Решение по делу № 2-1428/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-1428/2022                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз     02 сентября 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Лукмановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожниковой Тамары Ивановны, Нургалиевой Анжелики Ивановны, Сапожникову Ивана Владимировича, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование исковых требований указали, что Сапожниковой Т.И. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Несовершеннолетнему ФИО3 на праве общей долевой собственности ... доли, а Нургалиевой А.И. ... доля на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Они являются близкими родственниками, членами одной семьи.

Ими был установлен дверной проем в общей стене смежных квартир <№> и <№>, тем самым они объединили две квартиры и сформировалось единое жилое помещение площадью ... кв.м.

После объединения двух смежных квартир <№> и <№> в жилом <адрес обезличен> постановлением Администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Они не согласовали объединение двух квартир с органом местного самоуправления, в связи с чем не могут оформить право собственности на сформированное жилое помещение.

Просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес обезличен> <№> в жилом <адрес обезличен> сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан; признать вышеуказанные квартиры единым жилым помещением; считать, что Сапожниковой Т.И. принадлежит право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит право собственности на ... доли, Нургалиевой А.И. принадлежит право собственности на ... долю на сформированное единое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных объединенных в единое жилое помещение квартир, а также в сведения о зарегистрированных правах на указанные жилые помещения.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворению исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отказать, так как надлежащим ответчиком является Администрация сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

    Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме с использование общего имущества собственников жилья необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец Сапожникова Т.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Несовершеннолетнему ФИО3 и Нургалиевой А.И. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес обезличен>.

Истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству указанных квартир путем их объединения в одно жилое помещение.

После объединения двух смежных квартир <№> и <№> в жилом <адрес обезличен> постановлением Администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> жилого помещения (<адрес обезличен>) по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадью ... кв.м.

Согласно градостроительному заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> следует, что после объединения двух смежных квартир <№> и <№> в жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен> сельского поселения Партизанский сельсовет <адрес обезличен> Республики Башкортостан сформировалось единое помещение <адрес обезличен> площадью ... кв.м. По своим размерам и пропорциям образованное помещение из двух квартир увязано с существующей застройкой, что не является нарушением градостроительных норм.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, истцы являются близкими родственниками, квартира в перепланированном виде не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапожниковой Тамары Ивановны, Нургалиевой Анжелики Ивановны, Сапожникова Ивана Владимировича, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить <адрес обезличен> <№> в жилом <адрес обезличен> сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, в перепланированном состоянии.

Признать <адрес обезличен> <№> в жилом <адрес обезличен> сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан единым жилым помещением.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за Сапожниковой Тамарой Ивановной на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на ... доли в праве общей долевой собственности, за Нургалиевой Анжеликой Ивановной право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий С.Ф.Барашихина