Решение по делу № 2-3268/2022 от 18.08.2022

К делу №2-3268/2022

УИД 23RS0029-01-2022-004098-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи « 06 » декабря     2022 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи	С.П. Богдановича,
при секретаре	А.А. Скляровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такмазяна Арменака Владимировича к Такмазян Ларисе Аршаковне и Такмазяну Владимиру Варужановичу о реальном разделе земельного участка, третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края,

У С Т А Н О В И Л:

Такмазян А.В. обратился в суд с иском к Такмазян Л.А. и Такмазяну В.В., в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит:

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером номер площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (далее по тексту – Росреетр) в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номер, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от 19.04.2022 года, по заявлению Такмазяна А.В. без истребования дополнительных документов и согласований;

прекратить право общей долевой собственности Такмазяна А.В., Такмазян Л.А. и Такмазян В.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132003:102, расположенный по адресу: <адрес>;

указать, что решение суда является основанием для прекращения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права общей долевой собственности Такмазяна А.В., Такмазян Л.А. и Такмазян В.В. на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>;

указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю раздела земельного участка с кадастровым номером номер на три земельных участка в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам заключения кадастрового инженера ФИО1 31.05.2022 года, без истребования дополнительных документов и для осуществления государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки:

за Такмазяном А.В. – на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. номер (в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 31.05.2022 года участок 1/2);

за Такмазян Л.А. – на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 31.05.2022 года участок 1/1);

за Такмазяном В.В. – на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 31.05.2022 года участок 1/3).

Обосновывая свои требования, истец указал, что спорный земельный участок принадлежит ему и ответчикам по праву общей долевой собственности. При этом соглашения о его разделе стороны не достигли.

Истец Такмазян А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Такмазян Л.А. и Такмазян В.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Росреестра и Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Такмазяна А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Такмазяну А.В., Такмазян Л.А. и Такмазяну В.В (по 1/3 доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2022 года №КУВИ-001/2022-150262783.

На основании п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В определении Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 года №681-О-О указано, что положения статьи 252 ГК РФ, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Истцом заявлено требование о внесении в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером номер путем уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от 19.04.2022 года.

Согласно данному межевому плану ООО «ЦКИ» участок с кадастровым номером номер расположен в следующих координатах поворотных точек границ системы координат МСК-23: <данные изъяты>.

Также истец просит произвести раздел спорного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 31.05.2022 года.

В заключении от 31.05.2022 года предложен вариант раздела земельного участка между сособственниками в равных долях на 3 земельных участка согласно следующим геоданным:

Такмазян Л.А. – земельный участок (1/1) площадью 500 кв.м по следующим координатам: <данные изъяты>;

Такмазяну А.В. – земельный участок (1/2) площадью 500 кв.м. по следующим координатам: <данные изъяты>;

Такмазяну В.В. – земельный участок (1/3) площадью 500 кв.м. по следующим координатам: <данные изъяты>.

По делу назначена и проведена экспертами ООО «Митра» ФИО2, и ФИО3 судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов экспертов, изложенных в их заключении от 31.10.2022 года №1921/22, следует, что реальный раздел между сторонами земельного участка с кадастровым номером номер возможен.

Экспертами предложен один возможный вариант раздела участка, соответствующий идеальным долям совладельцев, при котором:

-     Такмазяну А.В. выделяется земельный участок площадью 500 кв.м в следующих поворотных точках системы координат МСК-23: т<данные изъяты>;

-     Такмазян Л.А. выделяется земельный участок площадью 500 кв.м в следующих поворотных точках системы координат МСК-23: <данные изъяты>

-     Такмазяну В.В. выделяется земельный участок площадью 500 кв.м в следующих поворотных точках системы координат МСК-23: <данные изъяты>

Согласно выводам экспертов для обеспечения реального раздела земельного участка с кадастровым номером номер сторонам необходимо установить фактические границы выделяемых земельных участков. Поскольку предложенный в экспертном заключении вариант раздела земельного участка произведен в идеальных долях, размер денежной компенсации за отклонение от идеальных долей участников общей долевой собственности при осуществлении реального раздела не определен.

Суд принимает выводы экспертов, поскольку они даны соответствующими специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соотносятся с материалами дела и в достаточной степени обоснованы в экспертном заключении.

Суд также принимает во внимание выводы экспертов о возможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером номер в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на него, который является единственно возможным вариантом раздела и соответствует варианту раздела данного земельного участка, приведенному в заключении кадастрового инженера ФИО1 от 31.05.2022 года.

Приходя к выводу о возможности реального раздела земельного участка сторон, суд учитывает, что удовлетворение требований истца направлено на обеспечение реализации им своих имущественных прав предусмотренным законом способом (ст. 12 ГК РФ), что при сложившихся между сторонами отношениях возможно только в судебном порядке.

Только таким образом будет обеспечен баланс интересов сторон как участников долевой собственности, так как при оставлении сторон в прежнем положении, взаимное нарушение ими законных прав и интересов друг друга продолжится.

Раздел земельного участка предложенным экспертами способом призван устранить дальнейшие споры сторон относительно осуществления своих прав владения и пользования собственностью, поскольку учитывает и сложившийся между сторонами порядок пользования спорным земельным участком. Это позволит как истцу, так и ответчикам самостоятельно распоряжаться выделенными изолированными частями земельного участка, осуществить их правовое оформление, что предотвратит конфликты между сторонами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Такмазяна Арменака Владимировича (паспорт гражданина РФ серии номер номер) к Такмазян Ларисе Аршаковне (паспорт гражданина РФ серии номер номер) и Такмазяну Владимиру Варужановичу (паспорт гражданина РФ серии номер номер) о реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел между Такмазяном Арменаком Владимировичем, Такмазян Ларисой Аршаковной и Такмазяном Владимиром Варужановичем земельного участка с кадастровым номером номер площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с. номер, следующим образом:

-    выделить в собственность Такмазяну Арменаку Владимировичу земельный участок площадью 500 кв.м в следующих координатах поворотных точек в системе координат МСК-23: <данные изъяты>;

-     выделить в собственность Такмазян Ларисе Аршаковне земельный участок площадью 500 кв.м в следующих координатах поворотных точек в системе координат МСК-23: <данные изъяты>;

-     выделить в собственность Такмазяну Владимиру Варужановичу земельный участок площадью 500 кв.м в следующих координатах поворотных точек в системе координат МСК-23: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Такмазяна Арменака Владимировича, Такмазян Ларисы Аршаковны и Такмазяна Владимира Варужановича на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Такмазяна Арменака Владимировича, Такмазян Ларисы Аршаковны и Такмазяна Владимира Варужановича на земельный участок с кадастровым номером номер; для государственной регистрации права собственности права собственности каждой из сторон на выделенные им земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером номер; для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ каждого из земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером номер, по указанным в настоящем решении суда координатам поворотных точек их границ без истребования дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи                          С.П. Богданович