Решение по делу № 2-1899/2021 от 04.10.2021

Дело № 2-1899/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                                        г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Иванцовой М.Е.,

с участием представителя истца Смирновой Т.С.,

ответчика Груздевой И.Л., ее представителя Левиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» к Груздевой Ирине Леонидовне о взыскании денежных средств по договору долевого участия,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Груздевой И.Л.. Исковые требования были мотивированы следующими обстоятельствами.

Между ООО «Славянский дом» и ООО «КС-Энерго» был заключен договор Д/19 № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 07.09.2017, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта к эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность 2-комнатную квартиру (проектный №), площадью с лоджией <данные изъяты>полная площадь квартиры) на <данные изъяты>, а ООО «КС-Энерго» обязалось оплатить обусловленную п. 3.1.1. Договора цену в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. полной площади квартиры, принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 3.4 договора окончательный размер денежных средств по настоящему Договору определяется исходя из уточненной полной площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность Участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией.

29 августа 2018 года между ООО «Славянский дом» и ООО «КС-Энерго» было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого объектом долевого строительства является: 2-комнатная квартиру (проектный №), площадью с лоджией <данные изъяты> (полная площадь квартиры) на <данные изъяты>, цена договора составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. полной площади квартиры.

Согласно договора уступки прав требования (цессии) от 31.08.2018 года, заключенного между ООО «КС-Энерго» и Груздевой И.Л., ответчик приняла в полном объеме право требования по договору Д/19 № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 07.09.2017.

По окончании строительства <адрес> (фактический номер по результатам строительства) была измерена специализированной организацией и ее окончательная площадь составила <данные изъяты>. При передаче Ответчику по акту от 29.03.2021 квартиры установлено и отмечено в акте, что ее площадь в соответствии с замерами составила <данные изъяты>, т.е. соответственно увеличилась на <данные изъяты>. Соответственно фактически Ответчик не доплатил <данные изъяты>. При этом указанные отклонения не существенны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке.

Истец уведомил ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени обязанность не исполнена.

На основании вышеизложенного, ООО «Славянский дом» просило суд взыскать с Груздевой И.Л. <данные изъяты> в счет оплаты по договору Д/19 № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.09.2017, в связи с изменением площади квартиры, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова Т.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Груздева И.Л. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по устному ходатайству Левина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что увеличение площади квартиры произошло по вине истца, ответчик получил квартиру не соответствующую условиям договора, а также вынужден нести дополнительные расходы по оплате дополнительной площади квартиры. Просила учесть, что ответчиком с истцом добровольно было подписано соглашение о продлении срока передачи объекта долевого участия, что снизило размер взыскиваемой с истца неустойки.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между ООО «КС-Энерго» (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен в установленном порядке договор Д/19 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2017, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства в силу п. 2.3 Договора является жилое помещение – 2-комнатная квартира, (по проекту №) площадь квартиры с площадью лоджии <данные изъяты> (Полная площадь квартиры) на <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1.1. цена Договора составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за один кв. м. полной площади квартиры.

Согласно п. 3.4. окончательный размер денежных средств по настоящему Договору определяется исходя из уточненной полной площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность Участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией. В случае, если уточненная полная площадь квартиры окажется отличной от полной площади, указанной в п. 2.3 настоящего Договора, Стороны обязуются произвести перерасчет цены договора. Расчет стоимости разницы площадей осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра полной площади Квартиры, указанной в п. 3.1.1. настоящего Договора (п.3.4.1).

В случае если уточненная полная площадь квартиры больше полной площади квартиры, указанной в п. 2.3Договора, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) банковских дней с момента его уведомления Застройщиком. В случае если уточненная полная площадь квартиры меньше полной площади квартиры, то Застройщик возвращает разницу Участнику долевого строительства в течение 10 (десяти) банковских дней с момента предоставления Застройщику банковских реквизитов, на которые подлежат возврату денежные средства (п.3.4.2).

Окончательный расчёт Участника долевого строительства с Застройщиком по настоящему Договору должен быть произведён до момента подписания акта приема- передачи квартиры Участнику долевого строительства ( п.3.4.3).

Сторонами по делу не оспаривалось, что ООО «КС-Энерго» обязательства по оплате договора Д/19 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2017 перед ООО «Славянский дом» исполнило в полном объеме.

