Решение по делу № 2-5370/2013 от 30.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтовой Е. В. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «Подольский ДСК» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым она имела право на оформление права собственности на трехкомнатную <адрес> доме-новостройке № по 2-ой Заводской <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.2. договора, стоимость доли истца составляла сумму в размере 1225600 рублей, которая была оплачены истцом полностью путем внесения в счет оплаты простого беспроцентного векселя № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ квартира передана в собственность истца по акту приема-передачи.

    Дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГ

На основании изложенного, истец просит суд признать за Ксенофонтовой Е. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, не возражал против признания права собственности за истцом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «Подольский ДСК» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым она имела право на оформление права собственности на трехкомнатную <адрес> доме-новостройке № по 2-ой Заводской <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.2. договора, стоимость доли истца составляла сумму в размере 1225600 рублей, которая была оплачены истцом полностью путем внесения в счет оплаты простого беспроцентного векселя № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ квартира передана в собственность истца по акту приема-передачи.

    Дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГ №:22/RVE 0074 07.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре и построена за счет средств, вложенных истцом, при этом квартиру в натуре истцу не передана.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру.    

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ксенофонтовой Е. В. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Ксенофонтовой Е. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 2-я Заводская ул, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                          С.А. Хуханова