Решение по делу № 33-432/2024 (33-9264/2023;) от 18.12.2023

Дело №33-432/2024 (33-9264/2023) (27RS0001-01-2023-000065-64) судья Мальцева Л.П.

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2024 года                                  г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Верхотуровой И.В., Тарасовой А.А.,

при секретарях          Браейс В.Э., Быстрецкой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1194/2023 по иску Блинковой К.В., Труниной Н.В,, Авдеенко Н.Д. к товариществу собственников жилья «Пруды» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Пруды» недействительным, признании незаконным действий по распределению начислений по оплате тепловой энергии, взыскании начисленной платы за отопление,

по апелляционным жалобам Блинковой К.В., Авдеенко Н.Д., Труниной Н.В, на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 25 августа 2022 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., заслушав объяснения Блинковой К,В., Труниной Н.В., их представителя Садчикова Д.Ю., представителя Авдеенко Н.Д. – Авдеенко М.С., председателя ТСЖ «Пруды» Зотьева С.В., третьих лиц Игнатьева О.Н., представителя Бессонова О.В. – Мельника К.А.,

у с т а н о в и л а:

09.01.2023 Блинкова К.В. обратилась в суд с названным иском к ТСЖ «Пруды» мотивируя тем, что с 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Управление домом осуществляет ТСЖ «Пруды». Общим собранием членов ТСЖ «Пруды» 30.03.2018 принято решение «оплата тепловой энергии собственниками жилых и нежилых помещений. Оплату тепловой энергии собственникам нежилых помещений производить из расчета не всей площади помещения, находящегося в собственности, а исходя из 1/3 площади помещений, находящихся в собственности, в связи с отсутствием радиаторов отопления в нежилых помещениях» (вопрос №3.2). На основании данного решения с 2018 года плата за тепловую энергию собственникам жилых помещений в МКД начисляется исходя из всей площади принадлежащих им помещений, собственникам нежилых помещений начисляется оплата исходя из 1/3 принадлежащей им площади, в результате чего неоплаченный остаток платежа за тепловую энергию в размере 2/3 от площади нежилых помещений распределяется на собственников жилых помещений. Полагает решение в указанной части ничтожно, поскольку противоречит закону и Правилам предоставления коммунальных услуг о порядке начислений за коммунальную услугу «отопление» и влечет для собственника убытки в результате повышенной оплаты отопления за жилое помещение.

Просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом очередного общего очно-заочного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Пруды» от 30.03.2018 по вопросу №3.2, признать незаконными действия ТСЖ «Пруды» по распределению начислений платы за тепловую энергию с собственников нежилых помещений на собственников жилых помещений, возложить обязанность произвести перерасчет начисленной платы за отопление принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес> за весь период незаконного начисления повышенного тарифа, взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 300 руб. (л.д.3 т.1)

11.04.2023 Трунина Н.В. – собственник квартиры №21, Авдеенко НД. – собственник квартиры №, расположенных по адресу: <адрес> присоединились к иску Блинковой К.В., обратились с аналогичными исками к ТСЖ «Пруды» (л.д.38, 47, 104 т.1). Кроме того, Авдеенко Н.Д. дополнила требования к ТСЖ «Пруды» о перерасчете платы за отопление за принадлежащее ей жилое помещение – квартиру №31 за отопительный период с октября 2021 года по июнь 2022 года, с октября 2022 года по апрель 2023 года в размере 7 239, 65 руб. (л.д.208 т.1).

Представитель ТСЖ «Пруды» иск не признал, указав на то, что установленный решением общего собрания порядок начислений платы за отопления за потребленный в названном доме в целом коммунальный ресурс устраивает всех собственников и справедлив, поскольку нежилые помещения в доме отапливаются автономно, что вызвано особенностями конструкции централизованной системы отопления МКД. Просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности и пропуска срока обжалования решения членов ТСЖ, в том числе по иску Авдеенко Н.Д., принившей участие в собрании и голосовавшей за принятие решения о дифференцированном расчете отопления собственниками помещений МКД.

Определением суда от 30.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники нежилых помещений расположенных по адресу<адрес>: Бессонов О.В., Кузнецов С.Н., Редькин А.П., Игнатьев О.Н., Беля А.В.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 25.08.2022 (допущена описка в дате) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах Блинкова К.В., Трунина Н.В., Авдеенко Н.Д. просили решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, принять новое решение об удовлетворении иска.            В доводах жалобы выражают несогласие с выводами суда о соответствии принятого решения общего решения членов ТСЖ «Пруды» по вопросу оплаты за тепловую энергию собственниками помещений МКД со ссылкой на абз.10 п.42(1) Правил №354 от 06.05.2011, поскольку указанная в данном абзаце методика не применяется в домах оборудованными приборами распределения тепла. Указывают, что решение собрания членов ТСЖ ничтожно, поскольку принято по вопросу, который не входит в компетенцию общего собрания. Способы и методика начисления платы за тепловую энергию собственниками помещений регулируется Федеральными законами, Постановлениями Правительства РФ и нормативными актами органов власти субъектов РФ, не могут быть отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Полагают, что переход на индивидуальную систему отопления отдельных помещений не освобождает собственника такого помещения от оплаты поставляемой централизованно коммунальной услуги отопления. Выводы суда о пропуске срока исковой давности ошибочны, в том числе в отношении иска Блинковой К.В., которая приобрела жилое помещение после принятия оспариваемого собрания, о нарушении прав узнала в 2022 году, когда была ознакомлена с протоколами общих собраний членов ТСЖ. Авдеенко Н.Д. также узнала о принятом решении в 2022 году. Просили учесть, сто вступившим в законную силу решением суда от 27.08.2018 собственникам нежилых помещений отказано в перерасчете платы за отопления, ссылающихся на отсутствие в принадлежащих им помещениях радиаторов отопления.

