Решение от 09.08.2022 по делу № 2-289/2022 от 17.06.2022

Дело №2-289/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000575-89

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан                    09 августа 2022 года.

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к Шайхутдинов В.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ обратился в суд с исковым заявлением к Шайхутдинову В.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между Исполкомом района и ответчиком, Шайхутдиновым В.Р. был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1842 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., на срок 3 года. В соответствии с Договором, арендная плата составляет 110 500 рублей в год, подлежит уплате ежемесячно, не позднее пятого числа, отчетного месяца в течение всего срока действия договора в размере 9 208 рублей 33 копейки. Ответчик, свое обязательство по арендной плате не исполнял, в результате чего на день подписания искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составила 185 087 рублей 43 копейки. В соответствии с п. 2.4 Договора, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, предусмотрена выплата неустойки (штраф) 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составило 59 320 рублей 98 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 244 408 рублей 41 копейка. Истец 19.04.2022г., направил в адрес ответчика уведомление ... о досрочном расторжении договора и погашении образовавшейся задолженности и неустойки в течение 30 дней, однако ответа не последовало. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, неустойку, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Шайхутдинов В.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал полностью, просил снизить размер неустойки.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Согласно ч. 1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.7-11) Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ заключил с Шайхутдиновым В.Р. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1824 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ...А, на срок 3 года..

Согласно п.2.1 Стоимость годовой аренды за земельный участок составляет 110 500 рублей, согласно протокола о результатах открытого аукциона ... от 10.10.2014г.

Согласно п.2.2 Цена задатка в размере 17 000 рублей внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет годовой аренды.

Согласно п.2.3 Остаток стоимости годовой аренды на земельный участок в размере 93 500 рублей, указанный в п.2.5 настоящего договора, арендатор должен внести в течение тридцати дней с момента подписания договора у арендодателя.

Согласно п.2.4 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор выплачивает 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 18.11.2014г. (л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12-15) зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1824 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ...А, на срок 3 года на срок с ... по ..., лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указан Шайхутдинов В.Р.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16-18) зарегистрировано право собственности Шайхутдинова В.Р. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 75 кв.м., по адресу: РТ, ...А.

Согласно расчету суммы задолженности и неустойки по договору ... за период с 28.09. 2020 г. по ... (л.д.6) задолженность Шайхутдинова В.Р. по уплате арендной платы составляет 185 087 рублей 43 копейки, пеня 59 320 рублей 98 копеек.

Документами, представленными в суд (л.д.19-23) подтверждается направление истцом в адрес ответчика уведомления и претензии по поводу оплаты задолженности по арендной плате земельного участка.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между ... и ответчиком, Шайхутдиновым В.Р. был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1842 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., на срок 3 года. В соответствии с Договором, арендная плата составляет 110 500 рублей в год, подлежит уплате ежемесячно, не позднее пятого числа, отчетного месяца в течение всего срока действия договора в размере 9 208 рублей 33 копейки. Ответчик, свое обязательство по арендной плате не исполнял, в результате чего на день подписания искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составила 185 087 рублей 43 копейки. В соответствии с п. 2.4 Договора, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, предусмотрена выплата неустойки (штраф) 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составило 59 320 рублей 98 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 244 408 рублей 41 копейка. Истец 19.04.2022г., направил в адрес ответчика уведомление ... о досрочном расторжении договора и погашении образовавшейся задолженности и неустойки в течение 30 дней, однако ответа не последовало.

В то же время, ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки согласно ст.333 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, указано, что применение судом ст.333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Ответчиком Шайхутдиновым В.Р. такое ходатайство заявлено.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении начисленной неустойки и её компенсационную природу, оценив размер неустойки и размер задолженности по арендной плате, период просрочки, и дату обращения истца в суд с настоящим иском, а также дату направления истцом требования об уплате задолженности, суд полагает возможным, на основании ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, за требования неимущественного характера (расторжение договора) - 300 рублей, за требования о взыскании задолженности – 5251 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ...) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 185 087 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 43 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ 5551 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.