Решение по делу № 2-403/2021 от 12.01.2021

№ 2-403/2021

50RS0046-01-2021-000060-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Ступино Московская область                            21 декабря 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Сергея Анатольевича, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Жушману Сергею Анатольевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой,

УСТ АНОВИЛ:

Ступинское управление социальной защиты населения Министерства социального развития Московской области, действующее в интересах недееспособной обратилось с иском к Жушману С. А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительной сделкой.

Распоряжением Ступинского управления социальной защиты населения Министерства социального развития Московской области исполнение обязанностей опекуна ФИО1 возложено на ГБУЗ МО «Ступинский ПНД».

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на ГБУМ МО «СПНД», действующего в интересах недееспособной ФИО1.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на Титова С.А. действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, наследника умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.111)

В обоснование заявленных требований (лд.31) истец ссылается на то, что Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана недееспособной.

В связи с нобходимостью установления опеки над ФИО1 учреждением социальной защиты истребованы в Управлении Росреестра сведения об имуществе, принадлежащем ФИО1. Согласно полученным данным в 2020 году ФИО1 распорядилась принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположеной по адресу: <адрес>

Состояние здоровья ФИО1 таково, что в течение длительного времени она не способна своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя обязанности и исполнять их.

ФИО1 в течение 2020 года неоднократно проходила лечение в Ступинском ПНД, госпитализировалась, в т.ч. недобровольно по решению суда, одевается в вещи, предоставленные другими пациентами, не имеет своих вещей. Основываясь на данных о состоянии здоровья ФИО1 полагает, что на момент регистрации сделки (март 2020 года) не была способна понимать значение своих действий ли руководить ими, совершенная сделка является недействительной.

В судебном заседании истец, представители истца исковые требования поддержали. Пояснили, что ФИО1 не собиралась продавать квартиру. Она говорила, что хочет сдать ее в аренду, чтобы погасить имеющиеся у нее долги. На момент заключения договора ФИО1 не осознавала, что подписывала, не видела текста

Ответчик Жушман С.А., его представитель исковые требования не признали, пояснили, что на момент подписания договора, заключения сделки ФИО1 осознавала свои действия, получала лечение в МОНИКИ. Лечение поддерживало ее в психической и физической форме.. При проведении экспертизы данные МОНИК не исследовало. Выводы сделаны без учета части документов.

В СПНД проходила лечение до сделки и после. Имеется договор купли продажи и расписка в получении денежных средств, подписанных ФИО1. Она знала, что подписывала. Сама ходила в МФЦ, проявления болезни не было.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира и Ступино Ефимова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, представителей, заслушав представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира и Ступино, проверив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу си. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 456 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара ( ст. 458 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).

Н а основании ст. 485, 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи ( ст.485 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

По смыслу положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ правовые последствия, для которых заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, состоит в переходе права собственности на продаваемое имущество от продавца к покупателю на возмездной основе.

В соответствии со ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 171 ГК РФ Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39).

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

По содержанию п. 1 ст. 1110 ГК РФ РФ с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя и в пределах срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ. При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. В связи с этим правопреемство не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснено в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

По смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жушманом С.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> КН № в простой письменной форме.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана недееспособной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно сведений наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 № наследником является дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, законным представителем которой является Титов С.А.(л.д.123)

Жушман С.А. пояснил, что знал о том, что ФИО1 наблюдается и проходит лечение с СПНД, а также помогал ей, в т.ч. материально для обследования и наблюдения в МОНИКИ в связи с психическим состоянием.

На момент заключения сделки достоверно не убедился, что она понимает значение совершаемых действий. В периоды между свершением сделки была госпитализирована и проходила лечение в СПНД. Проходила лечение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ осмотрен комиссией врачей и принято решение о том, что нуждается в диспансерном наблюдении. Установлено, что критика формальная. С ДД.ММ.ГГГГ проходила лечение в СПНД.

Титов С.А. пояснял, что ФИО1 не говорила о намерении продать квартиру или о том, что квартиру продала. Денежные средства у нее отсутствовали, в т.ч. после продажи квартиры. Высказывала намерение сдать квартиру в аренду.

По делу была назначена и проведена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ в момент совершения сделки купли-продажи квартиры. В арте 2020 года изменения психики ФИО1 были столь значительны, что лишало ее способности по психическому состоянию понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки-купли-продажи (л.д.97).

Таким образом, в юридически значимый период- марта 2020 года, в момент совершения сделки ФИО1 по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В связи с чем, сделка является недействительной, совершенной ФИО8, впоследствии признанной недееспособной. В связи с чем, подлежат применению последствия недействительности сделки и прекращение права собственности ответчика на спорную квартиру, восстановление права собственности ФИО1.

На основании вышеизложенного суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Титова Сергея Анатольевича, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Жушману Сергею Анатольевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Жушманом Сергеем Анатольевичем.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Жушмана Сергея Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья                 Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 28 декабря 2021 года

Судья:                             Середенко С.И.