Решение по делу № 2-3394/2024 (2-14543/2023;) от 07.12.2023

Дело №

50RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                                                     г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лесная Усадьба» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лесная Усадьба» (далее истец) обратилось в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ «Лесная Усадьба» создано в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом. Таким образом, приобретая право собственности на недвижимость, ответчик приобрел право на общее имущество, определенное Уставом и обязанностью по его содержанию. Ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества не исполняет.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным услугам в размере 392 151,46 руб., пени за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 290 328,70 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт МКД в размере 40 508,40 руб., пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 12 202,92 руб., целевой взнос на ямочный ремонт асфальтового покрытия в размере 1 606,76 руб., целевой взнос на ремонт детской площадки в размере 541,04 руб., целевой взнос на реконструкцию площадки для мусорных контейнеров в размере 672,31 руб., целевой взнос на «Устройство асфальтового‚ покрытия с установкой бордюров» в размере 24 312,20 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 637 руб.

Истец ТСЖ «Лесная Усадьба» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч. 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 102,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Лесная Усадьба» осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в соответствии с заключенными договорами в полном объеме и надлежащего качества. Создано в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, распределения между собственниками обязанностей по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лесная Усадьба» в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг постановлено взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 418 641,37 руб., пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71 460,67 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 639,81 руб., пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 110,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 8 479 руб., по оплате юридических услуг – 20 000 руб. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист ФС №.

Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате целевых взносов, обязанность внесения которых устанавливалась решениями общих собраний членов ТСЖ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет: 760 717,04 руб.: из них 392 151,46 руб. - задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным услугам; 290 328,70 руб. - пени за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги; 40 508,40 руб. - задолженность по внесению взноса на капитальный ремонт МКД; 12 202,92 руб. - пени за несвоевременное внесение взноса за капитальный ремонт; 1 606,76 руб. – целевой взнос на ямочный ремонт асфальтового покрытия в размере; 541,04 руб. – целевой взнос на ремонт детской площадки; 672,31 руб. – целевой взнос на реконструкцию площадки для мусорных контейнеров; 24 312,20 руб. – целевой взнос на «Устройство асфальтового‚ покрытия с установкой бордюров».

Иных сведений о состоянии расчетов между сторонами суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчика образовавшуюся задолженность.

При обращении в суд с иском истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. и оплачена госпошлина в размере 10 637 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. и оплачена госпошлина в размере 10 637 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Лесная Усадьба» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ 4512 №) в пользу ТСЖ «Лесная Усадьба» (ИНН 5024048480) задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным услугам в размере 392 151,46 руб., пени за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 290 328,70 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт МКД в размере 40 508,40 руб., пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 12 202,92 руб., целевой взнос на ямочный ремонт асфальтового покрытия в размере 1 606,76 руб., целевой взнос на ремонт детской площадки в размере 541,04 руб., целевой взнос на реконструкцию площадки для мусорных контейнеров в размере 672,31 руб., целевой взнос на «Устройство асфальтового‚ покрытия с установкой бордюров» в размере 24 312,20 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 637 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            подпись                М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                М.Н. Горячева