Решение по делу № 2-1542/2020 от 26.10.2020

2-1542/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 28 декабря 2020 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Эрдыниевой Д.Т., с участием истца Тунгусовой И.Н., представителя истца Гильманова А.С. - адвоката Чупрыниной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Гильманова А.С., Тунгусовой И.Н., Фабер Е.А., Коркина А.А., Давлетшиной А.С. к Администрации МО ГП «Бабушкинское» оснятии с кадастрового учета объекта недвижимости, внесении изменений о площади помещения, признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Иск Тунгусовой И.Н. обоснован тем, что на основании ордера, выданного Бабушкинской городской администрацией она с мужем Г. и детьми К., Коркиным А.А., Гальмановой А.С. пользовались квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В 1997 году при приватизации квартиры было допущено много ошибок, которые невозможно исправить. На момент приватизации ошибки в договоре не заметили, и претензий никто не предъявлял. 1 марта 2011 г. её муж умер. Его доля в праве на квартиру была включена в наследство и при обращении к нотариусу были выявлены ошибки в договоре приватизации, неверное указание площади, включая общую и жилую. Указан дом трехквартирный, а на кадастровом учете поставлен как четырех квартирный. Ранее квартира была на балансе 5-й дистанции гражданских сооружений Улан-Удэнского отделения ВСЖД. Затем квартира была передана в муниципальную собственность, но документы не оформлялись. В договоре приватизации неправильно указана общая площадь – 72,2 кв.м., тогда как фактически она составляет 73,7 кв.м. Жила площадь квартиры 44,2 кв.м., а фактически она 44,6 кв.м., также не указано, что квартира передана в долевую собственность и доли не определены. Просит определить доли Тунгусовой И.Н., Коркина А.А., Давлетшиной А.С., Фабер Е.А. равными в праве общей собственности на указанную квартиру по 1/5 за каждым. Иск Гильманова А.С. с учетом изменения предмета обоснован тем, что 1 марта 2011 г. умер его отец Г.. После смерти открылось наследство, состоящее из 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследниками по закону 1 очереди являются истец и его сестра Давлетшина (в девичестве Гильманова) А.С.. Решили, что оформлением документов займется истец, а сестра оформит отказ. При обращении к нотариусу,ввыдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку в договоре приватизации неправильно указана площадь жилого помещения, на кадастровом учете значится квартира меньшей площади, чем на самом деле. В свидетельстве о рождении отчество отца указано Т., а в договоре указана фамилия Т.. Решением Кабанского районного суда от 15.09.2015 г. в состав наследства включена 1/5 доля квартиры после смерти отца. Истец не может оформить свои наследственные права, поскольку на кадастровый учет вместо трехкомнатной квартиры поставлена двухкомнатная квартира с кадастровым номером № с инвентарным номером № как ранее учтенный объект недвижимости. Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет в 2011 г. без учета изменений объекта недвижимости в 1997 г. Ранее дом был четырехквартирный, но на момент приватизации в 1997 году дом был трех квартирный и квартира на тот момент была общей площадью 73,7 кв.м., включая жилую 44,6 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами от 29.03.2012 г. Неоднократно обращался в Федеральную кадастровую палату для внесения исправлений в кадастровый учёт квартиры <адрес>, однако получил отказы. Оформил различные документы, разрешение на переоборудование, технический план. По этим же причинам брат, сестры и мать не могут оформить право общей долевой собственности на квартиру. Фактически на кадастровом учете стоят два несуществующих объекта недвижимости: двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером № и однокомнатная квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец с рождения проживает в спорной квартире №. До обращения к нотариусу не знал об ошибках, допущенных при оформлении договора приватизации. Организация, передавшая в собственность квартиру, прекратила свое существование. Просит снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 30.4 кв.м., внести изменения в сведения о площади помещения с кадастровым номером №. Признать за Гильмановым А.С. право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73.7 кв.м. с инвентарным номером № в порядке наследования.

Истец Тунгусова И.Н., действующая по доверенности также в интересах Фабер Е.А., Коркина А.А., Давлетшиной А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы Гильманов А.С., Фабер Е.А., Коркин А.А., Давлетшина А.С., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истца Гильманова А.С. – адвокат Чупрынина Л.В. исковые требования с учетом изменения предмета иска поддержала.

Представитель ответчика МО ГП «Бабушкинское» по доверенности Потепалова О.В. в суд, будучи извещенной, не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признала.

Третьи лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещен надлежаще. Имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело.

Из отзыва на иск представителя ФКП Росреестра Шодонова Д.А. следует, что сведения об объекте (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены Единый государственный реестр недвижимости 22.11.2011 г. на основании Приказа Минэкономразвития РФ №1 от 11.01.2011 г. «О сроках и порядке включения в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». В рамках выполнения работ по государственному контракту от 30.09.2010 г. №, исполнителем работ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия, в соответствии с п. 17 Порядка передана копия технического паспорта инв № и электронный документ, содержащий сведения о характеристиках здания с учетом составе сведений, установленных ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В представленном техническом паспорте содержаться сведения по состоянию на 2002 г. Площадь многоквартирного дома составляет 241,5 кв.м. Согласно сведения ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. В доме расположены помещения с кадастровыми номерами №. Сведения о жилом помещении № по адресу: <адрес> были внесены ЕГРН 22.11.2011 г. на основании Порядка. В соответствии п.2 Порядка была передана копия технического паспорта по состоянию на 2002 г. Площадь жилого помещения составила 30.4 кв.м. По сведениям ЕГРН право собственности на указанное жилье не зарегистрировано. Сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены 22.11.2002 г. Площадь составила 43,3 кв.м. По сведениям ЕГРН право собственности на указанное жилье не зарегистрировано.

Из дополнительного отзыва в связи с изменением предмета иска следует, что для снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, в случае прекращения существования, согласно п.7 ч.2 ст. 14, ст. 15 ч.1 ст. 23 Закона о регистрации, необходимо представить акт обследования, подтверждающий гибель или уничтожение объекта капитального строительства. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о переустройстве либо перепланировке жилого помещения, а также реконструкции объекта капительного строительства. В соответствии правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. истцу необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде. Указанный способ является исключительным способом защиты права (Обзор судебной практики, утвержденный 19.03.2014 г.)

Из пояснений представителя Росреестра следует, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав является вступившие в законную силу судебный акт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом…

В силу ст.ст.1,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 с изм. и доп. (далее по тексту – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений один раз.

В силу ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.8 названного Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу второму пункта 1статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1статьи 235 ГК РФправо собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 15 сентября 2015 г. (вступившее в законную силу 22 октября 2015 г.) в состав наследства умершего 1 марта 2011 г. Г. включена 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанным решением установлено, что квартира была приватизирована на основании договора № от 11.08.1997 г. родителями, детьми от первого брака матери истца: Коркиной Е.А., Коркиным А.А., сестрой истца – Гильмановой А.С. в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. Договор зарегистрирован в БТИ г. Бабушкин 11.08.1997 г.

Из технического паспорта квартиры <адрес> от 29 марта 2012 г. следует, что общая полезная площадь квартиры составляет 73,7 кв.м., жила 44.6 кв.м., подсобная 29.1 кв.м.. В разделе сведений о принадлежности указаны Г., Гильманова И.Н., Коркина Е.А., Коркин А.А., Гильманова А.С.. Из заключения об оценке от 12 октября 2020 г. Из технического плана, подготовленного на основании технического паспорта от 29.03.2012 г., постановления о перепланировке, уведомления о приемке перепланировке и акта приемочной комиссии о завершении перепланировки помещения – площадь помещения в результате перепланировки составила 73.7 кв.м. При этом в ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с инв. Номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь 30.4 кв.м., <адрес> с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к тому, что доводы истцов о том, что им изначально квартира была передана по договору передачи № от 11.08.1997 г. уже в реконструированном виде (объединенной) площадью 73,7 кв.м. обоснованны. Соглашаясь с данными выводами, суд исходит из того, что фактически на кадастровом учете стоят два несуществующих объекта недвижимости: двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером № и однокомнатная квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Так, договор приватизации был зарегистрирован уполномоченным органом (БТИ), что также подтверждает вступивший в законную силу судебный акт от 15 сентября 2015 г. Площади объединенных квартир в 43,3 кв.м. и 30.4 кв.м. образовывают площадь спорной квартиры в 73,7 кв.м., что дополнительно свидетельствует в пользу верности площади квартиры № указанной в техническом паспорте. В настоящее время содержащиеся записи в ЕГРН о праве собственности на это имущество как на два разных объекта нарушают права истцов. В пользу доводов истцов также свидетельствуют сведения об отсутствии правообладателей объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая наличие заверенной копии договора приватизации жилищного фонда с отметкой о регистрации в БТИ, суд считает возможным, признать право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве каждому.

Исходя из смысла части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд считает необходимым применить в данном споре названную норму по аналогии (ч.1 ст. 6 ГК РФ). Органу, осуществляющему государственный кадастровый учет, следует внести изменения в сведения о площади помещения с кадастровым номером № исходя из сведений технического плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Гильманова А.С., Тунгусовой И.Н., Фабер Е.А., Коркина А.А., Давлетшиной А.С. к Администрации МО ГП «Бабушкинское» - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 30.4 кв.м., внести изменения в сведения о площади помещения с кадастровым номером №.

Признать за Гильмановым А.С. право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73.7 кв.м. с инвентарным номером № в порядке наследования.

Определить доли Тунгусовой И.Н., Фабер Е.А., Коркина А.А., Давлетшиной А.С. равными в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/5 за каждым.

Признать за Тунгусовой И.Н. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Фабер Е.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Коркиным А.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Давлетшиной А.С. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда вокончательной формепутем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.