Решение по делу № 33-2778/2024 от 11.01.2024

Судья ФИО4 №...

УИД     03RS0№...-66                     №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                                         28 февраля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                            ФИО10,

судей                                                Галлямова М.З.,

ФИО6,

при секретаре судебного заседания          ФИО7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи ФИО10, Судебная коллегия

                        УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано на то, что дата между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения в соответствии с которым истец передала, а ответчик приняла в возмездное и срочное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, бадрес, общей площадью 45 кв.м. в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для оказания услуг, связанных с куплей-продажей автомобилей. Срок действия в договоре был установлен с дата по дата Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно и состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и участком и составляет 18000 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно 22 числа текущего месяца. Переменная арендная плата включает в себя оплату за потребленные ресурсы – энерго и водоснабжение, производится арендатором в полном объеме согласно счетам, выставляемым арендодателем по показаниям приборов учета. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. В случае нарушения срока действия договора, расторжения договора до истечения срока действия договора предусмотрена неустойка для стороны нарушившей договор в размере единовременной денежной выплаты в размере 60 000 руб.

Ответчик в нарушение условий договора аренды не внес арендную плату за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года включительно в общем размере 108000 руб. Направленная в адрес ИП ФИО3 претензия об уплате задолженности оставлена без удовлетворения. Размер неустойки в связи с нарушением обязательства составляет 7848 руб.

ФИО2 просила взыскать с ИП ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 108 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по состоянию на дата в размере 26730 руб.

Взыскать с ответчика неустойку за период с дата по день вынесения судом решения в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки и за период, со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического погашения задолженности в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока действия договора/расторжения договора, до истечения срока действия договора в виде единовременной денежной суммы в размере 60 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5094 руб.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

В обосновании жалобы указала, что судом не дана оценка что ИП ФИО8 являясь индивидуальным предпринимателем знала о наличии договора аренды, но намеренно его не исполняла. Ссудом дана субъективная оценка подписанного договора мужем ответчика, экспертиза подписи не проводилась, ответчик не возражала относительно факта заключения договора и наличия обязательство по нему. Вывод суда о несоблюдении письменной формы договора не соответствует действительности, поскольку ответчик производила периодические платежи за арендую плату, тем самым выражала свое согласие. Объект использовался арендатором, претензии относительно пользования объектом арендатор не высказывал, уведомления в адрес истца о прекращении договора аренды не направлялось. Заключенный договор арены не был оспорен, не признан недействительным.

Истец ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 просила оставить решение суда без изменений.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являлась в оспариваемый период времени собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, бадрес, площадью 84,5 кв.м.

Согласно договору аренды от датаг., ФИО2 передала ИП ФИО3 в возмездное и срочное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, бадрес, общей площадью 45 кв.м. в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для оказания услуг, связанных с куплей-продажей автомобилей. Срок действия в договор с дата по дата

Договором предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно и состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и участком и составляет 18000 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно 22 числа текущего месяца. Переменная арендная плата включает в себя оплату за потребленные ресурсы – энерго и водоснабжение, производится арендатором в полном объеме согласно счетам, выставляемым арендодателем по показаниям приборов учета (пункт 4.1-4.3 Договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. В случае нарушения срока действия договора, расторжения договора до истечения срока действия договора предусмотрена неустойка для стороны нарушившей договор в размере единовременной денежной выплаты в размере 60 000 руб. (пункт 4.4, 5.14 Договора).

Передача арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от дата

Также судом установлено, что начиная с июля 2022 года, ИП ФИО3 прекратила вносить платежи по договору аренды от дата

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции руководствуясь статьями 309, 610, 621, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что представленный истцом договор аренды нежилого помещения ответчиком не подписывался, был подписан только супругом ответчика ФИО3, поэтому соответствующего волеизъявления ФИО3 на заключение договора не имелось, стороны не согласовали существенные условия сделки, в связи с чем фактическое пользование ответчиком ФИО3 не свидетельствуют о наличии договорных отношений по аренде имущества. Кроме того, суд первой инстанции указал, что дата был наложен арест на нежилое помещение судебным приставом- исполнителем Салаватского ГОСП без права пользования, а истец ФИО2 подтвердила, что ФИО3 съехали дата, и не использовали помещении.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, как не соответствующими обстоятельствам дела, что влечет отмену решения суда на основании подпункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В данной ситуации необходимо учитывать, что в отношении отдельных видов договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) применяются общие положении об аренде, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах (статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому, поскольку специальные правила, регулирующие права и обязанности сторон по договору аренды нежилых помещений, не предусмотрены, то данные правоотношения подчиняются общим правилам о договоре аренды.

В том случае, если договор аренды заключается на срок, превышающий год, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока он должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации), при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное положение распространяется и на договор аренды нежилого помещения.

При этом согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. А также несоблюдение письменной формы не влечет недействительность договора.

    В соответствии со статей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

    До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

    Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

    Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Поэтому судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что фактические отношения между сторонами по оспариваемому договору аренды не установлены, или о том, что имеющийся в материалах дела договор аренды нежилого помещения от дата не является достоверным доказательством.

Напротив, из обстоятельств дела усматривается, что ответчик ФИО3 не оспаривала факт использования помещения по июль 2022 г., в возражениях на иск ссылаясь на то, что договор был заключен устно с ФИО2 и на срок 6 месяцев. Кроме того, ФИО3 подтвердила фактическую оплату арендных платежей до июля 2022 г.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении договора аренды от дата

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает установленным наличие между сторонами соглашения об аренде нежилого помещения по адресу: адрес, бадрес, площадью 84,5 кв.м. от дата, поскольку фактически сделка состоялась, имущество было передано арендатору, который пользовался им и частично исполнял обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статья 1).

