Решение по делу № 2-781/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-781/2023

УИД 05RS0012-01-2022-006775-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      г.Дербент                                                                        17 февраля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзалиева Аличубана Сефералиевича к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, каменный гараж,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Мирзалиев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости, каменный гараж 1975 года постройки, площадью застройки 38.1 кв.м., высотой 2.6 кв.м., общей площадью гаража 29.1 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартле <номер изъят> в координатах поворотных точек: X-117701,84 Y-416261,16; Х- 117704,68 Y-416265,16; Х-117698,38 Y-416269,16; Х-117695,54 Y-416265,77; Х- 117701,84 Y-416261,16.

В обоснование иска указал, что в 2005 году они с супругой купили жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за <номер изъят>,001 2005-012 от 08.02.2015г.

Одновременно с квартирой приобрел находящийся на придомовой территории гараж, который согласно справке от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят> был предоставлен бывшему владельцу отделом архитектуры и строительства Дербентского горисполкома.

Гараж расположен в одном ряду с гаражами соседей, которые находится в кадастровом квартале <номер изъят> с соответствующими поворотными точками, указанными в Схеме расположения на земельном участке, которое прилагается к исковому заявлению.

Согласно техническому паспорту от 05.07.2011г., гараж имеет следующие технические характеристики: - инвентарный номер <номер изъят>, инвентаризационная стоимость 57 000 рублей. Сам гараж из камня, 1975г. постройки, площадь застройки 38,1кв.м., высотою 2,6 м. <адрес изъят> помещения гаража 29.1 кв.м.

С момента приобретения гаража (2005 год), на протяжении более 17 лет он владеет, пользуется им как собственник.

Гараж истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж служит для личных бытовых и хозяйственных целей, обслуживания семьи истца, в том числе для стоянки автомашины и не связана с осуществлением предпринимательской деятельности.

Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются, указанное обстоятельство подтверждается тем, что владельцы соседних гаражей направили в суд исковые заявления с требованием о признании права собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более семнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.

В целях регистрации права собственности истец обратился через многофункциональный центр г.Дербента в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр), который своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВД- 001<номер изъят>/1 отказал, ему в регистрации, в связи с не предоставлением необходимых документов-оснований для осуществления регистрации права.

По изложенным основаниям просит признать право собственности на объект недвижимости, каменный гараж 1975 года постройки, площадью застройки 38.1 кв.м., высотой 2.6 кв.м., общей площадью гаража 29.1 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> в координатах поворотных точек: X-117701,84 Y-416261,16; Х- 117704,68 Y-416265,16; Х-117698,38 Y-416269,16; Х-117695,54 Y-416265,77; Х- 117701,84 Y-416261,16.

Истец Мирзалиев А. С. И его представитель адвокат Мирзабеков Ф.А. извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явились, при этом обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики Администрация городского округа «город Дербент» и Управления архитектуры и градостроительства администрации «город Дербент», извещенные о дате и времени проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, при этом от представителя Администрации городского округа «город Дербент» Герейханова А.Г. поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав сторон, изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мирзалиева А.С. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что истец Мирзалиев А.С. с супругой ФИО5 на основании договора купли -продажи квартиры от 28.12.2004г. приобрели в собственность квартиру по адресу: РД, <адрес изъят>.

Одновременно с квартирой ими приобретен находящийся на придомовой территории гараж, который согласно справке от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят> был предоставлен бывшему владельцу отделом архитектуры и строительства Дербентского горисполкома.

Гараж расположен в одном ряду с гаражами, которые находятся в кадастровом квартале <номер изъят>

В материалы дела предоставлен технический паспорт гаража, составленный 05 июля 2011 года ГУП «Дагтехинвентаризация», из которого усматривается год постройки 1975г., площадь застройки 38,1кв.м., высота 2,6 м. общая площадь 29.1 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

ООО «Граунд инжиниринг» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 05:42:000015, на котором расположен гараж в координатах поворотных точек: X-117701,84 Y-416261,16; Х- 117704,68 Y-416265,16; Х-117698,38 Y-416269,76; Х-117695,54 Y-416265,77; Х- 117701,84 Y-416261,16.

С момента приобретения права пользования указанным гаражом в 2005г. и по настоящее время Мирзалиев А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Мирзалиева А.С. к Администрации ГО «<адрес изъят>» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект недвижимости, каменный гараж 1975 года постройки, площадью застройки 38.1 кв.м., высотой 2.6 кв.м, общей площадью гаража 29.1 кв.м, расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале 05:42:000015 в координатах поворотных точек: X-117701,84 Y-416261,16; Х- 117704,68 Y-416265,16; Х-117698,38 Y-416269,76; Х-117695,54 Y-416265,77; Х- 117701,84 Y-416261,16.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирзалиева Аличубана Сефералиевича удовлетворить.

Признать за Мирзалиевым Аличубаном Сефералиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости, каменный гараж 1975 года постройки, площадью застройки 38.1 кв.м., высотой 2.6 кв.м., общей площадью гаража 29.1 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> в координатах поворотных точек: X-117701,84 Y-416261,16; Х- 117704,68 Y-416265,16; Х-117698,38 Y-416269,76; Х-117695,54 Y-416265,77; Х- 117701,84 Y-416261,16.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 21 февраля 2023 года.                                  

         Судья                                                                            Н.Х.Тагирова