Решение по делу № 2-125/2022 (2-4791/2021;) от 02.08.2021

УИД 39RS0001-01-2021-006292-63

Дело № 2-125/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Коноплевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.А. к ООО «Наш городок» о признании незаконным начисление и включение в платежные документы УК ООО «Наш городок» платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа», исключении из единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги дополнительную услугу «Содержание консьержа» по <адрес>, обязании ООО «Наш городок» произвести перерасчет начисленной платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа» в отношении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, встречному иску ООО «Наш городок» к Смирновой Н.А. о взыскании задолженности за дополнительную услугу «Содержание консьержа» («Услуги ЖЭУ») за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

    Смирнова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Наш городок», где указала, что проживает и является единоличным собственником квартиры по адресу <адрес>. Управляющей многоквартирным домом организацией является ООО «Наш городок» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Индивидуального договора с ООО «Наш городок» Смирнова Н.А. не имеет.

    Согласно приложению 4 к Договору управления, УК ООО «Наш городок» обязуется оказывать собственникам дополнительную услугу «Содержание консьержа» стоимостью <данные изъяты> руб. с квартиры в месяц. Протоколом голосования внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № были оформлены результаты голосования по вопросу об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера расходов, связанных с оказанием, в. частности, услуг консьержей, исходя из ежемесячного платежа <данные изъяты> руб. с квартиры (впоследствии на основании дополнительного соглашения к договору управления размер платежа снижен до <данные изъяты> рублей).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства. В таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как указала Смирнова Н.А., в указанном протоколе ОСС от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён только размер платы и нет сведений об утверждении перечня услуг и работ консьержей, условий их оказания и выполнения, что не соответствует требованиям п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г N 491. Отсутствует в этом протоколе и указание на то, что ООО «Наш городок» уполномочено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на заключение от имени собственников договоров с иными лицами об оказании дополнительных услуг, которые предполагают использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Также считает, что взимание одинаковой фиксированной платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа» вне зависимости от доли в праве общей долевой собственности с собственников квартир и не взимание платы с собственников нежилых помещений (63 парковочных места, расположенных в подземном паркинге), нарушают положения ст. 210, 249, 1102 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Как также указала Смирнова Н.А., в установленный Законом срок (6 месяцев со дня принятия решения) ею не была оспорена законность указанного протокола общего собрания собственников, поскольку она не имела для этого оснований. Смирнова Н.А. является председателем совета МКД. При проведении общего собрания заключении договора управления с ООО «Наш городок» этот вопрос не включался в повестку дня и в тарифе платы за содержание общего имущества не отражён. В качестве компенсации различных затрат, связанных с исполнением Смирновой обязанностей председателя Совета МКД между Смирновой Н.А. и директором УК ООО «Наш городок» ФИО4 был заключён устный договор об освобождении Смирновой от ежемесячной платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа» в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма не включалась в платёжную квитанцию Смирновой с ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако по прошествии некоторого времени Смирнова Н.А., как председатель совета МКД, начала предъявлять УК претензии по поводу ненадлежащего исполнения договора управления и нецелевого использования денежных средств собственников (что подтверждено проверками и выводами Министерства регионального контроля (надзора)). В отместку за это директор УК ФИО4, нарушив устный договор, без предупреждения и задним числом в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ выставила ей долг по строке «Содержание консьержа» в сумме <данные изъяты> руб. с последующим выставлением ежемесячной платы по этой статье в сумме <данные изъяты> руб.

Как также указала Смирнова Н.А., лицензии на оказание охранных услуг УК ООО «Наш городок» не имеет. Для оказания дополнительной услуги «Содержание консьержа» УК нанимает работников самостоятельно, не прибегая к услугам специализированных охранных организаций. При этом, в официальных трудовых отношениях с ООО состоят не все консьержи. Зачастую, нанятые УК в качестве консьержей люди, в силу своего возраста и состояния здоровья, не могут исполнять свои обязанности в полном объёме и надлежащего качества. Изначально обязанности консьержей исполняли 3 человека и собранных с жильцов денег хватало на выплату им заработной платы. Однако впоследствии директор УК без соответствующего решения собрания собственников увеличила численность работников до 4-х и увеличила им зарплату, на выплату которой уже не хватает бюджета и средства берутся из статьи «Содержание и текущий ремонт общего имущества». Права и обязанности консьержей закреплены в «Инструкции дежурного консьержа». При этом, нанимая работников, УК не проводит с ними инструктаж и не знакомит их с Инструкцией под роспись. Пост консьержей находится при въезде на придомовую территорию на значительном расстоянии от подъездов (примерно <данные изъяты> метров). О том, что происходит в подъездах, консьержи не имеют возможности знать. В помещении поста расположен монитор с выведенными на него камерами видеонаблюдения территории, однако пользоваться просмотром записей консьержи не обучены. Также на посту имеется служебный телефон для связи с жильцами, управляющей компанией и экстренными службами. Однако, в связи с неоплатой УК услуг связи, он отключен. Согласно должностной инструкции консьержи обязаны следить за порядком на всей придомовой территории, однако на придомовую территорию зачастую беспрепятственно проникают посторонние. Делать замечания живущим в доме детям, а также их гостям, когда они шумят и играют в не предназначенных для этого местах, связываться по телефону с их родителями УК консьержам запретила. В результате, газон, растения и другое общее имущество на территории приведены в негодность. За неимением возможности наблюдать, что происходит в подъездах, общее имущество там также повреждено. Уходом за растениями и их поливом консьержи не занимаются, хотя это предписано им в должностной инструкции. Фактически услуги консьержей сводятся к присмотру за припаркованными на стоянке автомобилями, а также к открыванию нуждающимся в этом шлагбаума и калитки. Никакой ответственности за нарушение порядка и повреждение общедомового имущества консьержи не несут. Факт предоставления и качество оказанных услуг не подтверждается актом выполненных работ или иным документом. По поводу ненадлежащего исполнения обязанностей консьержами Смирнова неоднократно обращалась в управляющую компанию, однако меры приняты не были.

Как также указала Смирнова Н.А., для неё консьержи не делают ничего, за что можно было бы взимать плату, какими-либо услугами консьержей она не пользуется. Смирнова является одиноко проживающей пенсионеркой, кроме пенсии других доходов не имеет, оплачивать дополнительные услуги ненадлежащего качества, не оказанные мне услуги, не имеет возможности. Считает, что правовые основания для включения в её платёжный документ услуги «Содержание консьержа» отсутствуют, взимание платы за оказание этой услуги является необоснованным, и УК незаконно предъявлены требования на оплату в сумме <данные изъяты> пени на день подачи иска.

    Ссылаясь на изложенное, просит: признать незаконным начисление и включение в платежный документ УК ООО «Наш городок» платежей по прочей услуге «Содержание консьержа»; исключить из единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги дополнительную услугу «Содержание консьержа» в отношении <адрес>; Возложить обязанность на ООО «Наш городок» произвести перерасчет начисленной платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа» в отношении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В свою очередь ООО «Наш городок» обратился в суд с изложенным встречным исковым заявлением, указывая, что управляющая компания ООО «Наш Городок», осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного Протоколом и утвержденного Договором № управления общим имуществом указанного дома.

Помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и оказываемых управляющей организацией, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в данном МКД от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) был утвержден размер платы за дополнительную услугу «содержание консьержа» в размере <данные изъяты> руб. с квартиры в месяц, сниженный в последующем по общей договоренности с советом МКД до <данные изъяты> рублей (п. 4.5 Приложения № к договору управления МКД). Названная дополнительная услуга в программе ООО «РИВЦ «Симплекс» включена в раздел «Услуги ЖЭУ».

Смирнова Н.А. является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрирована и постоянно проживает в нем.

Как указал ООО «Наш городок», им созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, добросовестно выполняются условия заключенного договора управления МКД, однако со стороны Смирновой Н.А. обязательства в части внесения платы за дополнительную услугу «содержание консьержа» до настоящего времени не исполнены.

Как также указал ООО «Наш городок», Смирнова Н.А., являясь председателем совета данного МКД, выступила инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, лично проголосовала «за» утверждение размера ежемесячной платы за дополнительную услугу «содержание консьержа», и как председатель собрания подписала протокол, составленный по итогам его проведения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ включительно оплата за предоставленную дополнительную услугу Смирновой Н.А. ни разу не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. согласно представленного расчета в выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Несмотря на неоднократные предупреждения Смирновой Н.А. о необходимости погашения образовавшейся задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 153, 154, 158, 30 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ООО «Наш городок» просит взыскать со Смирновой Н.А. в пользу ООО «Наш Городок» задолженность за дополнительную услугу «содержание консьержа» («Услуги ЖЭУ») за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    На судебном заседании Смирнова Н.А. поддержала требования и доводы искового заявления полностью по изложенным основаниям, не согласилась с встречными исковыми требованиями ООО «Наш Городок» и дала пояснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. представила письменный отзыв на встречные исковые требования. Просила применить к требованиям ООО «Наш Городок» срок исковой давности, в требованиях ООО «Наш Городок» отказать.

    Представитель ООО «Наш Городок» Кузюра О.А. не согласился с требованиями Смирновой Н.А., полагал их необоснованными и противоречащими требованиям законодательства и решениям общего собрания собственников МКД, поддержал встречные исковые требования в полном объеме. Пояснял, что в силу норм действующего законодательства решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и условия утвержденного Договора управления являются обязательными и распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме. таким образом, решение общего собрания и договор управления возложили на Смирнову Н.А., как и других собственников, оплачивать дополнительную услугу «содержание консьержа». Смирнова Н.А. не оспаривала решение общего собрания, в том числе, в части установления дополнительной услуги и оплаты за неё, однако, плату за данную услугу не вносила, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с Смирновой Н.А.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

    Согласно положений ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме...) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

    Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Как установлено в процессе судебного рассмотрения, видно из представленных документов, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол№ от ДД.ММ.ГГГГ), собственниками многоквартирного дома расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный Тест-Лучший дом»-1, выбран способ управления – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация – ООО «Городок», утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО «Городок», перечень обязательных работ и услуг, перечень дополнительных работ и услуг, а также размер платы за жилищные и дополнительные услуги с избранной управляющей организацией.

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, общим собранием собственников утвержден перечень услуг по управлению многоквартирным домом, в числе которых утверждена услуга «содержание консьержа», утверждена плата за данную услугу <данные изъяты> рублей с квартиры в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых (нежилых) помещений по адресу: <адрес> ООО «Городок» заключен договор управления многоквартирным домом. Как установлено и не оспаривалось сторонами, впоследствии сторонами договора плата за услугу «Содержание консьержа» была изменена в сторону уменьшения и утверждена в размере <данные изъяты> руб. с квартиры В приложении к указанному договору № общее собрание собственников утвердило перечень услуг и работ по содержанию жилого помещения и тариф платы, включая услугу «Содержание консьержа», в размере <данные изъяты> руб. оплата с квартиры.

    Таким образом, как следует из Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Протокол№ от ДД.ММ.ГГГГ), Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, состав услуг и работ по Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость таких услуг и работ определены решением общего собрания собственников.

    Решением единственного учредителя ООО «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ наименование управляющей компании ООО «Городок» изменено на ООО «Наш Городок».

    В силу вышеприведенных положений ЖК РФ, ГК РФ, право решения вопроса о внесении изменений в Договор управления многоквартирным домом, включая перечень услуг и работ и их стоимость, закон относит к компетенции общего собрания собственников, а внесение изменений в договор и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по решению суда в установленных законом случаях, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной договора.

    Как установлено, не оспаривалось сторонами, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол№ от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе, в части утверждения договора управления, перечня услуг по договору и тарифов, не оспаривалось и не оспорено как Смирновой Н.А., так и иными собственниками помещений многоквартирного дома, в договор управления в установленном порядке не вносились изменения, исключающие из перечня услуг по договору услугу «Содержание консьержа».

Как установлено, также не оспаривалось сторонами, с предложением, требованием об исключении дополнительной услуги «Содержание консьержа» из Договора управления многоквартирным домом собственники помещений МКД № по <адрес>, в том числе, Смирнова Н.А., которая в указанный период являлась председателем Совета дома, к управляющей компании ООО «Наш Городок», не обращались, в судебном порядке требований о внесении изменений в Договор управления многоквартирным домом, в части исключения спорной услуги, либо оплаты за неё – не предъявляли, в судебном порядке указанные изменения в Договор управления внесены не были.

    При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для внесения изменений в договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения из состава услуг, оказываемых по Договору, дополнительной услуги «Содержание консьержа» для собственника жилого помещения в МКД № по <адрес> Смирновой Н.А. – не имеется. На собственника жилого помещения – <адрес> в <адрес> Смирнову Н.А., как и на остальных собственников помещений в МКД, Договором управления возложена обязанность по оплате услуг ЖКХ, услуг по содержанию жилья, включая дополнительные услуги, оказанных управляющей организацией, согласно договора управления.

