Решение по делу № 2-2185/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-2185/2018 18 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению Кривослицкого Алексея Сергеевича, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Кривослицкого ФИО25 и Кривослицкого ФИО21, к Ераняну ФИО22, Ераняну ФИО23 и Касяну ФИО24 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Кривослицкий А.С., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Кривослицкого В.А. и Кривослицкого Р.А., обратился в суд с иском к Ераняну К.А., Ераняну М.А. и Касяну Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи от 23 марта 2018 г. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город Северодвинск, проспект <адрес> дом <адрес>, квартира <адрес>. В день подписания договора истцам жилое помещение передано в состоянии, удовлетворяющем требования покупателей, истцами получены ключи от входной двери, претензий по передаче имущества истцы к продавцам не имеют. Вместе с тем, согласно п. 1.6 договора на момент его заключения в квартире оставались зарегистрированными ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 25 марта 2018 г. Однако 4 апреля 2018 г. истцам стало известно, что ответчики продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства нарушают права истцов как собственников жилого помещения, в связи с чем истцы просят суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Северодвинск, проспект <адрес>.

В судебное заседание истец Кривослицкий А.С. не явился, его представитель по доверенности Фабъян Н.И. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Еранян К.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление о согласии с заявленными требованиями.

Ответчики Еранян М.А. и Касьян Г.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещены надлежащим образом.

Третье лицо Кривослицкая Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от 23 марта 2018 г. истцы Кривослицкий А.С., Кривослицкий Р.А., Кривослицкий В.А., а также третье лицо Кривослицкая Т.А. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект <адрес> (л.д. 9-18).

Как следует из п. 1.2 Договора продавцам Ераняну Мес.М., Гаспарян Г.Г., Ераняну М.М., Еранян А.М. и Еранян Ар.М. указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, соглашения об исполнении обязательства о выделении долей в праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1.6 Договора в указанной квартире по месту жительства на момент заключения договора зарегистрированы ответчики Еранян К.А., Еранян М.А. и Касян Г.А. При этом Еранян К.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении и обеспечить снятие с регистрационного учета иных ответчиков в срок до 25 марта 2018 г.

Из выписки из домовой книги следует, что по состоянию на 20 апреля 2018 г. в спорном жилом помещении по месту жительства продолжают быть зарегистрированными ответчики (л.д. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истцы являются собственниками квартиры, они вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суду не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков какого-либо права на жилое помещение, членом семьи истцов ответчики не являются.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истцов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Кривослицкого А.С. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 300 руб. – по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кривослицкого Алексея Сергеевича, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Кривослицкого ФИО26 и Кривослицкого ФИО27, к Ераняну ФИО28, Ераняну ФИО29 и Касяну ФИО30 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ераняна ФИО31 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект <адрес>.

Признать Ераняна ФИО32 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект <адрес>.

Признать Касяна ФИО33 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Ераняна ФИО34, Ераняна ФИО35 и Касяна ФИО36 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект <адрес>.

Взыскать с Ераняна ФИО38 в пользу Кривослицкого ФИО37 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (сто) руб.

Взыскать с Ераняна ФИО39 в пользу Кривослицкого ФИО40 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (сто) руб.

Взыскать с Касяна ФИО41 в пользу Кривослицкого ФИО42 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (сто) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 г.