29 августа 2018 года между ООО «Славянский дом» и ООО «КС-Энерго» было подписано дополнительное соглашение к договору Д/19 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2017, согласно которого объектом долевого строительства в силу п. 2.3 договора является: 2-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии <данные изъяты> (полная площадь квартиры) на <данные изъяты>, цена договора согласно п. 3.1.1 договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. полной площади квартиры (л.д.19-22).

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 31.08.2018 года по договору Д/19 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2017, заключенного между ООО «КС-Энерго» и Груздевой И.Л., ответчик приняла в полном объеме право требования по договору Д/19 № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 07.09.2017 (л.д.23-26).

29 марта 2021 года ООО «Славянский Дом» передало Груздевой И.Л. объект долевого строительства по договору Д/19 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2017, о чем составлен акт приема-передачи. В акте указано, что застройщик передал 2-комнатную <адрес> (согласно технического плана), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. <адрес>, общей площадью с лоджией <данные изъяты> общей площадью без учета лоджии <данные изъяты>. Квартира передана в качественном состоянии, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, претензий по качеству работ нет (л.д.27-28).

Кадастровым инженером Соловьевым А.В. произведены замеры построенной квартиры, согласно которым площадь <адрес> без учета лоджии составляет <данные изъяты> (л.д.33-40).

Согласно технического отчета, выполненного ООО «ФлагманИнжиниринг» общая площадь <адрес> без учета лоджии составляет <данные изъяты> площадь лоджии – <данные изъяты>м. (л.д.45-47).

30 июня 2021 года истец направил Груздевой И.Л. претензию с требованием доплатить застройщику денежные средства в размере <данные изъяты>. за превышение полной площади квартиры в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления (л.д.29-31). Претензия получена ответчиком 16.07.2021 (л.д.32). Ответа на претензию от Груздевой И.Л. не последовало.

Из материалов дела и объяснений представителя ответчика следует, что причиной увеличения площади построенной квартиры по сравнению с ее проектной площадью явились изменение проекта в части конфигурации многоквартирного жилого дома, в части строительных материалов.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Из условий договора долевого участия, заключенного сторонами спора, следует, что цена договора определена как произведение цены единицы полной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей полной площади объекта долевого строительства, а именно: <данные изъяты> за 1 кв.м.

Из анализа положений раздела 3 Договора следует, что цена договора в сумме <данные изъяты>., определенная как полная площадь квартиры, умноженная на стоимость кв.м. <данные изъяты>., является не окончательной. Договором установлено, что окончательный размер денежных средств, подлежащих оплате по договору, определяется исходя из уточненной полной площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность Участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией. Расчет стоимости разницы площадей осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра полной площади Квартиры, указанной в п. 3.1.1. настоящего Договора.

Поскольку по результатам обмера квартиры, произведенной кадастровым инженером, площадь построенной квартиры увеличилась по сравнению с проектной, с учетом дополнительного соглашения, на <данные изъяты> кв.м., что сторонами на оспаривалось, с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 3.4., 3.4.1, 3.4.2 договора подлежит взысканию <данные изъяты>. из расчета стоимости 1 кв.м – <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Довод представителя ответчика о том, что отклонение площади квартиры от проектной является существенным изменением качественной характеристики, что свидетельствует о передаче квартиры ненадлежащего качества, судом не может быть принят, поскольку доказательств наличия недостатков (дефектов) в объекте долевого строительства ответчиком не представлено. Жилой дом принят в эксплуатацию, объект долевого строительства с указанием новой площади принят ответчиком без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи. Само по себе отличие проектной площади квартиры от фактической не свидетельствует о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства. Возможность изменения площади квартиры предусмотрена вышеуказанными пунктами договора.

Кроме того, п. 2.7 договора предусматривает возможность застройщика без согласования с участником долевого строительства вносить в процессе строительства корректировки и изменения в проектную документацию не противоречащие строительным нормам и правилам и не ухудшающие параметры объекта долевого строительства и объекта недвижимости.

Довод представителя ответчика о добровольном подписании Груздевой И.Л. соглашения о продлении срока передачи объекта долевого участия, что привело к снижению размера взысканной с истца неустойки, не имеет правового значения при рассмотрении требования застройщика о взыскании денежных средств в связи с изменением площади квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Славянский дом» подлежат удовлетворению, с Груздевой И.Л. в пользу ООО «Славянский дом» подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д.8).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» к Груздевой Ирине Леонидовне о взыскании денежных средств по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с Груздевой Ирины Леонидовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в счет оплаты по договору Д/19 № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.09.2017 денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года

    Судья                                                                                              А.А. Егорова