Решение по делу № 2-1633/2023 от 17.01.2023

                                 Дело № 2-1633/2023

50RS0042-01-2023-000258-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        27 апреля 2023 года                                        г. Сергиев Посад МО

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахно К.В. к Белорусовой Н.А., Ватав Т.В. об обязании выдать ключи от жилого помещения, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Сахно К.В., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Белорусовой Н.А., Ватав Т.В. об обязании выдать ключи от жилого помещения, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебной неустойки.

Представитель истца по доверенности Крохин Э.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал и пояснил, что истец Сахно К.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 791,2 кв.м. по адресу: <адрес> 10.11.2021 г. истцом был выявлен факт демонтажа ответчиками входной двери из дерева и замена её на металлическую дверь, с установкой новых дверных замков в жилом помещении № площадью 26 кв.м., которое, согласно выписке ЕГРН, входит в состав помещений, собственником которых является Сахно К.В.. Указывает на то, что ответчики не состояли в трудовых отношениях с ОАО «Сергиево-Посадский трикотаж», который является предыдущим собственником здания по адресу: <адрес>. В результате незаконных действий ответчиков, истец была лишена возможности доступа в принадлежащее ей на праве собственности помещение, в том числе, для проверки его состояния и проведения необходимого ремонта. 20.11.2022 г. Сахно К.В. направила в адрес ответчиков досудебную претензию, в которой требовала выдать ей комплект документов от спорного жилого помещения. До настоящего времени требования истца не исполнены. Просит обязать Белорусову Н.А. и Ватав Т.В. в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда, выдать Сахно К.В. комплект ключей от жилого помещения № площадью 26 кв.м., расположенного на 2 этаже здания с кадастровым номером №, площадью 791,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а также нечинить препятствия истцу в пользовании вышеназванным помещением, обеспечив к нему беспрепятственный доступ. В случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда, взыскать с Белорусовой Н.П., Ватав Т.В. в пользу Сахно К.В. судебную неустойку за период с 11 по 20 день с даты вступления в законную силу решения суда в размере 500 руб. в день, с 21 по 30 день с даты вступления в законную силу решения суда в размере 1000 руб. в день, с 31 дня с даты вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения в размере 1500 руб. в день.

Ответчик Ватав Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснила, что спорное жилое помещение имеет №, а не №, как указано истцом. Кроме того, она зарегистрирована по месту жительства в комнате общежития №, а не №. Ответчики занимают помещение № на основании ордера.

Ответчик Белорусова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что она работала в ОАО «Сергиево-Посадский трикотаж», однако трудовой договор на руки ей выдан не был. 29.11.2022 г. ответчиками была направлена претензия Сахно К.В. о подключении в спорном помещении системы отопления и установлении приборов отопления, поскольку истцом, с целью принудительного выселения ответчиков из спорного жилого помещения, была отключена система отопления.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сахно К.В. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сахно К.В. на сновании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 791,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15-20).

21.11.2022 г. Сахно К.В. обратилась к ответчикам Белорусовой Н.А. с Ватав Т.В. с досудебной претензией о выдаче комплекта ключей от комнаты № по адресу: <адрес> нечинении препятствий в пользовании указанным помещением (л.д.14).

Ответчиками 29.11.2022 г. был направлен ответ на претензию в адрес Сахно К.В. о подключении жилого помещения к отоплению и установлении приборов отопления (л.д.32).

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 06.08.2008 г. по иску ООО УК «Бизнес-Сервис» к Белорусовой Н.А., Белорусовой Т.В. и др. о выселении, снятии с регистрационного учета, установлено, что ответчики, в том числе Белорусова Н.А. и Ватав (Белорусова) Т.В. на законных основаниях зарегистрированы и занимают спорную жилую комнату в общежитии по адресу: <адрес>. Кроме того указано, что истец не отрицал предоставление жилого помещения на основании ордера, выданного ОАО «Сергиево-Посадский трикотаж» (л.д.35-44).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла Постановления Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П "По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других" следует, что собственник может быть ограничен в своих правах, если в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что ответчики занимают комнату в общежитии, которая является жилым помещением.

Из положений п.1 и п.4 ст.17 ЖК РФ следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ).

В нарушение ст.56 ГПК РФ Сахно К.В. не представлено доказательств нарушения её прав собственности действиями ответчиков.

С учетом исследованных материалов дела, принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчики на законных основаниях занимают спорное помещение, которое является жилой комнатой в общежитии, суд приходит к выводу, что, удовлетворение исковых требований Сахно К.В. может привести к нарушению конституционных прав ответчиков на неприкосновенность жилища и частной жизни, в связи с чем, Сахно К.В., как собственник, в силу ст.305 ГК РФ должна быть ограничена в своих правах, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе и в производном от основных требований, - взыскании судебной неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сахно К.В. к Белорусовой Н.А., Ватав Т.В. об обязании выдать ключи от жилого помещения, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебной неустойки, - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В.Казарова

        Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В.Казарова