Решение по делу № 2-3686/2023 от 20.03.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3, адвоката ФИО10, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о.Балашиха, ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения относительно координат характерных поворотных точек земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, выделении доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о.Балашиха об установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения относительно координат характерных поворотных точек земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что он является собственником 2/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и еще 2/9 долей на основании договора купли-продажи от 13.01.2023г., заключенного между ним и Администрацией г.о.Балашиха.

Также истцу принадлежит 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Администрацией г.о. Балашиха.

Решением Балашихинского городского суда от 07.11. 2018 года, дело №, вступившим в законную силу, произведен выдел 2/9 долей жилого дома, принадлежащего ФИО1 с указанием конкретных помещений, право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО1 доли домовладения прекращено.

Этим же решением произведен выдел 3/9 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с указанием конкретных помещений, право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО2 доли домовладения прекращено.

Этим же решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившим в законную силу, на основании заключения эксперта ФИО8 № установлено, что площадь земельного участка при домовладении мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> по фактическому пользованию составила 1646 кв.м., что на 120 кв.м. больше, чем площадь по сведениям ЕГРН, где площадь общего земельного участка составляет 1526 кв.м.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка при доме, расположенном по адресу: Никольское, ул. 11 линия, <адрес>, составляет 1644,25 кв. м., границы общего земельного участка не менялись, огорожены забором, использованной земли при доме нет. Площадь 1526 кв. м земельного участка с кадастровым номером № была внесена в ЕГРН без измерения фактической площади. Следовательно, в ЕГРН содержатся данные, не соответствующие закрепленной за домом площади земельного участка.

Земельный участок при доме представлялся правопредшественникам сособственникам дома до введения в действие Земельного кодекса РФ. Соответственно 2/9 доли земельного участка, приходящиеся на 2/9 доли жилого дома, полученные истцом по праву наследования, могут быть им приватизированы, однако Администрация г.о.Балашиха ему в этом отказывает, с чем истец не согласен. Вместе с тем, общая площадь земельного участка истца, в случае его выделения, в размере 4/9 долей, превышает предельный минимальный размер, выделяемый в праве собственности.

В связи с чем, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец просит суд:

Установить границы общего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, по фактическому пользованию.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>.

Признать за право собственности в порядке приватизации на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного лодсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>.

Выделить 4/9 доли земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>;

Прекратить право ФИО3 общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения варианты установления границ земельного участка по фактическому пользованию, соответствия границ земельного участка поворотным точка указанным в ЕГРН, возможности выделения 4/9 долей земельного участка истцу из общей площади, выразив готовность по ее оплате,, оставив кандидатуру экспертной организации на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности, в судебном заседании против ходатайства возражала, указывая, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку права истца не нарушал, кроме этого, полагает, что вопрос с выделением доли земельного участка может разрешаться только после решения вопроса о признании права собственности.

Ответчик ФИО2 против иска ФИО3 не возражала, предъявила встречный иск об установлении границ общего земельного участка по фактическому пользованию, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании за ней права собственности в порядке приватизации на 3/9 доли от общего земельного участка, ходатайство о назначении экспертизы оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно против иска возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Росреестра МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец является собственником 2/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и еще 2/9 долей на основании договора купли-продажи от 13.01.2023г., заключенного между ним и Администрацией г.о.Балашиха.

Также истцу принадлежит 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Администрацией г.о. Балашиха.

Решением Балашихинского городского суда от 07.11. 2018 года, дело №, вступившим в законную силу, произведен выдел 2/9 долей жилого дома, принадлежащего ФИО1 с указанием конкретных помещений, право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО1 доли домовладения прекращено.

Этим же решением произведен выдел 3/9 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с указанием конкретных помещений, право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО2 доли домовладения прекращено.

Этим же решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившим в законную силу, на основании заключения эксперта ФИО8 № установлено, что площадь земельного участка при домовладении мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> по фактическому пользованию составила 1646 кв.м., что на 120 кв.м. больше, чем площадь по сведениям ЕГРН, где площадь общего земельного участка составляет 1526 кв.м.

Как указывает истец ФИО3, согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка при доме, расположенном по адресу: Никольское, ул. 11 линия, <адрес>, составляет 1644,25 кв. м., границы общего земельного участка не менялись, огорожены забором, использованной земли при доме нет.

Площадь 1526 кв. м земельного участка с кадастровым номером № была внесена в ЕГРН без измерения фактической площади.

Следовательно, в ЕГРН содержатся данные, не соответствующие закрепленной за домом площади земельного участка.

Земельный участок при доме представлялся правопредшественникам сособственникам дома до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Соответственно 2/9 доли земельного участка, приходящиеся на 2/9 доли жилого дома, полученные ФИО3 по праву наследования, могут быть им приватизированы.

Для разрешения заявленных требований, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ИП ФИО8

Согласно заключению судебной экспертизы, составленной ИП ФИО8 от 14.06.2023г., по результатам натурного обследования земельного участка при <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, кад. №, были определены координаты характерных поворотных точек существующих внешних и внутренних ограждений, а также местоположения существующих строений, расположенных внутри участка, были вычислены фактические площади как общего земельного участка, так и самостоятельных земельных участков совладельцев домовладения.

