Решение по делу № 2-1787/2023 от 01.03.2023

УИД 61RS0007-01-2023-000881-37

Дело № 2-1787/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Григорян А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садикяр Т.Н. к ООО «ЮИТ ДОН Сервис» о возмещении убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Садикяр Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЮИТ ДОН Сервис», в котором указала, что 27.05.2022 г. произошло затопление жилого помещения – квартиры №, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «ЮИТ ДОН Сервис».

Причиной затопления квартиры истца является обрыв резьбы на отводе от стояка ХВС перед краном в указанной квартире.

Залитие квартиры № произошло вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию и эксплуатации жилого дома со стороны управляющей компании ООО «ЮИТ ДОН Сервис».

С целью определения причины залития квартиры № экспертной организацией ООО «<данные изъяты>», на основании заявления Садикяр Т.Н. проведено экспертное исследование. Перед экспертом был поставлен вопрос «определить причину залития квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

По результатам проведенного исследования экспертом сделан вывод, что причиной залития квартиры № является порыв отвода от стояка холодного водоснабжения в квартиру № до первого отключающего устройства (шарового крана). Вывод эксперта отражен в заключении о результатах исследования от 18.07.2022 г. №.

Вывод эксперта также подтверждается актом залива помещения от 27.05.2022 г. №, составленным представителем управляющей компании - главным инженером ФИО7 Согласно данному акту причиной залива помещения квартиры № явился обрыв резьбы на отводе от стояка ХВД перед краном.

Представителем управляющей компании в графе «были ли нарушены нормы технической эксплуатации» указано непредставление собственником <адрес> доступа к замене вводных кранов и ремонту отводов от стояков.

На данное утверждение в акте залива помещения собственником квартиры № Садикяр Т.Н. сделано замечание «С причиной затопления не согласна. С актом не согласна. Доступ был предоставлен, представитель управляющей компании не осуществил работы, иных предложений от управляющей компании не поступало. Осмотр оборудования не производился».

Доказательств направления и вручения соответствующих уведомлений о необходимости проведения каких-либо работ со стороны ООО «ЮИТ ДОН Сервис» в адрес собственника квартиры № отсутствуют.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта в квартире №, по заявлению Садикяр Т.Н. было проведено экспертное исследование. Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении от 07.12.2022 г. № в результате залития квартиры № истцу причинен ущерб, для устранения которого собственнику надлежит выполнить работы, стоимость которых составляет 169 044 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Садикяр Т.Н. просила взыскать с ООО «ЮИТ ДОН Сервис» сумму ущерба в размере 169 044 руб.

Садикяр Т.Н., ее представитель по доверенности от 02.12.2022 г., ордеру от 30.03.2023 г. № адвокат Стумайтис Е.А, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Суду пояснили, что требование о взыскании штрафа Садикяр Т.Н. не заявлено, поскольку такой штраф должен быть взыскан судом в случае удовлетворения исковых требований. Просили взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ООО «ЮИТ ДОН Сервис» по доверенности от 11.02.2023 г. Медведева Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дала пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях относительно исковых требований. Указала на наличие вины истца в возникновении протечки.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность надлежащего содержания общего имущества собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. К этим обязанностям относятся, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни, граждан, имущества физических и юридических лиц, постоянная готовность инженерных коммуникаций.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абзацу второму п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что Садикяр Т.Н. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЮИТ ДОН Сервис».

Из искового заявления, пояснений сторон, акта залива помещения от 27.05.2022 г. № следует, что в результате обрыва резьбы на отводе от стояка холодного водоснабжения перед запорным устройством (краном) произошло залитие квартиры истца, в результате которого были повреждены ламинат, обои, шкаф, керамическая плитка, стиральная машина, пылесос.

В акте от 27.05.2022 г. № главным инженером ООО «ЮИТ ДОН Сервис» ФИО7 сделано примечание, что собственником квартиры не был предоставлен доступ к замене вводных кранов и ремонту отводов от стояков.

Садикяр Т.Н. в акт внесен комментарий о том, что доступ был предоставлен, представитель управляющей компании не осуществил работы, иных предложений не поступало. Осмотр оборудования не производился.