Проверив законность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, исследовав дополнительные доказательства на основании п.43 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 11 этажный многоквартирный дом по адресу: г,Хабаровск введен в эксплуатацию 30.09.1998 (л.д.176 т.1).

В названном доме расположены жилые и нежилые помещения.

Блинкова К.В. является собственником доли квартиры № общей площадью 127, 1 кв.м с 06.07.2020 (л.д15 т.1); Авдеенко Н.Д. – собственником квартиры № общей площадью 128, 2 кв.м. с 27.04.2017 (л.д.43 т.1); Трунина Н.В. – собственником доли квартиры № общей площадью 124, 8 кв.м. (л.д.51 т.1).

Бессонову О.В., Кузнецову С.Н., Редькину А.П., Игнатьеву О.Н., Беля А.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в доме.

Дом оборудован централизованной системой отопления, установлен тепловой пункт (общедомовой прибор учета), допущен к эксплуатации 18.08.2005. Расположенные в доме (не)жилые помещения не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Граница балансовой и эксплуатационной ответственности на тепловых сетях к зданию №8 по ул.Дикопольцева г.Хабаровска определена в месте врезки на тепловой пункт в транзитный трубопровод, проходящий по подвальному помещению здания.

Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Пруды» (создано 23.01.2003), оно же является исполнителем коммунальной услуги по тепловой энергии (отопление, горячая вода) для собственников помещений многоквартирного дома на основании договора от 01.08.2015 №3/1/04314/2424 с ресурсоснабжающей организацией АО «ДГК», кроме собственника неотапливаемого нежилого помещения Бессонова О.В.

В нежилое помещение общей площадью 197,6 кв.м принадлежащее Бессонову О.В., поставщик АО «ДГК» поставляет тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду на основании прямого договора от 01.05.2019 №3/1/-2314/7289, а также выставляет отдельные счет-фактуры на оплату коммунальной услуги (л.д.196 т.1).

Как указало ТСЖ «Пруды» нежилые помещения не отапливаются, стояки отопления в нежилых помещениях проходят транзитом.

Из сообщения АО «ДГК» следует, что плата за коммунальную услугу по отоплению для ТСЖ «Пруды» начисляется на основании договора от 01.08.2015, для собственника Бессонова О.В. на основании прямого договора от 01.05.2019 в соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в жилое или нежилое помещение в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, т.е. по показанию ОДПУ.

В период с 27.03.2018 по 29.3.2018 проведено очередное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме №8 по ул.Дикопольцева в г.Хабаровске в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежат помещения общей площадью 3 127,35 кв.м, что составило 71,36% от общего числа голосов.

На общем собрании в числе прочих, поставлены на голосование вопросы: 3.1. Оплата тепловой энергии собственниками жилых и нежилых помещений. Одинаковая оплата тепловой энергии собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности;

3.2. Оплата тепловой энергии собственниками жилых и нежилых помещений. Оплату тепловой энергии собственникам нежилых помещений производить из расчета не всей площади помещения, находящегося в собственности, а исходя из 1/3 площади помещений, находящихся в собственности, в связи с отсутствием радиаторов отопления в нежилых помещениях.

По вопросу 3.2 повестки дня было принято положительное решение большинством голосов, которое оформлено протоколом от 30.03.2018 №1 (л.д.13, 41 т.2).

Трунина Н.В. принимала участие в голосовании по указанным вопросам, по вопросу 3.2 проголосовала «против» (л.д.48 т.2).

Авдеенко Н.Д. принимала участие в голосовании по указанным вопросам, по вопросу 3.2 проголосовала «за» (л.д.100 т.2).

Согласно письму ТСЖ «Пруды» плата за отопление начисляется исходя из объема потребления, зафиксированного показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии и распределяется на собственников собственникам нежилых помещений в размере 30%, а неоплаченный ими остаток -70% распределяется между собственниками жилых помещений, которые помимо этого оплачивают отопление своих жилых помещений (л.д.149, 181 т.1).