Экспертом установлено, что <адрес> общего земельного участка при <адрес> кад. № по результатам натурных измерений составила 1646 кв.м.

Вычисленная фактическая площадь общего участка при <адрес> кад. № на 108 кв.м. БОЛЬШЕ площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Совладельцами домовладения являются: ФИО3, ФИО1 и ФИО2

ФИО3 пользуется правой частью общего земельного участка, включающей в себя площадь под частью жилого дома (Жилой блок №) с кад. №. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ФИО3, по результатам натурных измерений составила 555 кв.м.

ФИО2 пользуется левой частью общего земельного участка, включающей в себя площадь под частью жилого дома (Жилой блок №) с кад. №. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ФИО2, по результатам натурных измерений составила 576 кв.м.

ФИО1 пользуется задней и центральной частью общего земельного участка, включающей в себя площадь под частью жилого дома (Жилой блок №) с кад. №. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ФИО1, по результатам натурных измерений составила 515 кв.м.

Как усматривается из фрагмента № публичной кадастровой карты Росреестра границы земельного участка с кад. № и границы смежных земельных участков с кад. №, с кад. №, с кад. № и с кад. № уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть координаты границ вышеперечисленных земельных участков внесены в сведения ЕГРН.

При анализе данных, полученных по результатам натурных измерений на местности, со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков было установлено, что местоположение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кад. № не соответствует местоположению существующих заборов.

В задней правой стороне часть реестровой территории участка с кад. №, площадью 12 кв.м., расположены за пределами своих фактических границ. Таким образом, реестровые границы участка с кад. № площадью 12 кв.м. пересекаются с фактическими границами смежного участка с кад. №. Величина наложения границ составляет 0,95 м., что превышает предельную ошибку положения межевого знака (0,2 м.).

Левая (западная) граница по ЕГРН участка с кад. №, смежная с участком с кад. № и имеющая с ним общие координаты поворотных точек, смещена относительно существующего забора вглубь фактической территории участка при <адрес> на расстояние в передней части – 1,41 м., в задней части – 1,24 м., а в промежуточной части – от 0,92 до 1,66 м. Величины расхождения превышают предельную ошибку положения межевого знака.

Таким образом, часть границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кад. №, площадью 70 кв.м., накладываются на фактическую территорию участка при <адрес> кад. №.

Причиной наложения/пересечения части границ по сведениям ЕГРН участка с кад. №, площадью 70 кв.м., с фактической территорией участка при <адрес> кад. № является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кад. №, выраженной систематическим смещением реестровых границ участка с кад. № в северо-восточном направлении.

Причиной наложения/пересечения части границ по сведениям ЕГРН участка с кад. №, площадью 12 кв.м., с фактической территорией смежного участка с кад. № также является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кад. №.

Без устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кад. № установить общие границы земельного участка с кад. № по фактическому пользованию, а также ответить на оставшиеся вопросы суда не представляется возможным.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из текста первоначального и встречного исков ФИО3 и ФИО2, требования об установлении границ заявлены исходя из того, что фактический размер земельного участка при доме составляет 1646кв.м., что на 120кв.м. больше, установленной по границам в ЕГРН.

Требования о выделении долей земельного участка в натуре и признании права собственности на доли земельного участка истцами заявлены по основанию права приватизации и вытекают из основного требования, об установлении границ общего земельного участка исходя из его площади 1646кв.м.

Вместе с тем, указанные требования невозможно разрешить без устранения реестровой ошибки в отношении целого земельного участка при доме, установленной при проведении судебной экспертизы, поскольку право собственности на земельный участок в порядке приватизации можно признать с учетом положений ст.ст.11,2, 11.9 ЗК РФ, т.е. соответствия размера земельного участка пределам минимальных и максимальных размеров, установленных законодательно.

Кроме этого, выделение в натуре и приватизация долей земельного участка истцов ФИО3 и ФИО2 в данном конкретном случае, может повлиять на права и интересы третьих лиц, а именно собственника смежного земельного участка с кад. №, где установлено пересечение границ участка с кад. № площадью 12 кв.м., величина наложения границ составляет 0,95 м., что превышает предельную ошибку положения межевого знака (0,2 м.).

Также на права собственника участка с кад. № (Левая (западная) граница по ЕГРН участка с кад. №) смежная и имеющая с ним общие координаты поворотных точек, смещена относительно существующего забора вглубь фактической территории участка при <адрес> на расстояние в передней части – 1,41 м., в задней части – 1,24 м., а в промежуточной части – от 0,92 до 1,66 м., расхождения превышают предельную ошибку положения межевого знака.

В связи с чем, заявленные требования первоначального иска ФИО3, встречного иска ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации г.о.Балашиха, ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения относительно координат характерных поворотных точек земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, выделении доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о.Балашиха об установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения относительно координат характерных поворотных точек земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                     Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 29.06.2023г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова