Решение по делу № 2-2055/2021 от 14.01.2021

Дело2-2055/2021

(2-4603/2020;)

39RS0002-01-2020-004900-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЛА, БАА, ШАА, БДА к Администрации городского округа «Город Калининград», ТЕМ, ГВВ, ТОВ, ЛГФ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Калининград, < адрес >, общей площадь 242,8 квадратных метров, кадастровый №. Каждому из них принадлежит по 65/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от < Дата > Ответчики также являются участниками общей долевой собственности. Каждой из них принадлежит по 35/400 доли в общей долевой собственности.Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 297 (Двести девяносто семь) квадратных метров (кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный в аренду под существующий индивидуальный жилой дом сроком до < Дата > на основании договора аренды земельного участка №-и от < Дата >. Договор аренды заключен между истцами и Администрацией городского округа «Город Калининград». Кроме того, на праве долгосрочной аренды до 2062 года их семье принадлежат два участка, выделенные Администрацией городского округа «Город Калининград» для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по < адрес > (малоэтажная застройка) - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 425 (Четыреста двадцать пять) кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 440 (Четыреста сорок) кв.м.На основании технического паспорта, инвентарный № ( составлен по состоянию на < Дата >), жилой дом состоит из 2 (двух) этажей и мансарды, число подземных этажей-1. На основании технического отчета ПД-0331-20 от < Дата > в здании устроены три входа: со стороны главного и дворового фасадов. Здание по планировке предназначено для проживания отдельных семей. Обследование проводилось в подвале, на первом и мансардном этажах.Первый этаж состоит из коридора, площадью 2,5 кв.м., коридора, площадью 6,3 кв.м., 4 (четырёх) жилых комнат, площадью 17,4 кв.м., 17,8 кв.м., 21,3 кв.м. и 17,1 кв.м., кухни, площадью 13,5 кв.м., туалета, площадью 3,2 кв.м. и вспомогательного помещения, площадью 5,8 кв.м.Второй этаж (мансарда) состоит из коридора, площадью 6,6 кв.м., лестницы, площадью 4,8 кв.м., трех жилых комнат, площадью 10,7 кв.м., 7,0 кв.м. и 21,9 кв.м., кухни, площадью 9,7 кв.м. и санузла, площадью 3,0 кв.м.Между истцами и ответчиками сложился следующий порядок пользования домом: истцы занимают первый этаж, ответчики - второй (мансардный) этаж. Семья истцов проживает в данном жилом доме с 1946 года. За время проживания силами их семьи были произведены следующие работы по содержанию и ремонту дома: в 1965 году была произведена замена крыши (черепица была заменена на шифер), в 2006 году произведена замена водосточной системы на пластиковые трубы. В 2017 году вновь заменены водосточные трубы (пластиковые трубы заменены на крашеные цинковые). Дважды производился ремонт фасада всего дома (последний раз в 2017 году). Полностью за средства истцов была проведена вода, произведена замена труб водоснабжения. Ранее вход в дом осуществлялся из помещения 1, площадью 3,8 кв. м. (на техническом паспорте по состоянию на < Дата > помещение 1 - коридор). В 1948 - 1950 годах на первом этаже в помещении 1, площадью 3,8 кв. м. был выполнен монтаж перегородки с деревянным проемом, разделяющий новые помещения - 1 а - лестница. Соответственно, часть общего коридора площадью 1,3 кв. м. отошла в пользование ответчиков. Часть коридора площадью, 2,5 кв. м. осталась в совместном пользовании всех сособственников дома - как истцов, так и ответчиков.Кроме того, в ходе реконструкции дома к помещениям, которыми пользуются и которые расположены на 1-м этаже дома, было присоединено помещение, площадью 6,3 кв. м. - на техническом паспорте от < Дата > - помещение 6,3 кв. м. - коридор.В 1946 году была произведена реконструкция подвала, в ходе которой присоединили к своим помещениям следующие помещения, расположенные в подвале: коридор, площадью 2,3 кв. м., ванную, площадью 8, 5 кв. м., вспомогательное помещение, площадью 2,9 кв. м., служебное помещение, площадью 16,4 кв. м., вспомогательное помещении, площадью 0,6 кв. м., служебное помещение, площадью 20, 1 кв. м., коридор, площадью 7, 6 кв. м.Также в помещениях подвала была произведена перепланировка. В ходе этой перепланировки произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 5-6. Выполнен монтаж дверного блока в проеме перегородки, разделяющей помещения 1-6. В помещении 5 выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в наружной стене.Все помещения в подвале, которые были присоединены к площади доли дома истцов, были определены им в пользование по решению Центрального районного суда от < Дата >. На первом этаже, кроме перепланировки, выполненной в коридоре, площадью 3,8 кв. м, были выполнены следующие работы: в помещении 2 выполнен демонтаж печки.Произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 6ж - 7ж.В ходе переустройства в помещении 3а выполнен монтаж радиатора отопления. В помещении 5ж произведен демонтаж одного радиатора отопления.На мансардном этаже ответчиками выполнено переустройство - в помещении 3 выполнена переустановка газовой плиты.В ходе реконструкции дома ответчики присоединили к площади своей доли дома помещение общего пользования – коридор, площадью 6,6 кв. м., против чего сторона истцов не возражает.В результате произведенной реконструкции площадь доли дома истцов увеличилась и составляет в настоящее время: 160,8 кв. м., а именно:на первом этаже: коридор-6,3 кв. м., кухня - 13,5 кв. м., туалет-3,2 кв. м., вспомогательное помещение - 5,8 кв. м., жилая - 17,4 кв. м., жилая- 17,8 кв. м., жилая – 21,3 кв. м., жилая- 17,1 кв. м.,в подвале: коридор - 2,3 кв. м., ванная - 8,5 кв. м., вспомогательные помещения: 2,9 кв. м., 0,6 кв. м., служебные - 16,4 кв. м, 20,1 кв. м., коридор 7,6 кв. м.Общая площадь дома в соответствии с техническим паспортом составляет 242,8 кв. м.

Просят сохранить жилой < адрес > в городе Калининграде в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, общей площадью всех частей здания 242,8 кв. м.,признать за истцами право собственности на 66/100 доли в праве собственности на жилой < адрес > в составе следующих помещений: на первом этаже: коридор -6, 3 кв. м., кухня -13,5 кв. м., туалет-3,2 кв. м., вспомогательноепомещение -5, 8 кв. м., жилая- 17,4 кв. м., жилая - 17,8 кв. м., жилая -21,3 кв. м., жилая - 17,1 кв. м.,в подвале: коридор- 2, 3 кв. м., ванная - 8,5 кв. м., вспомогательные помещения: 2,9 кв. м., 0,6 кв. м., служебные -16, 4 кв. м, 20,1 кв. м., коридор 7,6 кв. м.,признать за БЛА право собственности на 66/400 доли в праве на жилой < адрес > в городе Калининграде, признать за БАА право собственности на 66/400 доли в праве на жилой < адрес > в городе Калининграде; признать за ШАА право собственности на 66/400 доли в праве на жилой < адрес > в городе Калининграде; признать за БДА право собственности на 66/400 доли в праве жилой < адрес > в городе Калининграде, признать за ответчиками право собственности на 34/100 доли в праве собственности на жилой < адрес > в городе Калининграде в составе следующих помещений на мансарде: коридор -6,6 кв. м., лестница площадью 4,8 кв. м., три жилые комнаты: 10,7 кв. м., 7,0 кв. м., 21, 9 кв. м., кухня-9,7 кв. м., санузел площадью 3,0 кв.м., признать за ТЕМ право собственности на 34/400 доли в праве жилой < адрес > в городе Калининграде, признать за ГВВ право собственности на 34/400 доли в праве жилой < адрес > в городе Калининграде, признать за ТОВ право собственности на 34/400 доли в праве жилой < адрес > в городе Калининграде, признать за ЛГФ право собственности на 34/400 доли в праве жилой < адрес > в городе Калининграде.

Истец БЛА, её представитель по доверенности адвокат Клешня С.Н.в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истцы БАА, ШАА, БДА, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, представили суду заявления.

Ответчики ГВВ, ТОВ, ЛГФ, ТЕМ в судебном заседании исковые требования признали, представили суду заявления о признании иска.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Спорыхина А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом,

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: город Калининград, < адрес >, общей площадью 242,8 кв.м., кадастровый №, принадлежит БЛА 65/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от < Дата >; ШАА 65/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от < Дата >; БДА 65/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от < Дата >; БАА 65/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от < Дата >; Т (Т) ЕМ 35/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от < Дата >; Т (Т) ОВ) 35/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от < Дата >; ГВВ 35/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от < Дата >; ЛГФ (Корженевской) ЛГФ 35/400 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации № от < Дата >.

Из технического паспорта на жилое помещение – жилой < адрес > в г. Калининграде по состоянию на < Дата >, следует, что площадь здания составляет 242,8 кв.м, из которых в подвальном помещении: коридор 2,3 кв.м, ванная 8,5 кв.м., вспомогательное помещение 2,9 кв.м., служебное 20,1 кв.м., вспомогательное помещение 0,6 кв.м., служебное 20,1 кв.м., коридор 7,6 кв.м., служебное 15,8 кв.м., – общая площадь по подвалу 74,2 кв.м; 1 этаж: коридор 6,3 кв.м., кухня 13,5 кв.м., туалет 3,2 кв.м., вспомогательное помещение 5,8 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м., жилая комната 21,3 кв.м, жилая комната 17,1 кв.м., общая площадь по первому этажу – 102,4 кв.м, мансарда: коридор 6,6 кв.м., санузел 3,0 кв.м., кухня 9,7 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м., жилая комната 7,0 кв.м., жилая комната 21,9 кв.м, лестница 4,8 кв.м., общая площадь по мансарде – 63,7 кв.м., жилая площадь 113,2 кв.м., подсобная 127,1 кв.м.

Согласно технического заключения № ПД-0331-20 от < Дата >, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», обследуемое здание № № расположено на земельном участке по адресу: г. Калининград, Центральный район, < адрес > и представляет собой двухэтажное с подвалом строение до 1945 года постройки. Здание проектировалось и строилось для эксплуатации как жилое. Здание №, №, подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения. Горячее водоснабжение и отопление осуществляется от двухконтурных котлов. Электропроводка выполнена скрыто. В здании устроены три входа: со стороны главного и дворового фасадов. Здание по планировке предназначается для проживания отдельных семей. Обследуемые помещения находятся в подвале, на первом и мансардном этажах.

№1 Планировка состоит из двух коридоров площадью 7,6 кв.м., и 2,3 кв.м, ванной, площадью 8,5кв.м., двух служебных помещений площадью 16,4кв.м., и 20,1 кв.м., двух вспомогательных помещений, 2,9кв.м., и 0,6кв.м.

№2 Планировка состоит из служебного помещения, площадью 15,8кв.м.

Первый этаж.

Планировка состоит из коридора площадью 2,5 кв.м.

№1 Планировка состоит из коридора, площадью 6,3кв.м, четырех жилых комнат, площадью 17,4кв.м,17,8кв.м, 21,3 кв.м, и 17,1кв.м., кухни, площадью 13,5кв.м., туалета, площадью 3,2 кв.м и вспомогательного помещения, площадью 5,8кв.м.

Мансарда. №2 Планировка состоит из коридора, площадью 6,6кв.м, лестницы площадью 4,8 кв.м., трех жилых комнат, площадью 10,7кв.м, 7,0 кв.м., и 21,9кв.м кухни, площадью 9,7кв.м и санузла, площадью 3,0 кв.м. Планировка жилого дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах нормы. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

В ходе реконструкции (перепланировки) выполнено присоединении мест общего пользованиями на первом этаже (площадью 6,3 кв.м) и на мансарде площадью 6,6 кв.м).

Подвал.

В ходе перепланировки произведена закладка существующего дверного проёма в перегородке, разделяющей новые помещения 5-6. Выполнен монтаж дверного блока в проем перегородки, разделяющей помещения 1-6. В помещении 5 выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема в наружной стене.

Первый этаж.

В ходе перепланировки выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1а-лестница, в помещении 2 выполнен демонтаж печки. Произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 6ж-7ж.

В ходе переустройствав помещении 3а выполнен монтаж радиатора отопления. В помещении 5ж произведен демонтаж одного радиатора отопления.

Мансарда. № 2.

В ходе переустройства в помещении 3 выполнена переустановка газовой плиты.

Прочие конструкции.

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж инженерного оборудования выполнен качественно. Выполнена косметическая отделка помещений хорошего качества, жилые комнаты и кухни жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Связь между этажами осуществляется при помощи деревянной лестницы с забежными ступенями. Лестница находится в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация ей обеспечена. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Техническое состояние конструкции. Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено, фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии.

Таким образом, обследуемое здание №, №, расположено по адресу: город Калининград, Центральный район, < адрес > и представляет собой двухэтажное с подвалом строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка < адрес >, литера Ааа1 выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм.Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство < адрес >, литера Aaal, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) < адрес >, литера Aaal, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, литера Ааа1, общей площадью 148,4 кв.м. и площадью всех частей здания 242,8 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой – пригодно.

Согласно ответу ОАО «Калининградгазификация» от < Дата > в < адрес > жилого < адрес > в г. Калининграде выполнен определенный комплекс работ, по результатам которого, выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает требований действующий нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно акту обследования объекта строительства (реконструкции) № от < Дата > монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в < адрес > пор < адрес > в г. Калининграде выполнен в соответствии с МП 30.13330 «СНиП < Дата >-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем № от < Дата > при проведении реконструкции и перепланировки в < адрес >-го этажа дымоходы, вентиляционные каналы демонтажу, разрушениям не подвергались.

Согласно акту № обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов о газоиспользующего оборудования и бытовых печей от < Дата > по адресу: г. Калининград, < адрес >, составленного ИП МАА замечаний нет.

Согласно акту выполненных работ от < Дата > ОАО «Калининградгазификация» было произведено обслуживание газовой плиты в < адрес > в г. Калининграде.

Согласно акту от < Дата >, составленного ООО «Профи» было принято под пусконаладочные работы проточный водонагреватель, навесной котел, конденсационный котел, напольный котел по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Согласно акту № от < Дата > произведена замена газовой колонки, все каналы прочищены и проверены на плотность задымлением, тяга в каналах в день проверки имелась, соединительные патрубки исправны.

< Дата > между ГВВ и ОАО «Калининградгазификация» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома.

Согласно акту обследования от < Дата >, составленного ОАО «Калининградгазификация» в < адрес > установлена система контроля загазованности, приточный клапан установлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (часть 1). Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, установлен в части 7 названной статьи, пунктом 6 которой предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Собственниками жилого дома произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. Поскольку указанная реконструкция, перепланировка и переустройство дома соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, согласие на проведение реконструкции и уменьшении размера общего имущества дано собственниками многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой < адрес > в г. Калининграде в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью 242,8 кв.м.

Признать за БЛА, БАА, ШАА, БДА право собственности на 66/100 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде в составе следующих помещений: на первом этаже - коридор, площадью 6,3 кв.м., кухня, площадью 13,5 кв.м., туалет, площадью 3,2 кв.м., вспомогательное помещение, площадью 5,8 кв.м., жилая комната, площадью 17,4 кв.м., жилая комната, площадью 17,8 кв.м., жилая комната, площадью 21,3 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., в подвале - коридор, площадью 2,3 кв.м., ванная, площадью 8,5 кв.м., вспомогательное помещение, площадью 2,9 кв.м., вспомогательное помещение, площадью 0,6 кв.м., служебное помещение, площадью 16,4 кв.м., служебное помещение площадью 20,1 кв.м., коридор, площадью 7,6 кв.м.

Признать за БЛА право собственности на 66/400 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде.

Признать за БАА право собственности на 66/400 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде.

Признать за ШАА право собственности на 66/400 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде.

Признать за БДА право собственности на 66/400 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде.

Признать за ТЕМ, ГВВ, ТОВ, ЛГФ право собственности на 34/100 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде в составе следующих помещений: на мансарде коридор, площадью 6,6 кв.м., лестница, площадью 4,8 кв.м., жилая комната, площадью 10,7 кв.м., жилая комната, площадью 7,0 кв.м., жилая комната, площадью 21,9 кв.м., кухня, площадью 9,7 кв.м., санузел, площадью 3,0 кв.м.

Признать за ТЕМ право собственности на 34/400 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде.

Признать за ГВВ право собственности на 34/400 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде.

Признать за ТОВ право собственности на 34/400 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде.

Признать за ЛГФ право собственности на 34/400 доли в праве собственности на жилой < адрес > в г. Калининграде.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2021 года.

Судья: «КОПИЯ ВЕРНА» Подпись судьи____________________________________ Наименование должности секретарь с/з
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции ________Козлова Ю.В.________________ (инициалы, фамилия) 22.04.2021 г. Т.П. Холонина