Решение по делу № 2-311/2024 от 21.05.2024

                                                                                           16RS0021-01-2024-000412-97

Стр. 2.148

дело № 2-311/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                                                             г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабиева Р.А. к Исполнительному комитету Старомазинского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хабиев Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Старомазинского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что ему в целя размещения птицеферм на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № в аренду предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 5205 кв.м., с кадастровым номером 16:28:130901:3, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Старомазинское сельское поселение, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Согласно сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», согласно сведениям публичной кадастровой карты площадь уточненная. На данном земельном участке мною построены объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения. В целях государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости и государственной регистрации права на них в мае 2024 года обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке технических планов на здания. После замеров границ зданий и камеральной обработки данных выявилось наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:28:130901:3, на котором расположены указанные здания. При замерах земельного участка кадастровым инженером координаты поворотных точек были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. В результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено картографическое наложение на земельные участки с кадастровым номером 16:28:130901:3 и смежный участок с кадастровым номером 16:28:130901:127, входящего в состав единого землепользования 16:28:000000:506, земельного участка с кадастровым номером 16:28:130901:93, входящего в состав единого землепользования 16:28:000000:403. Согласно п. «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 16:28:130901:3 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:130901:127, 16:28:130901:93. Участок с кадастровым номером 16:28:130901:127 является смежным и подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Согласно сведениям публичной кадастровой карты статус земельного участка с кадастровым номером 16:28:130901:93 «ранее учтенный», площадь «уточненная. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении указанного участка. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28:000000:403, в состав которого входит участок с кадастровым номером 16:28:130901:93, находится в собственности МО «Старомазинское сельское поселение Мензелинского муниципального района РТ», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Исполнительный комитет Старомазинского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением и межевым планом по исправлению реестровой ошибки обращаться не намерены. Наличие реестровой ошибки не позволяет подготовить межевой план, а также осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:130901:93, входящий в состав единого землепользования 16:28:000000:403, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПК «Маяк».

Истец Хабиев Р.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Старомазинского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Представители третьего лица кадастровый инженер Хасанов Э.Я. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Исполнительному комитету Старомазинского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:000000:403, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, территория СПК «Маяк», площадью 1089238,31 кв.м. (л.д. 13-19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу Хабиеву Р.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:130901:3, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Старомазинское сельское поселение, площадью 5205+/-631,27 кв.м. (л.д. 20-26).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что были выполнены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 16:28:130901:3, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Старомазинское сельское поселение, с разрешенным использованием – под птицеферму, площадью 5205 кв.м. В результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, что отсутствует возможность согласования со смежным земельным участком 16:28:130901:127, входящего в состав единого землепользования 16:28:000000:506, так как он накладывается на земельный участок 16:28:130901:93, входящий в состав единого землепользования 16:28:000000:403. Рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:000000:403 расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПК «Маяк» (л.д. 8).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащих ему земельного участка по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 16:28:130901:93, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, территория СПК «Маяк».

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хабиева Р.А. к Исполнительному комитету Старомазинского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:130901:93, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, территория СПК «Маяк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2024.

Судья                                                  А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2024 года

Судья                                                  А.Е. Воронина