавне зависимости от факта государственной регистрации прав нанаследственноеимущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам онаследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФдействий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника кнаследствукак к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживаниевнемна день открытиянаследства(в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, …, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФвсоставнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст.1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей1152 ГК РФпредусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытиянаследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника нанаследственноеимущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников овключенииэтого имущества в составнаследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования опризнанииправа собственностивпорядкенаследования.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать магазин общей площадью 47,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010255:659 по адресу: <адрес> объектом недвижимости и включить данный объект недвижимости в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированная часть решения изготовлена: 28.10.2020г.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО10