Решение по делу № 2-4157/2013 от 09.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 22379/12

именем Российской Федерации

9 июня 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станковой Л.Т. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении здания в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Станкова Л.Т. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание литера «А», общей площадью 71,6 м ², в <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке кадастровый номер №, который находится у нее в долгосрочной аренде. Данное здание представляло собой торговый павильон с остановочным комплексом. С целью увеличения торговых площадей она обра­тилась в администрацию города с вопросом о переносе автобусной останов­ки. Данный вопрос был решен положительно и ею были получены согласования Управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска и Департа­мента городского хозяйства города. После переноса остановки она без оформления соответствующей разреши­тельной документации произвела реконструкцию здания со строительством пристроя литера «Ш», которая согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нару­шению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудо­вания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила сохранить здание литер «П» в <адрес> в реконструированном состоянии и считать его магазином, общей площадью 88,8 кв.м.

Станкова Л.Т. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права: № нежилое здание литера «А», общей площадью 71,6 м ², в <адрес> принадлежит на праве частной собственности Станковой Л.Т. на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> (л.д. 14). Указанное здание расположено на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, который находится в долгосрочной аренде (л.д. 7).

Данное здание представляло собой торговый павильон с остановочным комплексом. С целью увеличения торговых площадей истица обра­тилась в Администрацию города с вопросом о переносе автобусной останов­ки. Данный вопрос был решен положительно, в результате чего были получены согласования Управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска и Департа­мента городского хозяйства города (л.д. 11,12). После переноса остановки истица без оформления соответствующей разреши­тельной документации произвела реконструкцию здания со строительством пристроя литера «Ш».

Согласно заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска до реконструкции, общая площадь здания литера «II» (ранее - литера «А») в <адрес> составляла 71,6 м. После возведения пристроя литера «Ш» (вместо ранее существовавшего остановоч­ного павильона), общая площадь здания магазина литера «П» составила 88,8 м ², объем - 372,0 м ³. Здание ли­тера «П» в <адрес>. соответствует типовому строению, описанному в таблице №4-а Сборника №33 УПВС, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 107.01-89*, СНиП 31-06-2008 и относится к 1-й груп­пе капитальности.Согласно выводам специалистов выполненная реконструкция здания со строительством пристроя литера «Ш», в результате чего площадь здания составила 88,8 м ², не ведет к наруше­нию прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению проти­вопожарных устройств. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить здание литер «П» в <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Сохранить здание литер «П» (бывший литер А) в <адрес> в реконструированном состоянии и считать его магазином, общей площадью 88,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2012 года.

Судья Н.М. Калашникова