Решение по делу № 33-5762/2021 от 30.08.2021

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

36RS0005-01-2020-002649-72

дело № 33-5762/2021

строка № 118г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Копылова В.В.,

судей Ваулина А.Б., Родовниченко С.Г.,

при секретаре Еремишине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Ваулина А.Б. гражданское дело № 2-117/2021 по исковому заявлению Симонова К.С., Симоновой Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании цены договора, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным условия договора

по апелляционной жалобе акционерного общества «ДОМ.РФ»

на решение Советского районного суда г. Воронежа от 18 мая 2021 г.

(судья районного суда Нефедов А.С.),

У С Т А Н О В И Л А:

Симонов К.С. и Симонова Е.С. обратились в суд с иском к ООО «Феникс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным п. 8.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 30 марта 2017 г. между ООО «Кудеяр» и истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 12 апреля 2017 г. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 02 февраля 2018 г. ООО «Кудеяр» изменило наименование на ООО «Феникс». 30 марта 2017 г. Симоновым К.С. в кассу застройщика внесены денежные средства в размере 638 700 рублей. 13 апреля 2017 г. на счет ООО «Кудеяр» поступили денежные средства в размере 2 496 500 рублей, полученные за счет заключенного с АО «ДОМ.РФ» договора займа. В соответствии с пунктом 4.2 договора его цена составляла 3 135 200 рублей. Согласно пункту 2.2.4. договора участия в долевом строительстве, квартира должна была быть передана застройщиком участникам не позднее 4-го квартала 2018 г. До настоящего времени квартира истцам не передана, строительство многоквартирного дома фактически прекращено. В соответствии с решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 25 октября 2019 г. с истцов в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа в сумме 2 527 450 рублей 10 копеек. Обращено взыскание на заложенное право требования квартиры общей площадью 78,38 кв.м., установлена начальная цена продажи права с торгов в размере 1 264 000 рублей. Требование истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов на эту сумму, оставлено ответчиком без ответа. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора истцы считали, что он подлежит расторжению, уплаченные денежные средства возврату.

Пунктом 8.2. договора участия в долевом строительстве было предусмотрено условие, согласно которому спор между сторонами может быть передан в суд по месту нахождения застройщика. Такое условие договора истцы считали не соответствующим закону и ущемляющим их права.

В связи с изложенным Симонов К.С. и Симонова Е.С. просили расторгнуть заключенный договор участия в долевом строительстве от 30 марта 2017 г. №, признать недействительным пункт 8.2. указанного договора. Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Симонова К.С., Симоновой Е.С. уплаченную истцами цену договора в размере 3 135 200 рублей в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в пользу Симонова К.С., Симоновой Е.С. неустойку за период с 30 марта 2017 г. по 13 августа 2020 г. в размере 1 900 296 рублей 97 копеек в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика убытки в размере 7 139 рублей 99 копеек, представляющие собой уплаченную страховую премию, 600 908 рублей 47 копеек – проценты, уплаченные за пользование займом, а всего 608 048 рублей 46 копеек, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истцов в размере 2 846 772 рубля 72 копейки в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать в пользу истцов неустойку за период с 14 августа 2020 г. по день принятия решения в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также неустойку со дня принятия решения по день фактического исполнения решения суда.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 18 мая 2021 г. исковые требования Симонова К.С., Симоновой Е.С. удовлетворены частично. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> № от 30 марта 2017 г., заключенный между ООО «КУДЕЯР» и Симоновым К.С., Симоновой Е.С. расторгнут. С ООО «Феникс» в пользу Симонова К.С. взыскана уплаченная цена по договору в размере 1 567 600 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 788 800 рублей, а всего 2 366 400 рублей. С ООО «Феникс» в пользу Симоновой Е.С. взыскана уплаченная цена по договору в размере 1 567 600 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 788 800 рублей, а всего 2 366 400 рублей.

С ООО «Феникс» в пользу каждого из истцов - Симонова К.С. и Симоновой Е.С. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1 567 600 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день вступления решения в законную силу, в двойном размере, начиная с 30 марта 2017 г. и до дня их возврата.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, признании недействительным п. 8.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома отказано. С ООО «Феникс» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в сумме 23 876 рублей (том 3 л.д. 52-59).

В апелляционной жалобе АО «ДОМ.РФ» - третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора просит изменить решение Советского районного суда г. Воронежа от 18 мая 2021 г. в части, указав, что денежные средства, уплаченные истцами по договору участия в долевом строительстве подлежат взысканию с ООО «Феникс» и перечислению АО «ДОМ.РФ» в счет погашения задолженности по кредитному договору (том 3 л.д. 87-88).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО1 поддержала поданную апелляционную жалобу.

Истец Симонов К.С. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили. В связи с этим судебная коллегия на основании статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 30 марта 2017 г. между ООО «КУДЕЯР» (в настоящее время ООО «Феникс»), Симоновым К.С. и Симоновой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик ООО «КУДЕЯР» обязался построить дом и передать объект долевого строительства участникам, а Симонов К.С. и Симонова Е.С., будучи участниками долевого строительства, приобретали в общую совместную собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную во 2-й секции, 2-х секционного жилого дома, переменной этажности по адресу: строительный <адрес>, строительный номер квартиры №, этаж 10, общей площадью 78,38 кв.м.

