Решение по делу № 2-15/2017 (2-571/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2-15/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 ноября 2017 года                                          с. Юбилейное Кизлярского района, РД

Судья Кизлярского районного суда Республики Дагестан Л.Н.Бычихина, при секретаре А.А.Маньшиной, с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности № от 11.11.2015г - В.В.Джафаровой,

рассмотрев исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Насрулаевой ФИО14 – об обращении взыскания на предмет залога на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности О.М.Османов обратился в суд с иском к Насрулаевой ФИО15 об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору №.2п от 17 апреля 2008 года, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество – по договору об ипотеке (залог недвижимости) №.1п от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение – коровник № общей площадью № кв.м., полезной площадью – № кв.м., этажность -1, кадастровый или (условный) номер №, принадлежащий Насрулаевой ФИО16 на праве собственности, что подтверждается свидетельством № №, а также право аренды земельного участка на котором расположено закладываемое здание площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Насрулаевой ФИО17, находящееся в РД, <адрес>.

Установить начальную продажную цену согласно п.3.2. договора №.1.п об ипотеке (залоге недвижимости) от 17 апреля 2008 года в размере 11 000000,0 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои требования АО «Россельхозбанк» мотивировало тем, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Насрулаевой Патимат Насрулаевной ГКФХ «Дальняя Литовка» был заключен кредитный договор №.2п от 17 апреля 2008 года в соответствии с которым ИП Насрулаевой ФИО18 был предоставлен кредит в размере 7 000000 рублей под 14% годовых, сроком возврата кредита 25 апреля 2016 года. Кредит был получен Насрулаевой П.Н. согласно п.3.1 и 3.3. кредитного договора № № от 17 апреля 2008 года путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 7 000 000, 0 рублей. Заемщик Насрулаевой П.Н. по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на 25 декабря 2014 года. После чего заемщик перестал оплачивать кредит.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.2п от 17 апреля 2008 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1п от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Насрулаевой ФИО19 как физическим лицом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Определением Кизлярского районного суда от 10.01.2017 года производство по гражданскому делу №2-571/2016г. - № 2-15/2017г. по иску АО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского регионального филиала АО "Россельхозбанк" к Насрулаевой ФИО20 об обращении взыскания на заложенное имущество было приостановлено до разрешения гражданского дела № А 15-5274/2016 по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к ИП Насрулаевой ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора №.2п от 17.04.2008г. в Арбитражном суде РД.

27 сентября 2017 года в Кизлярский районный суд поступило решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 31 мая 2017 года, вступившее в законную силу 28 августа 2017 года.

Определением Кизлярского районного суда от 27.09.2017 года производство по гражданскому делу № 2-15/2017г. по иску АО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского регионального филиала АО "Россельхозбанк" к Насрулаевой ФИО22 об обращении взыскания на заложенное имущество возобновлено и назначено судебное заседание на 06.10.2017 г.

20.10.2017 г. от представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности В.В.Джафаровой поступило заявление об изменении предмета исковых требований.

Определением Кизлярского районного суда от 20.10.2017 года заявление АО «Россельхозбанк» об изменении предмета исковых требований принято к производству в рамках гражданского дела № 2-15/2017г., проведена подготовка гражданского дела к судебному разбирательству и назначено судебное заседание.

        В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности В.В.Джафарова – поддержала измененные исковые требования и пояснила, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Насрулаевой ФИО23 ГКФХ «Дальняя Литовка» был заключен кредитный договор №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП Насрулаевой П.Н. был предоставлен кредит в размере 7 000 000 рублей под 14% годовых, сроком возврата кредита 25 апреля 2016 года. Кредитные денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика в сумме 7 000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.2п был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1п от 17.04.2008 года, заключенный между Банком и Насрулаевой П.Н. как физическое лицо. Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на 25 декабря 2014 года. После заемщик перестал оплачивать кредит.