Данный порядок начислений подтверждён квитанциями на оплату тепловой энергии представленными собственникам Блинковой К.В., Труниной Н.В., Авдеенко Н.Д.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 44, 45, 48, 145, 146 ЖК РФ, статьями 181,3, 181.4 ГК РФ, пунктами 40, 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исходил из того, что общее собрание членов товарищества вправе установить корректировку в расчете платы за отопление (установить дифференцированные платежи), что исключает ничтожность собрания, общее собрание имело кворум, истцами Труниной Н.В., Авдеенко Н.Д., голосовавшей за принятие обжалуемого решения, пропущен предусмотренный законом срок обращения суд, права Блинковой К.В. не нарушены

    Судебная коллегия не может согласиться с решением суда ввиду несоответствия вывода суда обстоятельствам дела, нарушения норм материального права.

    Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч.1.1).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу подп.3 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ, ничтожное решение общего собрания недействительно независимо от признания его таковым судом.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п.5 ст.181.4 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Предметом настоящего спора являются последствия данного решения общего собрания по расчету платы за отопление, то есть правоотношения, возникшие вследствие принятия такого решения, ничтожность которого и причинение истцам убытков подтверждается следующим.

Плата за коммунальные услуги, кроме прочего, включает в себя плату за тепловую энергию (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает общий принцип определения объема потребляемых коммунальных услуг для исчисления размера платы за них. В отношении многоквартирных домов данный принцип последовательно реализуется в специальных нормах жилищного законодательства, в том числе в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354).

Согласно пункту 2 Правил №354 устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены такие устройства, является распределителем.

Согласно пункту 42(1) Правил №354 расчет платы за отопление производится двумя способами: способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года; способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода.

Абзацем вторым пункта 42(1) Правил №354 установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Ссылка суда первой инстанции на абзац десятый пункта 42.1 Правил №354 ошибочна, поскольку в данном положении идет речь о корректировке платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в многоквартирном доме в течение отопительного периода в многоквартирных домах оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями.

Поскольку многоквартирный жилой дом по ул.Дикопольцева,8 оборудован общедомовым прибором учета, расположенные в нем (не)жилые помещения не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, то решение общего собрания о дифференцированном начисление платежей за отопление собственникам жилых и нежилых помещений принято в нарушение компетенции общего собрания, противоречит закону и влечет обязанность ТСЖ «Пруды» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу отопление за жилые помещения истцов в пределах срока исковой давности.

Оснований для перерасчета платы для всех собственников помещений и за вест срок, как просят истцы в исковом заявлении судебная коллегия не находит, поскольку истцы таким правом не обладают, по начислениям до апреля 2020 года пропущен срок исковой давности.

Согласно расчету Авдеенко Н.Д. переплата за услугу отопление за жилое помещение за отопительный период с октября 2021 года по июнь 2022 года, с октября 2022 года по апрель 2023 года составила 7 239,65 руб.

Данный расчет ответчик не опроверг.

Оценивая возражения ответчика о пропуске срока обжалования решения членов ТСЖ «Пруды», судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцы Трунина Н.В. и Авдеенко Н.Д. принимали участие в общем собрании ТСЖ «Пруды» в марте 2018 года, Авдеенко Н.Д. голосовала за принятием обжалуемого решения, истцы не могли не знать о принятом решении ТСЖ «Пруды об изменении порядка платы за отопление.        Истцы обратились в суд в апреле 2023 года, за пределами установленных п.5 ст.181.4 ГК РФ, ч.6 ст.46 ЖК РФ срока для обжалования решения собрания, оформленного протоколом от 30.03.2018 и уважительных причин для восстановления срока не установлено.

Блинковой К.В. срок обжалования решения общего собрания членов ТСЖ» по вопросу 3.2 подлежит восстановлению, поскольку он пропущен по независящим от нее обстоятельствам, и с учетом того, что ничтожное решение о расчете платы за коммунальную услугу сохраняет правоотношения, учитывая их длительность и с целью соблюдения баланса прав и законных интересов участников настоящего спора, в том числе с точки зрения добросовестности участников данных правоотношений.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «Пруды» в пользу Блинковой К.В. подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 25 августа 2022 года отменить, принять новое решение.

Исковые требования Блинковой К.В., Труниной Н.В,, Авдеенко Н.Д. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом очередного общего очно-заочного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Пруды» от 30 марта 2018 года по вопросу №3.2 «Оплата тепловой энергии собственниками жилых и нежилых помещений».

Признать незаконным начисление платы за отопление жилых помещений - квартир №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ТСЖ «Пруды» произвести Блинковой К.В. перерасчет платы за отопление за жилое помещение по адресу: <адрес> с июля 2020 года.

Взыскать с ТСЖ «Пруды» в пользу Блинковой К.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Возложить обязанность на ТСЖ «Пруды» произвести Труниной Н.В, перерасчет платы за отопление за жилое помещение по адресу: <адрес> с апреля 2020 года.

Возложить обязанность на ТСЖ «Пруды» произвести Авдеенко Н.Д. перерасчет платы за отопление за жилое помещение по адресу: <адрес> с октября 2021 года по июнь 2022 года, с октября 2022 года по апрель 2023 года в размере 7 239,65 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судебные постановления могут быть обжалованы в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

председательствующий                        

судьи