Решение по делу № 2-2600/2018 от 09.07.2018

Отметка об исполнении решения суда Дело №2-2600/2018

_____________________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Н.В. к Ситникову Н.В., Ситниковой Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим собственником,

установил:

Степанова Н.В. обратилась в суд с иском к Ситникову Н. В., Ситниковой Е. Н. о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим собственником, указав, что она является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи. В указанной квартире зарегистрированы, но не проживают два бывших собственника Ситников Н.В. и Ситникова Е.Н.. В соответствии с п. 13 договора купли-продажи от 18.04.2017 года Ситников Н.В. и Ситникова Е.Н. должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 25.05.2017 года, однако до настоящего времени данное обязательство не выполнили и сохраняют право пользования спорной квартирой.

После заключения договора ответчики выехали из спорной квартиры, личных вещей в ней е имеют, коммунальные услуги, начисляемые на нее не оплачивают.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире, создает ей препятствия при реализации прав собственника. Место нахождения ответчиков истцу не известно.

Соглашения о пользовании спорной квартирой между истцом, как собственником квартиры и ответчиками, как бывшими собственниками жилого помещения нет.

Истец просит суд прекратить за Ситниковым Н.В. и Ситниковой Е.Н. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Степанова Н.В. поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что, место пребывания Ситникова Н.В. и Ситниковой Е.Н. ей неизвестно.

Ответчики Ситников Н.В. и Ситникова Е.Н. по месту регистрации не проживают, иное место их пребывания неизвестно. Истец настаивал на рассмотрении дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по их последнему известному месту жительства в порядке ст.119 ГПК РФ с назначением им представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков - адвокат Балдин А.А. в судебном заседании пояснил, что, являясь назначенным судом представителем ответчиков, место жительства которых не известно, в силу ст. 50 ГПК РФ выполняет в процессе только активную функцию защиты прав и интересов ответчиков, поэтому, ввиду невозможности выяснить фактическое мнение последнего в отношении заявленного истцом требования, с иском не согласен, просит принять решение в соответствии с законом.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Степановой Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от 18.04.2017 года, заключенного между Ситниковой Е.Н., Ситникововй Т.А., действующей от своего имени и от имени Ситниковой В.Н., Ситникова Н.В. (продавцы) и Степановым В.В., Степановой Н.В. (покупатели) (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи от 18.04.2017 года продавцы обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире до 25.05.2017 года.

Право собственности Степановой Н.В. на спорною квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается распечаткой из электронной базы данных Управления государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 9-11).

Согласно копии лицевого счета № от 30.06.2018 года Ситников Н.В. и Ситникова Е.Н. зарегистрированы в спорной квартире с 11.08.1992 года.

Из акта о не проживании от 09.07.2018 года, удостоверенного мастером ж/фонда ООО «РЭК» (л.д. 5) усматривается, что ответчики Ситников Н.В. и Ситникова Е.Н. по адресу регистрации не проживают.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов истца изложенных в иске, подтвержденных им в судебном заседании, усматривается, что ответчики, фактически не проживающие, но имеющие регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, личного имущества в спорном жилом помещении не хранят. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками, не заключалось.

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиками прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степановой Н.В. к Ситникову Н.В., Ситниковой Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим собственником, удовлетворить.

Прекратить за Ситниковым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ситниковой Е.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 07 августа 2018 года.