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что в договора аренды от дата между сторонами был согласован и срок действия договора.

Достоверных сведений о том, что в связи с вынесением дата постановления о наложении ареста в рамках исполнительного производства №...-ИП был закрыт доступ в помещение, не имеется. Доказательств того, что вследствие виновных действий арендодателя ответчик не смог пользоваться имуществом, не предоставлено.

Само по себе наличие решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата о взыскании с ФИО2 кредитной задолженности и обращение взыскание на заложенное имущество (предмет по спорному договора аренды) не свидетельствует о выбытие данного имущества из собственности ФИО2 в рассматриваемый период времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Учитывая, что доказательств расторжения договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством, материалы дела не содержат, судебная коллегия полагает, что у ответчика имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Согласно пункту 4.9 договора аренды, неиспользование объекта ответчиком после его передачи по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, не может служить основанием для невнесения арендной платы

Доказательств обращения ответчика с требованиями о расторжении договора аренды в материалы дела не представлено, помещение арендодателю по акту приема-передачи возвращено не было, в связи с чем обязанность по оплате арендной платы у ответчика сохранялась.

Таким образом, поскольку за период с июля по декабрь 2022 г. платежи не осуществлялись, то с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 108 000 руб.

Согласно представленному, истцом расчету пеней из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, сумма пени составила за период с дата по дата – 26 730 руб. Кроме того, истец просила взыскать данную неустойку по день вынесения решения суда.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Разрешая исковое требование, в части размера пеней, судебная коллегия полагает снизить размер неустоек до ставки рефинансирования, в связи с явной несоразмерностью рассчитанных истцом неустоек нарушению обязательства.

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные проценты, но не менее чем до суммы, определенной из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении от дата №... (изложенные в п. п. 69, 71, 72), неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при определении размера неустойки судебная коллегия исходит из расчета не ниже ключевой ставки установленной Банком России, с учетом которой размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за просроченные платежи по арендной плате составляет по состоянию на день вынесения апелляционного определения дата:

- за июль 2022 г.

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты
дата – дата	3	365	9,5	14,05
дата – дата	56	365	8	220,93
дата – дата	308	365	7,5	1 139,18
дата – дата	22	365	8,5	92,22
дата – дата	34	365	12	201,21
дата – дата	42	365	13	269,26
дата – дата	49	365	15	362,47
дата – дата	14	365	16	110,47
дата – дата	59	366	16	464,26

                  итого: 2 874,05

- за август 2022 г.

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты
дата – дата	28	365	8	110,47
дата – дата	308	365	7,5	1 139,18
дата – дата	22	365	8,5	92,22
дата – дата	34	365	12	201,21
дата – дата	42	365	13	269,26
дата – дата	49	365	15	362,47
дата – дата	14	365	16	110,47
дата – дата	59	366	16	464,26

                                                 итого: 2 749,54

- за сентябрь 2022 г.

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты
дата – дата	305	365	7,5	1 128,08
дата – дата	22	365	8,5	92,22
дата – дата	34	365	12	201,21
дата – дата	42	365	13	269,26
дата – дата	49	365	15	362,47
дата – дата	14	365	16	110,47
дата – дата	59	366	16	464,26

итого: 2 627,97

- за октябрь 2022 г.

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты
дата – дата	275	365	7,5	1 017,12
дата – дата	22	365	8,5	92,22
дата – дата	34	365	12	201,21
дата – дата	42	365	13	269,26
дата – дата	49	365	15	362,47
дата – дата	14	365	16	110,47
дата – дата	59	366	16	464,26

итого: 2 517,01

    - за ноябрь 2022 г.

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты
дата – дата	244	365	7,5	902,47
дата – дата	22	365	8,5	92,22
дата – дата	34	365	12	201,21
дата – дата	42	365	13	269,26
дата – дата	49	365	15	362,47
дата – дата	14	365	16	110,47
дата – дата	59	366	16	464,26

итого: 2 402,36

- за декабрь 2022г. (18000 руб./31*22= 12774,19 руб.)

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты
дата – дата	214	365	7,5	561,71
дата – дата	22	365	8,5	65,45
дата – дата	34	365	12	142,79
дата – дата	42	365	13	191,09
дата – дата	49	365	15	257,23
дата – дата	14	365	16	78,40
дата – дата	59	366	16	329,48

итого: 1 626,15

      Всего: 17 797,08 руб.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, суд при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства вправе ограничить срок или сумму такой неустойки в случае, если это предусмотрено законом или договором.

Ни законом, ни договором снижение такой неустойки не предусмотрено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендным платежам до фактического исполнения обязательства.

В части требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока действия договора/расторжения договора в сумме 60 000 руб. судебная коллегия отказывает, поскольку договор не расторгнут, а на ответчика возложена обязанность по оплате задолженности.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3895 руб. (3200 руб. + 2 %* (134730,00 руб.-100000 руб.).

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО2 (паспорт №...) к ФИО3 (ИНН №...) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от дата: 108000 руб. – арендные платежи, 14 797 руб. 08 коп. – неустойку за просрочку исполнения обязательств по состоянию на дата

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендным платежам до фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 895 руб.

В остальной части иска отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено дата