Решение по делу № 2-1961/2022 от 22.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/2022 по иску Жилищно-строительного кооператива №... к Игнатовой С.А. о взыскании задолженности,

установил:

Жилищно-строительный кооператив №... обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указало, что истец выполняет функцию управления многоквартирным домом по адресу: адрес. Истец управляет имуществом данного дома и обеспечивает его содержание, ремонт и эксплуатацию. Ответчик Игнатова С.А. является собственником квартиры. В течение длительного времени она не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Заявленные требования в отношении ответчика возникли в связи с использованием последних услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, за отопление, услуги связи, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам с дата по дата составила 76774,94 рублей. Она образована суммой неоплаченных коммунальных услуг в размере 75857,94 рублей и долга по почтовым расходам 917 рублей. Ответчик просила отправлять по почте счета на оплату коммунальных услуг и обязалась погашать почтовые расходы, что приводит к образованию почтовых расходов по квартире. Рассчитанные пени составили 42815,22 рублей. Пени были рассчитаны с учётом моратория в связи с COVID-19 за период с дата по дата и с дата по дата на основании Постановления Правительства Российской Федерации от датаг. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Истец ранее обращался за выдачей судебного приказа к Мировому судье судебного участка №... Октябрьского судебного района г.Самары, был вынесен судебный приказ №... от дата. Однако, на основании заявления ответчика судебный приказ был отменен определением суда. Просит взыскать с Игнатовой С.А. в пользу Жилищно - строительного кооператива №... задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 76774,94 рублей за период с дата по дата Взыскать с Игнатовой С.А. в пользу Жилищно - строительного кооператива №... пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 42815,22 рублей за период с дата по дата и с дата по дата. Взыскать с Игнатовой С.А. по. Самара в пользу Жилищно -строительного кооператива №... судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3592 руб.

В судебное заседание представитель Жилищно-строительного кооператива №... в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Игнатова С.А. и ее представитель – Карсунцев А.А., действующий на основании доверенности от дата №..., требования истца признали в части задолженности по оплату коммунальных услуг в размере 76 774, 94 руб. Просили применить статью 333 ГК РФ и снизить сумму начисленных пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, просят учесть материальное положение, размер пенсии ответчика составляет около 15 000 руб.

Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что ЖСК №... осуществляет функцию управления многоквартирным домом по адресу: адрес на основании устава, утвержденного решением общего собрания ЖСК-226 от дата и протоколом №....

дата между АО «Предприятие Тепловых Сетей» и ЖСК №... заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №... (снабжение тепловой энергией и горячей водой целей оказания коммунальных услуг).

Решением общего собрания членов ЖСК 226, оформленным протоколом №... от дата – дата, утвержден план хозяйственно-финансовой деятельности с дата по дата, согласно которому, ставка по содержанию общего имущества на 1 кв.м. составляет 23,46 руб. в месяц.

Решением общего собрания членов ЖСК 226, оформленным протоколом №... от дата – дата, утвержден план хозяйственно-финансовой деятельности с дата по дата, согласно которому, ставка по содержанию общего имущества и текущий ремонт на 1 кв.м. составляет 23,70 руб. в месяц.

Решением общего собрания членов ЖСК 226, оформленным протоколом №... от дата, утвержден план хозяйственно-финансовой деятельности с дата по дата, согласно которому, ставка по содержанию общего имущества и текущий ремонт на 1 кв.м. составляет 25,41 руб. в месяц.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отмене судебный приказ №... от дата в отношении Игнатовой С.А.

Однако, задолженность ответчика перед ЖСК №... до настоящего времени не погашена.

Согласно выписке из ЕГРН от дата №№... сведения о собственнике квартиры по адресу: адрес отсутствуют.Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №... от дата, выданному нотариусом адрес Катерухиной Л.М., после смерти Игнатовой Т.Ф. умершей дата, ответчик Игнатова С.А. унаследовала квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство считается принявшим наследство.

Днем открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ является дата смерти наследодателя, то есть в данном случае дата, следовательно, в силу положений ст. ст. 1114, 1152, 1153 ГК РФ с указанной даты ответчик считается собственником наследственного имущества и носителем имущественных прав и обязанностей в отношении указанного имущества.

Согласно представленной в материалы дела справке №... от дата, выданной ЖСК №..., в адрес никто не зарегистрирован, собственником является Игнатова С.А.

Ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Вместе с тем, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на коммунальные услуги, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 76 774,94 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность начислены пени в размере 42 815,22 руб. за период с дата по дата и с дата по дата, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, суд полагает, что начисленные истцом пени подлежат снижению, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера пени, о материальное положение и баланс интересов сторон, считает возможным снизить размер начисленных пени с 42 815,22 до 10 000 руб.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в размере 76 774,94 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с дата по дата и с дата по дата в размере 10 000 руб.

Довод ответчика об отсутствии доказательств несения реальных затрат по содержанию имущества и о недоказанности факта неосновательного обогащении не принимается судом, поскольку в силу положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика, как у собственника жилого помещения, в силу прямого указания закона существует обязанность внесения истцу, как Жилищно-строительному кооперативу, платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в полном размере, а именно 3 592 руб., оплаченная по платежным поручениям №... от дата на сумму 1219 руб., №... от дата на сумму 1217 руб., №... т дата на сумму 1156 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Жилищно-строительного кооператива №... удовлетворить частично.

Взыскать с Игнатовой С.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива №... задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в размере 76 774,94 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с дата по дата и с дата по дата в размере 10 000 руб., а всего 86 774,94 (восемьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят четыре руб., 94 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 08.06.2022г.

Судья        подпись             Курмаева А.Х.

.

.

.