Решение по делу № 2-1684/2024 от 04.09.2024

61RS0045-01-2024-002591-87

Дело № 2-1684/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.Н. к Т.С.Н. о признании права собственности, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

К.Г.Н. обратилась в суд с иском к Т.С.Н. о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником 47/48 доли жилого дома, площадью 106,6 кв.м., гаража площадью 43,2 кв.м. с КН № и земельного участка, площадью 1000 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником 1/48 доли является ответчик Т.С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери Т.М.Н., поскольку имел право на обязательную долю.

19.05.2023 Т.М.Н. на основании договора дарения подарила К.Г.Н. 11/12 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и осталась собственником 1/12 доли. 01.07.2023 Т.М.Н., умерла.

Ответчик никогда не интересовался судьбой спорного домовладения и никогда не принимал участие в его обслуживании и содержании. Бремя содержания домовладения лежит на истце. В домовладении ответчик не проживает, не пользуется принадлежащим ему имуществом, не несет бремя содержания, не оплачивает коммунальные платежи.

Доля ответчика в жилом доме составляет 2,2 кв.м., в гараже 0,9 кв.м., в земельном участке 20 кв.м., что является малозначительной долей. Выделить долю ответчику в указанном имуществе невозможно, так и определить порядок пользования.

У ответчика нет существенного интереса в использовании его доли в праве собственности на спорное имущество по прямому назначению, так как он проживает по другому адресу.

Кадастровая стоимость жилого дома, гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 987 091 рубль. Стоимость 1/48 доли составляет 62 232 рубля. Просит суд признать 1/48 долю жилого дома площадью 106,6 кв.м., гаража 43,2 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Т.С.Н., незначительной; прекратить право Т.С.Н. на 1/48 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,6 кв.м., гараж 43,2 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации в сумме 62 232 рубля; признать за К.Г.Н. право собственности на 1/48 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,6 кв.м., гараж 43,2 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Неклиновского районного суда от 08 октября 2024 года к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Т.С.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом. Ранее представил в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец К.Г.Н. является собственником 47/48 доли жилого дома, площадью 106,6 кв.м., гаража площадью 43,2 кв.м. с КН № и земельного участка, площадью 1000 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.01.2024 и договор дарения от 19.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2024.

Собственником 1/48 обязательной доли в имуществе: на жилой дом площадью 106,6 кв.м., гараж 43,2 кв.м. и земельный участкок площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик Т.С.Н.

Кадастровая стоимость жилого дома, гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 2 987 091 рубль, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Доля ответчика в жилом доме составляет 2,2 кв.м., в гараже 0,9 кв.м., в земельном участке 20 кв.м.. Выделить долю ответчику в указанном имуществе невозможно, так и определить порядок пользования. Стоимость 1/48 доли, составляет 62 232 рубля.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

В связи с тем, что по гражданскому делу судебная экспертиза произведена не была. Денежные средства в размере 28 000 рублей, внесенные на депозитный счет УФК по Ростовской области, подлежат возврату К.Г.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Г.Н. к Т.С.Н. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать 1/48 долю в жилом доме площадью 106,6 кв.м., гараже 43,2 кв.м. и земельном участке площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей Т.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, незначительной.

Прекратить право собственности Т.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/48 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,6 кв.м., гараж 43,2 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с К.Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Т.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежную компенсацию за 1/48 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,6 кв.м., гараж 43,2 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 62 232 рубля.

Признать право собственности за К.Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/48 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,6 кв.м., гараж 43,2 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить К.Г.Н. денежные средства в размере 28 000 рублей, внесенные на депозитный счет УФК по Ростовской области (УСД в Ростовской области, Л/С 05581134670) согласно чеку по операции от 5 декабря 2024г. ПАО Сбербанк, Доп. офис №5221/0570, по реквизитам: Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк, БИК: №, номер счета: №, ИНН: №, КПП: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 декабря 2024 года.