    В судебном заседании не добыто, сторонами не представлено доказательств ненадлежащего оказания управляющей компанией ООО «Наш Городок» вышеуказанной дополнительной услуги – «Содержание консьержа».

    Соответственно, отсутствуют правовые основания для признания незаконным начисление и включение в платежные документы УК ООО «Наш городок» платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа», исключении из единого платежного документа – счета для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (жилищно-коммунальные услуги) дополнительной услуги «Содержание консьержа» по <адрес> в <адрес>, и, обязании ООО «Наш городок» произвести перерасчет начисленной платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа» в отношении <адрес> по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Таким образом, исковые требования Смирновой Н.А. – удовлетворению не подлежат.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной Смирновой Н.А. заявлено о пропуске истцом ООО «Наш городок» давности по встречным требованиям о взыскании с Смирновой задолженности по оплате дополнительной услуги «содержание консьержа» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая заявление Смирновой Н.А. о пропуске ООО «Наш городок» срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Встречное исковое заявление ООО «Наш городок» с требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ подано в суд ДД.ММ.ГГГГ С учетом п.4.9. Договора управления, плата за содержание и ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, плата за дополнительную услугу ха ДД.ММ.ГГГГ подлежала внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С учетом установленного, срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании с Смирновой Н.А. задолженности за дополнительную услугу «содержание консьержа» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – заявителем ООО «Наш городок» не пропущен ни в какой части.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Смирновой Н.А. на праве единоличной собственности, в указанном жилом помещении собственник Смирнова Н.А. проживает и зарегистрирована. Как следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами, заявлений о некачественном оказании, неоказании дополнительной услуги «содержание консьержа», не начислении, либо перерасчете в связи с этим платы за услугу Смирновой Н.А. в управляющую организацию не подавалось.

Смирновой Н.А., как собственнику жилого помещения, оказываются услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги, с том числе, дополнительная услуга «содержание консьержа». Указанная дополнительная услуга, как и остальные услуги по содержания жилья, общего имущества МКД, оказываются управляющей компанией ООО «Наш Городок», как исполнителем жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Договором управления, представленными документами.

    В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ каких-либо претензий к качеству, объему оказываемой дополнительной услуги «содержание консьержа» Смирнова Н.А. не предъявляла. Доказательств ненадлежащего оказания указанной дополнительной услуги в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. В то же время с заявлениями, претензиями на качество оказываемой дополнительной услуги «содержание консьержа» («Услуги ЖЭУ»), в исковой период Смирнова Н.А. – не обращалась.

Обязанности по оплате дополнительной услуги «содержание консьержа», в связи с фактическим её оказанием, Смирновой Н.А. не исполнялись в полном объеме, что также не оспорено ею в судебном заседании.

О наличии и размере задолженности по оплате дополнительной услуги «Содержание консьержа» («Услуги ЖЭУ») Смирнова Н.А. уведомлялась ООО «Наш Городок», также Смирновой Н.А. было известно об оказании данной услуги, размере и периодичности оплаты, как председателю Совета дома, однако плату за дополнительную услугу «Содержание консьержа» («Услуги ЖЭУ») Смирнова Н.А. не вносила, образовавшаяся задолженность не погашена.

Сумма задолженности по оплате дополнительной услуги «Содержание консьержа» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила, согласно представленного ООО «Наш Городок» расчета, <данные изъяты> руб. С учетом этого, на Смирнову Н.А. подлежит возложению обязанность по оплате дополнительной услуги «Содержание консьержа» («Услуги ЖЭУ») с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с Смирновой Н.А. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате дополнительной услуги «содержание консьержа» по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. рублей, согласно представленного расчета (Выписки из лицевого счета о задолженности).

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с Смирновой Н.А. в пользу ООО «Наш городок» в сумме <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Смирновой Н.А. к ООО «Наш городок» о признании незаконным начисление и включение в платежные документы УК ООО «Наш городок» платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа», исключении из единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги дополнительную услугу «Содержание консьержа» по <адрес>, обязании ООО «Наш городок» произвести перерасчет начисленной платы за дополнительную услугу «Содержание консьержа» в отношении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «Наш городок» удовлетворить. Взыскать с Смирновой Н.А. в пользу ООО «Наш городок» 16267,53 рублей – сумму задолженности за дополнительную услугу «Содержание консьержа» («Услуги ЖЭУ») за период с ноября 2018 г. по ноябрь 2021 г., 651 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2022 года.

Судья: