Решение по делу № 2-1213/2018 от 03.11.2017

К делу № 2-1213/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 РіРѕРґР°                        Рі. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Маркаровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Европа Девелопмент» к Сиволап В.В., Пономаревой Т.В., Копёнкину Е.А. о понуждении участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Европа Девелопмент» обратилось в суд с иском к Сиволап В.В., Пономаревой Т.В., Копёнкину Е.А. с требованиями: обязать Сиволап В.В. заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «13» марта 2019 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно»; обязать Копёнкина Е.А. заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «13» марта 2019 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно»; обязать Пономареву Т.В. заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «13» марта 2019 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

В обоснование иска указало, что между ООО «Европа Девелопмент» и Сиволап В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Европа Девелопмент» и Копёнкиным Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Европа Девелопмент» и Пономаревой Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3 указанных договоров застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок после получения разрешения на ввод. По независящим от застройщика причинам срок строительства скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ. Участникам долевого строительства направлялись предложения по подписанию дополнительного соглашения о продлении сроков строительства, на данные предложения ответчики не реагировали, от подписания уклоняются. Корректировка сроков строительства произошла из-за увеличения сроков подготовительных внутриплощадных работ.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил суд указать в решении, что оно является основанием для внесения изменения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в договоры участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ относительно срока окончания строительства.

Представитель истца по доверенности Кириченко В.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Копёнкин Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Ответчики Сиволап В.В. и ФИО7 в судебное заседание повторно не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 119, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат Печникова Л.А. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ежду ООО «Европа Девелопмент» и Сиволап В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Европа Девелопмент» и Копёнкиным Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Европа Девелопмент» и Пономаревой Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3 указанных договоров застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок после получения разрешения на ввод. По независящим от застройщика причинам срок строительства скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ. Участникам долевого строительства направлялись предложения по подписанию дополнительного соглашения о продлении сроков строительства, на данные предложения ответчики не реагировали, от подписания уклоняются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу ч. 4 ст. 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Корректировка сроков строительства произошла из-за увеличения сроков подготовительных внутриплощадных работ.

В экспертном заключении №, раздел 2 указано, что сейсмичность района строительства – 7 баллов, сейсмичность площадки строительства – 7 баллов. Согласно СНИП: Строительные нормы и правила нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений СНиП 1.04.03-85, пункт 15 Продолжительность строительства объектов, возводимых в районах сейсмичностью 7 баллов и выше, устанавливается в применением коэффициентов: 1,1 для жилищно-гражданского здания.

Согласно проектной декларации срок строительства составляет 25 месяцев. С учетом увеличенного срока подготовительных работ, необходимо применять поправочный коэффициент 1,1 при расчете сроков строительства. У учетом поправочного коэффициента срок строительства 24 месяца не представляется возможным и выполнимым. С учетом данных изменений Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар счел уважительными причинами увеличение сроков строительства и продлил срок разрешения на строительство застройщику на 3 года.

Продление действия разрешения на строительство объекта «многоэтажная жилая застройка земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, квартал 63, литер 7» произошло в 2016 году.

ООО «Европа Девелопмент» обращалась в компетентные органы власти, а именно в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, департамент Архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, от указанных органов возражений по поводу продления срока строительства не поступало.

Учитывая изложенное, суд считает, что продление срока строительства было обоснованным и причины, влияющие на продление сроков строительства не зависели от застройщика в 2015 году при заключении договор участия в долевом строительстве с ответчиками

Действия застройщика отвечают критериям разумности и добросовестности и при указанных обстоятельствах требования истца об изменении условий договор участия в долевом строительстве в части сроков ввода объекта в эксплуатацию подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Европа Девелопмент» к Сиволап В.В., Пономаревой Т.В., Копёнкину Е.А. о понуждении участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока объекта долевого строительства – удовлетворить.

Обязать Сиволап В.В. заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «13» марта 2019 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязать Копёнкина Е.А. заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «13» марта 2019 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Обязать Пономареву Т.В. заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3 изложить в следующей редакции: «застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «13» марта 2019 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

Данное решение является основанием для внесения изменения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в договоры участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ относительно срока окончания строительства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –