Решение по делу № 2-625/2023 от 13.09.2023

Гр.дело № 2-625/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000669-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 октября 2023 года                                                         с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Догадаевой Ю.А.,

с участием истца Коробченко Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробченко Эльмиры Сабировны к Администрации Атамановского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Коробченко Э.С. обратилась в суд с иском к Администрации Атамановского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что в 1980 году истцу по распределению, как рабочей совхоза «Таёжный», была выделена квартира по адресу: <адрес>., где она проживала и проживает по настоящее время, при этом никаких документов на руки не выдавалось. Квартира представляет собой деревянное строение, постройки 1970 года, состоит из трех комнат, общая площадь 55,8 кв.м., в том числе жилая 36,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры – 548887 рублей. Истец решила оформить квартиру в собственность, обратилась в Администрацию Атамановского сельсовета в 2019 году. Но согласно выданной справки № 62 от 22.10. 2019 года, выяснилось, что данная квартира по адресу <адрес> на балансе не состоит, в реестре собственности Атамановского сельсовета не числится, правоустанавливающих документов не имеется. Истцу было отказано в оформлении данной квартиры в собственность и было предложено в судебном порядке, в силу приобретательной давности решить вопрос о правах на квартиру. На основании решения Малого Совета Атамановского сельского Совета депутатов Сухобузимского района, Красноярского края № 4 от 13.08.1992 г., на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 истцу был выделен в собственность, безвозмездно земельный участок, на котором находится указанная квартира, из населенных пунктов, общей площадью 500,00 кв.м., по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации квартиры, однако у истца правоустанавливающих документов на данную квартиру не имеется, в связи с чем, в ином порядке, кроме как в судебном, установить право собственности на данную квартиру и получить правоустанавливающие документы не представляется возможным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанной квартиры как своей собственной в течении не менее пятнадцати лет, подтверждается квитанциями и справками оплаты за электроэнергию, за коммунальные налоги и свидетельством о праве собственности на землю.

Просит признать за Коробченко Эльмирой Сабировной право собственности в силу приобретательской давности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Коробченко Э.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ей как рабочей совхоза «Таежный» был предоставлен земельный участок и строение (бывший корпус санитарной части) под самострой, на территории бывшего лагеря «Таежный». На свои средства и своими силами корпус был перестроен в жилую квартиру. Проживает в указанной квартире с 1984 года по настоящее время, несет бремя содержания.

Представитель ответчика Администрации Атамановского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации Сухобузимского района Красноярского края Алпацкий А.В., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству ККР 3500№ 001039 от 19.10.1992 года на основании решения №4 от 13.08.1992 года Малого совета народных депутатов Коробченко Э.С. выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,05 га (500,00 кв.м.).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположена квартира, общей площадью 55,8 кв.м.

Согласно справке №205 от 01.09.2023, выданной администрацией Атамановского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, Коробченко Э.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 1980 года по настоящее время.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что права на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы.

Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственность (справка №62 от 22.10.2019, постановление №5-п от 15.02.2007 «О приеме жилого фонда в собственность МО «Атамановский сельсовет»), в реестре федерального имущества (справка № 03-47/06п/2303 от 16.03.2016) и в реестре государственной собственности (справка № 92-06-3589/3573 от 17.03.2016).

Также, согласно сведениям ООО «Племзавод «Таежный» от 10.02.2016 № 53, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ОО «Племзавод «Таежный» на праве собственности не принадлежит, на балансе не числится, правоустанавливающих документов на квартиру не имеет.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили доводы искового заявления, суду пояснили, что Коробченко Э.С. является их соседкой, проживает в указанной квартире с 1980-х годов по настоящее время. Коробченко Э.С. был предоставлен земельный участок и корпус бывшей санчасти Лагеря «Таежный» от совхоза, для проживания. Корпус санчасти Коробченко Э.С. перестраивала в квартиру своими силами и за свои средства, за квартирой следит, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец проживают в указанном жилом помещении более 15 лет (около 30 лет). Добросовестно и открыто им владеет, несет сохранность и обеспеченность дома, а также бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги (справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, ресурсам №81 от 20.08.2019).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец на протяжении более чем 15 лет добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом. Несет бремя его содержания, ведет хозяйство, имеет регистрацию и фактически в нем проживает, пользуется им как свои домом, однако, право собственности не оформил.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения Коробченко Э.С., ни муниципальное образование, в собственность которого она должна была поступить, ни иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

При установленных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, по делу судом установлено, что в силу приобретательной давности истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом на протяжении более 15 (около 30) лет, а поскольку до настоящего времени в установленном законом порядке владение жилым домом никем не оспорено, об истребовании жилого дома также никем не заявлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленный требований истца, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коробченко Эльмиры Сабировны к Администрации Атамановского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Коробченко Эльмирой Сабировной право собственности на квартиру, общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:              -подпись-

Копия верна

Судья:                                                                            И.А. Нагорная

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено –30.10.2023.