Решение по делу № 2-1421/2015 от 30.06.2015

Копия Дело № 2-1421/15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                         08 сентября 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего И.С.Кочновой,

при секретаре судебного заседания                 О.В.Петаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Звягину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды, по встречному иску Звягина М.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об обязании предоставить земельный участок за плату, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Звягину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Звягиным М.В. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 25 000 кв м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>. На основании п.2.2. Договора, участок считается переданным арендатору без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п.2.1. договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы определен сторонами в размере 67 333, 34 рублей, которая вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 021 098 рублей 40 копеек, из которых задолженность по арендной плате - 927276,14 рублей, пени - 93 822,26 рублей. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил Звягина М.В. о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды. До настоящего времени Звягин М.В. обязательств не исполнил.

Ответчик Звягин М.В. предъявил встречный иск к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка 2014 земельного участка общей площадью 25 000 кв м с кадастровым №, расположенного по <адрес> за плату, заключении договора купли-продажи земельного участка.

Представитель истца по доверенности Цветкова Е.М. в судебном заседании подтвердила исковые требования, возражала против встречных исковых требований, пояснив, что в Администрацию Волоколамского муниципального района Московской области Звягин М.В. с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, находящегося у него в аренде, не обращался.

Ответчик Звягин М.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Звягиным М.В. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 25 000 кв м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> На основании п.2.2. Договора, участок считается переданным арендатору без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п.2.1. договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы определен сторонами в размере 67 333, 34 рублей, которая вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 021 098 рублей 40 копеек, из которых задолженность по арендной плате - 927276,14 рублей, пени - 93 822,26 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, произведен правильно, судом проверен, сомнений не вызвал, ответчиком не оспорен.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил Звягина М.В. о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды.

Ответчик не исполнил обязательства, взятые на себя по договору аренды.

В силу п.п. 2 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичные условия расторжения договора аренды поименованы и в самом договоре, заключенном между сторонами.

Факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, выразившегося в просрочке более двух раз подряд внесения арендных платежей, подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами. Обстоятельства невнесения платежей более двух раз подряд и наличия задолженности по арендным платежам Звягиным М.В. не оспаривались.

Что касается встречных исковых требований, то ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств, по которым Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обязана заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка. В рассматриваем случае Звягин М.В. правомерно не оформил свое обращение в орган местного самоуправления как заявление о приобретении участка в собственность, не приложил полный перечень необходимых для разрешения вопроса документов.

Поскольку иск истца удовлетворён, то сумма государственной пошлины 13 305 рублей 50 копеек подлежит взысканию с ответчика в порядке ст. 98, 103 ГПК РФ в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Звягину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды удовлетворить.

Взыскать со Звягина М.В. в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по уплате арендной платы в сумме 927 276 ( девятьсот двадцать семь тысяч двести семьдесят шесть ) рублей 14 копеек, а также пени в сумме 93 822 ( девяносто три тысячи восемьсот двадцать два ) рубля 26 копеек, а всего 1 021 098( один миллион двадцать одна тысяча девяносто восемь) рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Звягиным М.В. и Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2500 кв м, расположенного по <адрес> с кадастровым №

Взыскать со Звягина М.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 13 305 ( тринадцать тысяч триста пять ) рублей 50 копеек.

В иске Звягина М.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об обязании предоставить земельный участок за плату, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца, путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.

Судья подпись И.С.Кочнова

Копия верна.

Судья :

Решение вступило в законную силу :

Судья :

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

Волоколамского городского суда Московской области.

Судья :