    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии с ч. 3 ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    При рассмотрении иска было установлено, что рыночная стоимость предмета залога была завышена. В связи с этим сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

    Просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1п от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – коровник № с общей площадью 3240 кв.м., полезной площадью – 3026 кв.м., этажность – 1, кадастровый (условный) номер №, принадлежащий Насрулаевой ФИО24 на праве собственности, что подтверждается свидетельством 05-АА №, а также правом аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание площадью 177 356,978 кв.м., принадлежащий Насрулаевой Патимат Насрулаевне, адрес местонахождения: РД, <адрес>.

    Установить начальную продажную стоимость, согласно дополнительного соглашения от 19.10.2017 года к договору об ипотеке №.2п от 17.04.2008 года в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Взыскать с Насрулаевой П.Н. в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчица Насрулаева П.Н. и представитель ответчика по доверенности АлиевВ.З. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились /л.д. 173, 174, 179, 180/.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы искового заявления, а также изучив материалы дела и оценив в совокупности все доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2008 года между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП Насрулаевой ФИО25 ГКФХ «Дальняя Литовка» был заключен кредитный договор №.2п от о предоставлении Ответчику кредита в сумме 7 000 000, 0 рублей под 14% на срок до 25 апреля 2016 года /л.д.35-36/.

В целях обеспечения выданного кредита 17.04.2008 года между ИП Насрулаевой ФИО26 и Банком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1п /л.д. 23-33/.

При нарушении Заемщиком своих обязательств по договору, Банк вправе согласно условиям договора залога №.1п от 17.04.2008 года обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.

В соответствии с условиями кредитного договора №.2п от 17 апреля 2008 года Насрулаева П.Н. обязана осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, за исключением месяцы выдачи кредита.

Однако, в нарушении условий кредитного договора №.2п от 17 апреля 2008 года Насрулаевой ФИО27 были уплачены проценты за использование кредитом по состоянию на 25 декабря 2014 года, после чего ответчик перестала оплачивать кредит, в связи с чем АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с ИП Насрулаевой ФИО28 задолженности по кредитному договору.

31.05.2017 года Арбитражным судом Республики Дагестан было вынесено решение о взыскании с Насрулаевой П.Н. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору в размере 4 766 258 рублей 99 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 52 828 рублей 89 копеек, которое было оставлено в силе Шестнадцатым Арбитражным апелляционным судом. Решение вступило в законную силу 28.08.2017 года.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ч. 3 ст. 334 ГК РФ закреплено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в законе обстоятельств.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из дополнительного соглашения от 19.10.2017 года к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от 17.04.2008 года стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере 5 000 000 /пять миллионов/ рублей.

Истцом были соблюдены установленные законом требования досудебного урегулирования спора до обращения в суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст. 28.2 ч. 11 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества - коровник № с общей площадью 3240 кв.м., полезной площадью – 3026 кв.м., этажность – 1, кадастровый (условный) номер №, должна быть установлена в размере 5 000 000,00 рублей, исходя из п.3.2. дополнительно соглашения к договора №.1п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № 2604 от 24.10.2016 года АО «Россельхозбанк» оплачена государственная пошлина в сумме 6 000, 00 (шесть тысяч) рублей 00 копеек / л.д. 5/.

При таких обстоятельствах с ответчика Насрулаевой П.Н. в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000, 00 /шесть тысяч/ рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 353 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Насрулаевой ФИО29 – об обращении взыскания на предмет залога на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1.п от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - коровник № с общей площадью 3240 кв.м., полезной площадью – 3026 кв.м., этажность – 1, кадастровый (условный) номер №, принадлежащий Насрулаевой ФИО30 на праве собственности /свидетельство <адрес>/, а также право аренды земельного участка на котором расположено закладываемое здание площадью 177 356, 978 кв.м., принадлежащее Насрулаевой ФИО31, место нахождения: Россия, РД, <адрес>, в счет погашения задолженности Насрулаевой П.Н. перед АО «Россельхозбанк» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек.

Взыскать с Насрулаевой ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан, проживающей по адресу: <адрес> в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

           Федеральный судья:                                                                   Л.Н. Бычихина

копия верна:

           Федеральный судья:                                                                   Л.Н. Бычихина

            Решение вступило в законную силу -

            Федеральный судья:                                                                  Л.Н. Бычихина