Решение по делу № 2-31/2018 от 10.10.2017

Гр. дело № 2-31/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Голишниковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горевой Ольги Владимировны к ООО «КДСтрой», ООО «МегаСтройПрогресс», администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Горева О. В. обратилась в суд с иском к ООО «КДСтрой», ООО «МегаСтройПрогресс», администрации МО «Зеленоградский район» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование заявленных требований указала, что 07.02.2008 года она заключила с ООО «КДСтрой» в лице генерального директора Румянцева А.В. договор № долевого инвестирования строительства сблокированного коттеджа в гостиничном комплексе коттеджного типа по адресу: <адрес> (далее Договор). Данный договор № был зарегистрирован УФРС Светлогорского отдела по Калининградской области, о чем 07.02.2008 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №. В свою очередь ООО «КДСтрой» выступал в названном Договоре стороной на основании Договора Инвестирования строительства № от 01.03.2007 года, заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой». Разрешение на строительство было выдано ООО «МегаСтройПрогресс» Администрацией МО «<адрес>» (Постановление Главы № 607 от 20.04.2006 года) на основании договора аренды земельного участка № K30/2006 от 20.04.2006 года.

По условиям Договора от 07.02.2008 г. ООО «КДСтрой» принял на себя обязательство передать истице секцию № в доме со строительным номером №, общей площадью по проекту 138,88 кв.м, при этом, в соответствии с п. 1.5 Договора окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию было запланировано на второй квартал 2011 года. Однако своих обязательств ответчик ООО «КДСтрой» перед истицей не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, секция не предоставлена, строительство объекта приостановлено. Между тем, истица свои обязательства по оплате исполнила в полном объёме, произведя 100% оплату стоимости Договора в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.02.2008 года.

На данный момент степень готовности сблокированного коттеджа со строительным номером №, в котором находится секция № составляет 90%.

Просила признать за Горевой Ольгой Владимировной право собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж со строительным номером 2 в секции №, общей площадью по проекту 138,88 кв.м в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №); постановить, что решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж со строительным номером 2 в секции №, общей площадью по проекту 138,88 кв.м в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №), за Горевой Ольгой Владимировной без прекращения записи регистрации договора долевого участия в строительстве и залога.

Истец Горева О. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, со слов представителя просила дело рассматривать в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Горевой О. В. – Андреев А. В., действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, уточнив, что п. 2 просительной части искового заявления не является самостоятельными исковыми требованиями, направленными к кому-либо из ответчиков, а вытекают из основного требования о признании права собственности за истицей на спорный объект.

Представители ответчиков ООО «КДСтрой» ООО «МегаСтройПрогресс», администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы МО «Зеленоградский район» № 607 от 20.04.2006 г. ООО «МегаСтройПрогресс» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года (л.д. 8-9).

На основании указанного Постановления, 20 апреля 2006 года между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «МегаСтройПрогресс» был заключен договор № 142 КЗО/2006 аренды данного земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.06.2006 г. (л.д. 10-13).

11 декабря 2006 года в соответствии с постановлением главы МО «Зеленоградский район» от 11 декабря 2006 года № 2355 (л.д. 14), ООО «МегаСтройПрогресс» было выдано разрешение № RU 39520000-21 на строительство гостиничного комплекса коттеджного типа общей площадью 7296,0 кв. м, трехэтажного, кол-во домов – 8, кол-во блоксекций – 55, строительный объем 21060 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до 01 марта 2008 года (л.д. 15).

На основании постановления Главы МО «Зеленоградский район» от 10.03.2009 г. № 201 соглашением № 344-КЗО/2009 от 25.08.2009 г. срок действия договора аренды вышеназванного земельного участка был продлен до 01.01.2011 г.

В дальнейшем, земельный участок общей площадью 13300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № был расформирован. При этом из указанного земельного участка сформированы 47 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением администрации МО «Зеленоградский район» № 1570 от 14.10.2013 г. утверждена схема уточнения границ земельного участка на кадастровой карте территории, по адресу: <адрес>.

На сформированном на основании указанного постановления из земельного участка КН № земельном участке КН №, площадью 114+/-3 кв.м, находящемся по <адрес> в <адрес>, расположена секция № сблокированного дома со строительным №, общей площадью по проекту 138,88 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом данного земельного участка и заключением кадастрового инженера.

Как уже указано выше, 11.12.2006 г. ООО «МегаСтройПрогресс» было выдано разрешение на строительство гостиничного комплекса коттеджного типа, по адресу: <адрес> действия разрешения истек 01.03.2008 г., в дальнейшем срок не продлевался, новое разрешение на строительство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» был заключен договор № инвестирования строительства, согласно которому Заказчик-застройщик ООО «МегаСтройПрогресс» передает инвестору ООО «КДСтрой» право частичного инвестирования строительства объекта – гостиничного комплекса коттеджного типа, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010324:0023.

10.07.2008 г. между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» было заключено дополнительное соглашение № 1-д к договору инвестирования строительства от 01 марта 2007 года, которым его положения были изменены и дополнены. 30.12.2008 г. между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» было заключено дополнительное соглашение № 2-д к договору инвестирования строительства от 01 марта 2007 года, которым были установлены новые сроки окончания строительства, затраты связанные с продлением договора аренду земельного участка возложены на ООО «КДСтрой».

07.02.2008 г. между ООО «КДСтрой» и Горевой О. В. был заключен договор долевого инвестирования строительства №, по которому инвестор, на основании договора инвестирования строительства № от 01 марта 2007 г., заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой», привлекает соинвестора для инвестирования объекта долевого строительства – сблокированного коттеджа в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010324:0023, а именно блокированного дома со строительным номером №, секция №, общей площадью по проекту 138,88 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договору долевого инвестирования строительства № 07/02 от 07.02.2008 г. была произведена Горевой О. В. в соответствии с п. 4.1 договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.02.2008 г. (л.д. 45).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Анализируя положения договора № 1/03 инвестирования строительства, заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой», а также дополнительного соглашения № 1-д, суд приходит к выводу, что по сути указанный договор является агентским, дающим ООО «КДСтрой», не являющемуся застройщиком, право заключать договора долевого участия в строительстве с гражданами, что не противоречит закону.

Это право вытекает из п. 1.1. договора инвестирования строительства, согласно которому инвестору, т.е. ООО «КДСтрой», были переданы права частичного инвестирования строительства, в силу п. 1.1.2 инвестор вправе заключать инвестиционные договоры долевого участия в строительстве, • привлекая по этим договорам денежные средства от 3-х лиц в пределах своей доли и определяя размер инвестиционного взноса на строительство 1 кв.м. для соинвестора без согласования с ООО «МегаСтройПрогресс».

Дополнительным соглашением № 1 к этому договору, заключенным между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» 10 июля 2008 года, стороны пришли к соглашению о том, что в рамках инвестиционного договора инвестор - ООО «КДСтрой» не только заключает инвестиционные договоры, договоры участия в долевом строительстве, иные договоры, предметом которых является привлечение денежных средств 3-х лиц, но и подписывает от имени застройщика - ООО «МегаСтройПрогресс» все необходимые документы для оформления права собственности 3-х лиц на объекты недвижимости, составляя, в том числе и акты приема - передачи (п. 1.3 соглашения). В п. 1.4 соглашения указано, что по смыслу договора инвестирования ООО «КД Строй» привлекает 3-х лиц (участников долевого строительства, дольщиков, инвесторов), заключает сделки в отношении объекта, принимает все необходимые меры и действия для оформления прав собственности 3-х лиц и с этой целью застройщик обязуется представить в УФРС все необходимые документы, указанные в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно, проектную декларацию, разрешение на строительство, проект, разрешение о вводе в эксплуатацию и иные документы (п. 1.6 соглашения), инвестор обязан предоставить участникам долевого строительства все необходимые документы для регистрации их права (п. 1.7) и инвестор несет полную ответственность перед участниками долевого строительства в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 1.8).

Договор долевого инвестирования строительства, заключенный между ООО «КДСтрой» и Горевой О. В. по своим основным условиям полностью соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, Горева О. В. обязательства участника долевого строительства выполнила в полном объеме.

ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» обязательства не исполнили, секция № в блокированном доме со строительным номером 2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке КН № (ранее КН №) до настоящего времени строительством не окончена и истице не передана.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, выполненному кадастровым инженером ФИО7, степень готовности секции № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 90%.

Срок окончания строительства по договору № от 07.02.2008 г. –второй квартал 2011 года. Однако строительство спорного объекта недвижимости в настоящее время не ведется, что подтверждается окончанием срока действия разрешения на строительство и не опровергнуто ответчиками.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд полагает, что исковые требования Горевой О. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горевой Ольги Владимировны – удовлетворить.

Признать за Горевой Ольгой Владимировной право собственности на незавершенный строительством объект - блокированный дом со строительным № секция №, общей площадью по проекту 138,88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, со степенью готовности 90%.

Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на незавершенный строительством объект - блокированный дом со строительным № секция №, общей площадью по проекту 138,88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, со степенью готовности 90%, за Горевой Ольгой Владимировной без прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве и залога.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 22 января 2018 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец