Решение по делу № 2-575/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-575/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 сентября 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кутыгина Л.А.,

при секретаре          Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погорелов А.В. к Видерников А.Г., ИП Главе КФХ Магомедов Х.П., ИП Главе КФХ Омаров А.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договоров аренды, признании недействительными договоров субаренды,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Погорелов А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть заключенный между ним и ИП главой КФХ Видерников А.Г. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: 17.03.2017 года, номер государственной регистрации: №; расторгнуть заключенный между ним и ИП главой КФХ Видерников А.Г. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: №-№; признать недействительным договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП главой КФХ Видерников А.Г. и ИП главой КФХ Омаров А.Н., дата государственной регистрации: 11.09.2020г., номер государственной регистрации: №; признать недействительным договор субаренды земельных участков от 19 сентября 2020 года, заключенный между ИП главой КФХ Видерников А.Г. и ИП главой КФХ Магомедов Х.П., дата государственной регистрации: 24.09.2020г., номер государственной регистрации: №; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

В судебном заседании представителем ответчика Видерников А.Г. по ордеру ФИО8 заявлено ходатайство об оставлении без рассмотрения исковых требований Погорелов А.В., поскольку решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2021 по делу № № Видерников А.Г. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества.

Истец Погорелов А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей по доверенности Горбунов М.В. и ФИО9, которые возражали против оставления данного искового заявления без рассмотрения, полагая, что правовых оснований для этого нет, так как к Видерников А.Г. заявлены требования о расторжении договора аренды, кроме того, в данном случае затрагиваются права и других лиц, с которыми заключены договоры субаренды.

Ответчики Видерников А.Г., ИП глава КФХ Магомедов Х.П., ИП глава КФХ Омаров А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание также не явился, надлежаще извещен.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы ходатайства представителя ответчика Видерников А.Г., возражения представителей истца, приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что 09.03.2017 года Погорелов А.В. заключил с ИП главой КФХ Видерников А.Г. два договора аренды, по условиям которого передал ему в аренду для сельскохозяйственного производства принадлежащие ему на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 74000 кв.м., с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределам^ участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,0 км от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 117000 кв.м., с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,75 км от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 117000 кв.м., с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 73000 кв.м., с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,9 км от ориентира по направлению на запад;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 138000 кв.м., с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, примерно в 1,4 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 26,5 га, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 18 га, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, примерно в 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 26,5 га, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, примерно в 4,0 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 608183 кв.м., с местоположением: Россия. <адрес> Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 130 га, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, СПК «Ковриновский» поле V, VI р.у. 112, 113;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 12 га, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, СПК «Ковриновский» поле V;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 212 га, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, СПК «Ковриновский» поле V р.у. 17, 18, 19.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП главой КФХ Видерников А.Г. и ИП главой КФХ Омаров А.Н. заключен договор субаренды земельных участков находящихся в <адрес>, переданных Видерников А.Г. по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП главой КФХ Видерников А.Г. и Магомедов Х.П. заключен договор субаренды земельных участков находящихся в <адрес>, переданных Видерников А.Г. по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В заявленных требованиях истец просит расторгнуть заключенные с Видерников А.Г. ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды и признать недействительными договоры субаренды, заключенные между ответчиками.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, Видерников А.Г. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО10 член Союза «МЦАУ», что сторонами по делу не оспаривалось.

В статье 213.11 Закона о несостоятельности (банкротстве) приведены последствия введения реструктуризации долгов гражданина. В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения (абзац третий пункта 2 статьи 213.11).

Положения второго предложения абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 Закона о несостоятельности банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 1 октября 2015 года и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после 1 октября 2015 года продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).

Производство по настоящему делу возбуждено судом 03.08.2021 года и не рассмотрено до даты введения процедуры реализации имущества ответчика Видерников А.Г.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

Таким образом, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера переходят в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам представителей истца при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, именно в процедуре конкурсного управляющего следует устанавливать возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права для удовлетворения требований кредиторов.

Установив, что в отношении Видерников А.Г., являющегося арендатором по договору, введена процедура реструктуризации долгов, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, исковые требования Погорелов А.В. в части расторжения договора аренды, заключенного между Погорелов А.В. и ИП главой КФХ Видерников А.Г. подлежат оставлению без рассмотрения.

Кроме того, с учетом характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что по своей сути, требования истца о признании недействительными договоров субаренды земельных участков, заключенных между ИП главой КФХ Видерников А.Г. и ИП главой КФХ Омаров А.Н., а также ИП главой КФХ Видерников А.Г. и ИП главой КФХ Магомедов Х.П. вытекают из требований о расторжении заключенных между Погорелов А.В. и ИП главой КФХ Видерников А.Г. договоров аренды, то подлежат оставлению без рассмотрения требования истца в отношении ответчиков ИП главы КФХ Магомедов Х.П. и ИП главы КФХ Омаров А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск Погорелов А.В. к Видерников А.Г., ИП Главе КФХ Магомедов Х.П., ИП Главе КФХ Омаров А.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договоров аренды, признании недействительными договоров субаренды, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 15 дней.

В окончательной форме определение суда изготовлено 17 сентября 2021 года.

Судья: