Решение от 23.10.2014 по делу № 2-972/2014 от 08.09.2014

№ 2- 972/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 23 октября 2014 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «хххххххх» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх о признании отказа в регистрации права собственности (силовой кабельной линии 10 кВ) незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «хххххххх» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх о признании отказа от хх.хх.хххх в регистрации права собственности (силовой кабельной линии 10 кВ) - силовая кабельная линия 10 кВ от ячейки Ф-4 ЗРУ-10 кВ ПС «Лесозаводск» 220/35/10 кВ до оп. № 1, протяженность 325 м, кадастровый

№ № хх, местонахождение: примерно в 4 метрах по направлению на север от ориентира здания - закрытое распределительное устройство, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ххххххх,

ххххххх - незаконным.

В обоснование иска истец указал, что хх.хх.хххх ОАО «Электросервис» были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - кабельная линия 10 фидера 4 ОАО «хххххххх».

хх.хх.хххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх отказано в регистрации права собственности по основаниям абзаца 4, 9, 10 пункта 1 ст.20 Федерального закона от хх.хх.хххх № хх – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В качестве причины отказа указан тот факт, что заявление подано только одной стороной договора. Возможность подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли - продажи от хх.хх.хххх г., заключенному между ОАО «хххххххх» и ОАО «хххххххх», двумя сторонами в настоящее время отсутствует, поскольку в соответствие с определением Арбитражного суда ххххххх о завершении конкурсного производства МИФНС № хх по ххххххх хх.хх.хххх в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО «хххххххх». Также в качестве причин отказа указано, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект. Возможность зарегистрировать ранее возникшее право правоотчуждателя на объект недвижимости в настоящее время также отсутствует по вышеуказанным причинам. Кроме того, в качестве причины отказа указано, что на регистрацию не представлено не менее двух подлинных экземпляра договора от хх.хх.хххх г.. Представить для государственной регистрации договор купли-продажи от

хх.хх.хххх в не менее чем двух экземплярах не представляется возможным, второй экземпляр оригинала договора был передан ОАО «хххххххх».

Также в качестве причин отказа указаны и иные обстоятельства, устранить которые в настоящее время ОАО «хххххххх» самостоятельно не имеет возможности по причине ликвидации второй стороны договора - ОАО «хххххххх».

ОАО «хххххххх» в полном объеме выполнены обязанности по договору, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности общество не может по независящим от него причинам, поскольку государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован на основании определения Арбитражного суда ххххххх от хх.хх.хххх г..

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, настоял на их удовлетворении. Дополнил, что истец подал заявление на регистрацию, другая сторона договора отсутствует в связи с ликвидацией. Документы подал директор ОАО «хххххххх». Что касается полномочий директора ОАО «хххххххх», документы отсутствуют, истребовать их нет возможности в связи с ликвидацией. В качестве оснований отказа указано, что не зарегистрировано право собственности продавца, осуществить ее невозможно по той же причине. На момент сделки отсутствовала техническая документация на предмет недвижимости, установка оборудования была произведена позже, в ходе этого было уточнено наименование с указанием его фактического местонахождения со всеми требованиями. На момент заключения данного договора такого наименования было достаточно.

По акту приема - передачи дата составления акта - декабрь 2000 г., день не указан. Указано, что объект, который передается - кабельная линия - находится в ххххххх. Основания договора от хх.хх.хххх, форма акта приема - передачи законодательно не закреплена, стороны вправе составить её в любой форме. Данный документ типовой формы. Такого документа достаточно для подтверждения, кроме того, с ним передавалась ведомость, то есть передавался объект недвижимости.

Правопритязаний на данный объект не имеется, всё эксплуатируется только ОАО «хххххххх». Данные объекты в числе государственной и муниципальной собственности не значатся. Недочеты, которые были в поданных документах, исправлялись и были предоставлены документы стороны покупателя.

ОАО «хххххххх» осуществляет регулируемый вид деятельность и в департамент направляются документы на необходимость их обслуживания, ранее данного договора было достаточно, сейчас нужно только свидетельств о праве собственности, в связи с этим и началась работа с документами.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, отказ истцу законен и обоснован. Те документы, которые были предоставлены истцом, не соответствуют закону.

Отсутствие регистрации права ОАО «хххххххх» препятствует регистрации перехода права собственности. Представленные на регистрацию документы должны содержать полное наименование юридического лица и описание недвижимого имущество.

ОАО «хххххххх» было акционерным обществом. Кто сказал, что у них была одна линия, что кабель находился на ххххххх? Возникли нарекания по акту приема - передачи, нет даты составления договора, не описан объект и не скреплен подписями.

К ним поступил только один подлинный экземпляр. Основания, послужившие отказом в регистрации, истцом не устранены. Основная проблема истца это отсутствие зарегистрированного права собственности на имущество ОАО «хххххххх».

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска на основании следующего.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В порядке ст.16 Федерального закона от хх.хх.хххх № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения.

Согласно требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх от хх.хх.хххх г.).

Так как в течение срока, установленного законом для рассмотрения заявления о регистрации, причина, препятствующая государственной регистрации, не была устранена, дополнительные документы не поступали, истцу в государственной регистрации отказано законно и обоснованно - документы, представленные на государственную регистрацию права, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона (ФЗ о регистрации) перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Также истцом не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, так как

согласно п.1 ст.16 ФЗ о регистрации установлено, что … государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Права правоотчуждателя - ОАО «хххххххх» - на вышеуказанное сооружение (силовую кабельную линию) зарегистрированы не были, что является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права на него к правоприобретателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░) ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10.2014 ░..

░░░░░ ░.░.░░░░░░░