Между сторонами была согласована цена договора в размере 3 135 200 рублей. Оплата цены договора должна была осуществляться в следующем порядке: 638 700 рублей уплачивались участниками за счет собственных средств, 2 496 500 рублей уплачивались участниками за счет заемных средств, предоставляемых АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (том 1 л.д. 20-36).

В соответствии с пунктом 3.3.5. договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществлялась по подписываемому сторонами акту приема-передачи, в срок, предусмотренный п. 2.2.4. договора, а именно не позднее 4-го квартала 2018 года.

30 марта 2017 г. между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») и Симоновым К.С., Симоновой Е.С. был заключен договор займа № на сумму 2 496 500 рублей, сроком на 240 месяцев под 11,25% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 78,38 кв.м, стоимостью 3 135 200 рублей 00 копеек (том 2 л.д.224-238).

В обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств между займодавцем и истцами была составлена закладная от 30 марта 2017 г., согласно которой предметом ипотеки являлось право требования в отношении указанного объекта долевого строительства; первоначальным залогодержателем являлось АО «ДОМ.РФ».

АО «ДОМ.РФ» исполнило свои обязательства по указанному договору займа, перечислив 2 496 500 рублей 13 апреля 2017 г. на счет застройщика ООО «Кудеяр» (ООО «Феникс»).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 25 октября 2019 г. (том 1 л.д. 12-18).

Указанным решением с Симонова К.С. и Симоновой Е.С. солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа № от 30 марта 2017 г. по состоянию на 26 августа 2019 г. в размере 2 500 746 рублей 37 копеек, договор займа расторгнут. Обращено взыскание на заложенное имущество - право на оформление в собственность квартиры, состоящей их двух жилых комнат, общей площадью 78,38 кв.м, расположенной в строящемся доме по <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 264 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 20 февраля 2020 г. указанное решение оставлено без изменения (том 1 л.д. 201-205).

Таким образом, обязательства по оплате цены договора были исполнены истцами в полном объеме в предусмотренные договором сроки, однако ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный договором срок объект долевого строительства участникам не передал.

В связи с нарушением застройщиком условий договора истцы 14 ноября 2019 г. направили ответчику уведомление с требованием расторгнуть договор и возвратить уплаченные по договору денежные средства. Ответчик от исполнения требований истцов в досудебном порядке уклонился.

Установив указанные обстоятельства на основании исследованных доказательств и руководствуясь положениями статей 151, 309, 310, 450.1, 453, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статей 6, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 13 и 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств и штрафных санкций, в связи с необоснованным уклонением застройщика от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В данной части решение суда первой инстанции не обжалуется и не является предметом апелляционной проверки в силу положений части 1 статьи 327.1 ГПК РФ.

Обсуждая порядок взыскания денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, суд первой инстанции указал на то, что не имеется оснований для перечисления взыскиваемых денежных средств на счет АО «ДОМ.РФ», т.к. требований об этом никем не заявлялось, а задолженность по договору займа взыскана с Симонова К.С., Симоновой Е.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» вступившим в законную силу судебным решением.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан при неправильном применении норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 7.6 договора участия в долевом строительстве № от 30 марта 2017 г. в случае его расторжения по любым основаниям, при условии уплаты участником части цены договора за счет средств займа, предоставленных займодавцем, участник поручает застройщику перечислить сумму кредитных средств в полном объеме, полученную застройщиком в оплату по настоящему договору АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») в счет погашения задолженности по займу, выданному займодавцем по договору займа.

Из материалов дела достоверно следует, что часть цены договора на сумму 2 496 500 рублей была уплачена участниками долевого строительства за счет средств займа, полученного в АО «ДОМ.РФ». В настоящее время задолженность по договору займа Смирновым К.С. и Смирновой Е.С. не погашена. При таких обстоятельствах в случае расторжения договора, в том числе в судебном порядке, подлежали применению согласованные сторонами условия договора о перечислении части цены договора, уплаченной за счет средств займа, непосредственно займодавцу.

Освобождение заемщиков и участников долевого строительства от исполнения своих обязательств по договору в данном случае необоснованно.

Взыскание задолженности по договору займа на основании вступившего в законную силу судебного решения не является основанием для отказа в перечислении части денежных средств от застройщика напрямую займодавцу.

По смыслу пункта 7.6. договора участия в долевом строительстве одним из условий для применения такого порядка возврата денежных средств, полученных застройщиком в счет оплаты цены договора, является наличие задолженности по договору займа, выданного АО «ДОМ.РФ» участникам долевого строительства. Факт такой задолженности достоверно подтвержден вступившим в законную силу судебным актом.

В этой связи судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения резолютивной части решения суда, в которой необходимо указать, что взысканные по решению Советского районного суда г. Воронежа от 18 мая 2021 г. с ответчика в пользу истцов денежные средства на общую сумму 2 496 500 рублей подлежат перечислению АО «ДОМ.РФ» в счет погашения задолженности по договору займа.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда г. Воронежа от 18 мая 2021 г. изменить.

Указать в резолютивной части решения, что взысканные по решению Советского районного суда г. Воронежа от 18 мая 2021 г. с ООО «Феникс» в пользу Симонова К.С., Симоновой Е.С. денежные средства на общую сумму в размере 2 496 500 рублей подлежат перечислению акционерному обществу «ДОМ.РФ» в счет погашения задолженности по договору займа № от 30 марта 2017 г.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме
04 октября 2021 г.

Председательствующий

Судьи коллегии