Решение от 18.06.2024 по делу № 2-656/2024 от 27.05.2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года              г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-656/2024 по иску Авдеева Владимира Анатольевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Авдеев В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1387+/-13 кв.м., отнесенном к землям населенных пунктов, имеющем целевое назначение: для размещения производственной базы, расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера здание базы находится в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка является - «для размещения производственной базы», что соответствует целевому использованию нежилого здания. В соответствии с экспертным заключением, о состоянии строительных конструкций нежилого здания склада по адресу: <адрес>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Здание склада пригодно к использованию по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью людей, а так же третьим лицам. Спорный объект недвижимости приобретен истцом по договору купли- продажи, который исполнен сторонами в полном объеме. При этом, право собственности продавца на объект недвижимости возникло в связи с его строительством до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и на момент заключения договора - купли продажи не было зарегистрировано им в установленном законом порядке. В связи с отсутствием у истца правоустанавливающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на здание возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просил признать за собой право собственности на нежилое здание склада площадью 1001,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Авдеева В.А. признал в полном объеме.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1, п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 7.3. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

В судебном заседании установлено, что Авдееву В.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1387+/-13 кв.м., отнесенном к землям населенных пунктов, имеющем целевое назначение: для размещения производственной базы, расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера здание базы находится в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка является - «для размещения производственной базы», что соответствует целевому использованию нежилого здания.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Альянс Проект» (л.д. 65) о состоянии строительных конструкций нежилого здания склада по адресу: <адрес>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Здание склада пригодно к использованию по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью людей, а так же третьим лицам.

С целью определения соответствия здания требованиям пожарной безопасности истец обратился в ООО «Фонд пожарной безопасности». Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требований пожарной безопасности объекта: нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес>: объект соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

До настоящего времени истец продолжает использовать здание по назначению, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный в иске нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, ответчик в соответствии со ст. 39 ГПК РФ иск признал, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Авдеева В.А..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1001,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.06.2024.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░.