Обстоятельства залития и устранения его причины подтверждены свидетелем ФИО5

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 18.07.2022 г. № причиной залития квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, является порыв отвода от стояка холодного водоснабжения в квартиру № до первого отключающего устройства (шарового крана).

Согласно п. 2 ст. 1083 ГК РФ, если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п.п. 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов проверки, указанные в пп. «е(1)» п. 31, пп. «г» п. 32 и п. 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных п. 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп. «а» п. 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки (пп. «б» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Суд, оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что доказательств соблюдения ООО «ЮИТ ДОН Сервис» установленного порядка уведомления Садикяр Т.Н. об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств уклонения Садикяр Т.Н. от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования.

Так, представителем ООО «ЮИТ ДОН Сервис» суду пояснено, что в адрес Садикяр Т.Н.18.03.2021 г. ответчиком направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 11.01.2021 г. Данное требование получено истцом 24.03.2021 г.

В требовании от 11.01.2021 г. информация о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, ремонте общедомового имущества, что препятствовало исполнению его истцом.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что в конце 2020 года истцом представителям ООО «ЮИТ ДОН Сервис» и его подрядчикам был предоставлен доступ в квартиру. В ходе осмотра квартиры было установлено, что доступ к стояку холодного водоснабжения в санузле ограничен: ниша, в которой расположены стояк, закрыта плиткой, имеется ограниченный доступ через люк. В рамках указанного осмотра собственнику квартиры каких-либо требований о предоставлении доступа к стояку в оставшейся части не предъявлено, разъяснений относительно необходимости ремонта стояка не давалось.

Также свидетели затруднились пояснить обстоятельства составления актов о непредоставлении доступа от 30.09.2021 г., от 01.03.2022 г.

Суд пришел к выводу об отсутствии у ООО «ЮИТ ДОН Сервис» предусмотренных пп. «г» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов оснований для составления таких актов.

В судебном заседании представитель ООО «ЮИТ ДОН Сервис» не смогла суду пояснить, в связи с чем с момента осмотра квартиры в конце 2020 года по день залития квартиры истца (27.05.2022 г.) управляющая компания не предприняла мер по обеспечению доступа к общедомовому имуществу, в том числе путем обращения с исковым заявлением о понуждении обеспечить доступ.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об отсутствии основания для снижения размера возмещаемого истцу ущерба в порядке ст. 1083 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о недоказанности ООО «ЮИТ ДОН Сервис», как лицом, отвечающим за содержание общедомового имущества, отсутствия своей вины в ненадлежащем содержании такого имущества.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 07.12.2022 г. № стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 169 044 руб.

Оценивая представленное заключение в совокупности с иными доказательствами, суд находит его полным и обоснованным. Данное заключение сомнения у суда не вызывает.

При, разрешении заявленных требований суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «<данные изъяты>» от 07.12.2022 г. № так как оно отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств и отражает реальный размер причиненного ущерба.

Доказательств иному размеру ущерба сторонами суду не представлено.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о необходимости назначения судебной строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости ущерба квартиры истца. Стороны выразили позицию об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Садикяр Т.Н. к ООО «ЮИТ ДОН Сервис» с требованиями о возмещении ущерба не обращалась, вопрос об обоснованности таких требований ответчиком не разрешался.

В этой связи суд не усматривает предусмотренных п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» основания для взыскания с ООО «ЮИТ ДОН Сервис» в пользу Садикяр Т.Н. штрафа.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Садикяр Т.Н. при обращении в суд с иском к ООО «ЮИТ ДОН Сервис» оплачена государственная пошлина в размере 4 581 руб.

Суд пришел к выводу о взыскании с ООО «ЮИТ ДОН Сервис» в пользу истца судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 581 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садикяр Т.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮИТ ДОН Сервис» (ОГРН №) в пользу Садикяр Т.Н. (паспорт гражданина Российской Федерации №) сумму ущерба в размере 169 044 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 581 рубля, а всего взыскать 173 625 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Садикяр Т.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023 года.