Решение по делу № 2-2943/2020 от 28.10.2019

№ 2- 2943 /2020

24RS0048-01-2019-013803-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Анциферова Евгения Валерьевича к ООО «Уютный дом 2001» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Анциферов Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Уютный дом 2001» о защите прав потребителя.

Требования истец мотивировал тем, что ответчик, являясь застройщиком, передал истцу объект долевого строительства по <адрес> с нарушением предусмотренного договором срока. Так, срок передачи объекта, согласно договору, - не позднее 09.06.2019г., фактически объект передан истцу лишь 09.10.2019г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 76074.88 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 10.06.2019г. по 09.10.2019г. (из расчета: 1336210 рублей (стоимость объекта) х 7 %/300 х 122 дня просрочки в указанный период х 2), 100000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф, 30000 рублей в счет расходов на представителя.

В судебном заседании истец иск поддержал. Представитель ответчика Жданов В.М. иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, истец имел право требования передачи жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 05.10.2017г., ответчик является застройщиком указанного помещения, что подтверждено договором, разрешением на строительство объекта и ввод его в эксплуатацию (л.д.19-24, 109-112).

Согласно договору участия в долевом строительстве от 05.10.2017г., стороны согласовали срок передачи объекта - не позднее 09.06.2019г. (пункт 5.1 договора), стоимость объекта - 1336210 рублей (п.2.3).

Объект передан истцу по акту 09.10.2019г. (л.д. 27).

Истец суду пояснил, что он не оплачивал 30000 рублей в счет расходов на представителя, документы о расходах в указанной сумме представить не может.

Возражая по иску, ответчик указал на то, что он не понимает расчет неустойки, приведенный истцом в иске, просит суд обязать ответчика уточнить сумму неустойки с учетом количества дней просрочки.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 4 статьи 8 закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Материалами дела установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору от 05.10.2017г. с нарушением согласованного сторонами срока.

Так, по условиям договора, срок передачи объекта - не позднее 09.06.2019г., объект передан истцу 09.10.2019г.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ за период с 11.06.2019г. (с учетом последнего дня срока исполнения обязательства – 10.06.2019г. (понедельник), с учетом положений статьи 193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день) по 09.10.2019г.

Суд учитывает продолжительность периода просрочки, всего 121 день, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 1336210 рублей, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства - 7 % годовых, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 75451.32 рубля (в пределах иска, исходя из расчета: 1336210 х 7 %/300 х 121 х 2).

Ответчик о снижении неустойки не заявил.

Суд также принимает во внимание положения пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, согласно которым, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 75451.32 рубля в счет неустойки.

Материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с нарушением срока передачи объекта.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона о защите прав потребителей.

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины ответчика, нарушившего срок передачи, требования разумности и справедливости, а также исполнение обязательства ответчиком на день предъявления настоящего иска.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 38725.66 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (75451.32 + 2000= 77451.32 : 2), всего по иску - 116176.98 рублей (из расчета: 77451.32 + 38725.66).

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3783.53 рубля (с учетом размера удовлетворенного имущественного требования, одного требования неимущественного характера в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).

Поскольку истец не представил суду доказательств, подтверждающих расходы на представителя в размере 30000 рублей, суду пояснил, что расходы в указанной сумме пока не оплачивал, оснований для взыскания с ответчика указанных судебных расходов не имеется (в порядке статьи 98, 100 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Анциферова Евгения Валерьевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уютный дом 2001» в пользу Анциферова Евгения Валерьевича 75451 рубль 32 копейки в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 38725 рублей 66 копеек в счет штрафа, всего 116176 рублей 98 копеек.

Взыскать с ООО «Уютный дом 2001» в доход местного бюджета 3783 рубля 53 копейки в счет госпошлины.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 03.02.2020г.